Договор аренды одновременно является актом приема-передачи
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды одновременно является актом приема-передачи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2024 N 21АП-8198/2024 по делу N А85-23/2023
Требование: О взыскании задолженности и пеней по договору аренды.
Решение: Требование удовлетворено.Акт приема-передачи подписывается Сторонами одновременно с подписанием договора аренды. Передача предприятия в аренду не влечет за собой возникновения у Арендатора права собственности на это имущество. Собственником предприятия остается государство, а арендатор пользуется им в течение срока аренды. Передача предприятия в аренду осуществляется по стоимости, определенной в Акте оценки, составленном по Методике, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Украины от 10.08.1995 года N 629, (с изменениями и дополнениями), действующей на территории Донецкой Народной Республики согласно п. 2 ст. 86 Конституции Донецкой Народной Республики.
Требование: О взыскании задолженности и пеней по договору аренды.
Решение: Требование удовлетворено.Акт приема-передачи подписывается Сторонами одновременно с подписанием договора аренды. Передача предприятия в аренду не влечет за собой возникновения у Арендатора права собственности на это имущество. Собственником предприятия остается государство, а арендатор пользуется им в течение срока аренды. Передача предприятия в аренду осуществляется по стоимости, определенной в Акте оценки, составленном по Методике, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Украины от 10.08.1995 года N 629, (с изменениями и дополнениями), действующей на территории Донецкой Народной Республики согласно п. 2 ст. 86 Конституции Донецкой Народной Республики.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.07.2023 по делу N А33-15248/2021
Требование: О признании недействительной (ничтожной) сделкой договора купли-продажи нежилого помещения, применении последствий недействительной (ничтожной) сделки.
Решение: Требование удовлетворено.Согласно пункту 2 договора земельный участок передан стороне 1 для использования на основании договора аренды от 27.12.2008 N 211, зарегистрированного в установленном порядке. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Земельный участок соответствует его количественным характеристикам, указанным в кадастровом паспорте и пригоден для использования в соответствии с целями его предоставления и требованиями, установленными действующим законодательством. Взаимных претензий у сторон не имеется.
Требование: О признании недействительной (ничтожной) сделкой договора купли-продажи нежилого помещения, применении последствий недействительной (ничтожной) сделки.
Решение: Требование удовлетворено.Согласно пункту 2 договора земельный участок передан стороне 1 для использования на основании договора аренды от 27.12.2008 N 211, зарегистрированного в установленном порядке. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Земельный участок соответствует его количественным характеристикам, указанным в кадастровом паспорте и пригоден для использования в соответствии с целями его предоставления и требованиями, установленными действующим законодательством. Взаимных претензий у сторон не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения8. Включение в договор аренды условия о том, что он является одновременно актом приема-передачи, как доказательство предоставления имущества арендатору
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораСтороны вправе включить в договор аренды условие о том, что он является одновременно актом приема-передачи имущества (ст. 421 ГК РФ). Такой договор будет признан надлежащим доказательством передачи имущества арендатору.
Нормативные акты
Решение Верховного Суда РФ от 07.04.2014 N АКПИ14-36
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 3.7.6 Административного регламента по предоставлению Федеральным агентством по управлению государственным имуществом государственной услуги по предоставлению земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в порядке переоформления прав, утв. Приказом Минэкономразвития России от 03.10.2013 N 571>Заявитель просит признать приведенную норму в силу ее неопределенности недействующей в части, допускающей направление заявителю для подписания акта приема-передачи одновременно с договором аренды, заключаемым сроком более одного года, а также договора аренды, подписанного не уполномоченным на его подписание лицом. Считает, что требование подписания акта приема-передачи земельного участка одновременно с договором аренды земельного участка сроком действия более одного года, подлежащим государственной регистрации в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, противоречит пункту 2 статьи 307 этого Кодекса, а направление договора аренды, подписанного лицом, уполномоченным на его визирование, не соответствует пункту 1 статьи 433 названного Кодекса, согласно которому оферта должна быть подписана уполномоченным на заключение договора лицом. Ссылается на то, что неопределенность оспариваемой нормы препятствует реализации ее права на заключение договора аренды земельного участка в порядке, установленном законодательством.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 3.7.6 Административного регламента по предоставлению Федеральным агентством по управлению государственным имуществом государственной услуги по предоставлению земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в порядке переоформления прав, утв. Приказом Минэкономразвития России от 03.10.2013 N 571>Заявитель просит признать приведенную норму в силу ее неопределенности недействующей в части, допускающей направление заявителю для подписания акта приема-передачи одновременно с договором аренды, заключаемым сроком более одного года, а также договора аренды, подписанного не уполномоченным на его подписание лицом. Считает, что требование подписания акта приема-передачи земельного участка одновременно с договором аренды земельного участка сроком действия более одного года, подлежащим государственной регистрации в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, противоречит пункту 2 статьи 307 этого Кодекса, а направление договора аренды, подписанного лицом, уполномоченным на его визирование, не соответствует пункту 1 статьи 433 названного Кодекса, согласно которому оферта должна быть подписана уполномоченным на заключение договора лицом. Ссылается на то, что неопределенность оспариваемой нормы препятствует реализации ее права на заключение договора аренды земельного участка в порядке, установленном законодательством.