Договор аренды помещения как учитывать за балансом
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды помещения как учитывать за балансом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2024 N 17АП-778/2024-ГК по делу N А60-37089/2023
Требование: О взыскании задолженности, пени по договору аренды нежилого помещения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции с учетом того, что решением Кировского районного суда г. Екатеринбург от 02.08.2019 по делу N 2-161/2019 признано недействительным решение правления ПО "ГСК N 440" об избрании председателем правления ПО "ГСК N 440" Сергеева Александра Гарриевича, оформленное протоколом от 18.07.2018, пришел к выводу о том, что Сергеев А.Г. неправомерно совершил сделки от имени ГСК-440 по выдаче доверенности Мезенцеву А.Ю. от 07.08.2020 и по заключению договора аренды от 10.08.2020 N 32, а также исходил из отсутствия доказательств фактического пользования имуществом в заявленный период с учетом того, что ответчик не нуждался в аренде помещений ввиду нахождения на балансе кооператива собственных помещений.
Требование: О взыскании задолженности, пени по договору аренды нежилого помещения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции с учетом того, что решением Кировского районного суда г. Екатеринбург от 02.08.2019 по делу N 2-161/2019 признано недействительным решение правления ПО "ГСК N 440" об избрании председателем правления ПО "ГСК N 440" Сергеева Александра Гарриевича, оформленное протоколом от 18.07.2018, пришел к выводу о том, что Сергеев А.Г. неправомерно совершил сделки от имени ГСК-440 по выдаче доверенности Мезенцеву А.Ю. от 07.08.2020 и по заключению договора аренды от 10.08.2020 N 32, а также исходил из отсутствия доказательств фактического пользования имуществом в заявленный период с учетом того, что ответчик не нуждался в аренде помещений ввиду нахождения на балансе кооператива собственных помещений.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора аренды арендодателем
(КонсультантПлюс, 2024)...банк стал собственником нежилого помещения и приобрел права и обязанности по действующему (долгосрочному) договору аренды, на условия которого не мог изначально повлиять. Договорные условия сформулированы таким образом, что любое изменение договора аренды, как и возможность его расторжения, поставлены в исключительную зависимость от волеизъявления общества (арендатора). При таких обстоятельствах банк следует расценивать в качестве слабой стороны договора аренды. Указанный в договоре размер арендной платы не только не соответствует рыночной цене платы за пользование аналогичным помещением, но даже не покрывает затраты арендодателя на содержание принадлежащего ему на праве собственности имущества... Поэтому судебные инстанции... правомерно расторгли договор..."
(КонсультантПлюс, 2024)...банк стал собственником нежилого помещения и приобрел права и обязанности по действующему (долгосрочному) договору аренды, на условия которого не мог изначально повлиять. Договорные условия сформулированы таким образом, что любое изменение договора аренды, как и возможность его расторжения, поставлены в исключительную зависимость от волеизъявления общества (арендатора). При таких обстоятельствах банк следует расценивать в качестве слабой стороны договора аренды. Указанный в договоре размер арендной платы не только не соответствует рыночной цене платы за пользование аналогичным помещением, но даже не покрывает затраты арендодателя на содержание принадлежащего ему на праве собственности имущества... Поэтому судебные инстанции... правомерно расторгли договор..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Корреспонденция счетов: ...Как отражаются в учете организации-арендатора получение и возврат арендованного объекта недвижимости (нежилого помещения)? Согласно заключенному договору аренды недвижимости (нежилого помещения) арендодатель предоставил организации-арендатору нежилое помещение в аренду. Срок аренды нежилого помещения составляет пять лет. Стоимость данного арендованного имущества по договору - 2 500 000 руб.
(Консультация эксперта, 2024)Арендованное нежилое помещение арендатор может учитывать на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства", если договором не предусмотрены ни переход права собственности, ни возможность выкупить ОС по цене значительно ниже справедливой стоимости, ни возможность передать его в субаренду (п. 12 ФСБУ 25/2018). Арендованный объект можно учитывать на забалансовом счете в любом из случаев, указанных в п. 11 ФСБУ 25/2018. В данной ситуации срок аренды не превышает 12 месяцев на дату предоставления помещения в аренду и выполняются условия п. 12 ФСБУ 25/2018, поэтому организация вправе учитывать помещение за балансом в оценке, установленной в договоре аренды (пп. "а" п. 11 ФСБУ 25/2018, Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).
(Консультация эксперта, 2024)Арендованное нежилое помещение арендатор может учитывать на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства", если договором не предусмотрены ни переход права собственности, ни возможность выкупить ОС по цене значительно ниже справедливой стоимости, ни возможность передать его в субаренду (п. 12 ФСБУ 25/2018). Арендованный объект можно учитывать на забалансовом счете в любом из случаев, указанных в п. 11 ФСБУ 25/2018. В данной ситуации срок аренды не превышает 12 месяцев на дату предоставления помещения в аренду и выполняются условия п. 12 ФСБУ 25/2018, поэтому организация вправе учитывать помещение за балансом в оценке, установленной в договоре аренды (пп. "а" п. 11 ФСБУ 25/2018, Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).
Корреспонденция счетов: Российская организация осуществляет предпринимательскую деятельность на территории иностранного государства через свое обособленное подразделение (зарубежный филиал), имеющее валютный счет за рубежом. Для осуществления деятельности данного филиала организация арендует офисные помещения на территории иностранного государства. Как отразить в учете организации начисление и выплату арендной платы по договору аренды, если филиал не выделен на отдельный баланс?..
(Консультация эксперта, 2024)Российская организация осуществляет предпринимательскую деятельность на территории иностранного государства через свое обособленное подразделение (зарубежный филиал), имеющее валютный счет за рубежом. Для осуществления деятельности данного филиала организация арендует офисные помещения на территории иностранного государства. Как отразить в учете организации начисление и выплату арендной платы по договору аренды, если филиал не выделен на отдельный баланс?
(Консультация эксперта, 2024)Российская организация осуществляет предпринимательскую деятельность на территории иностранного государства через свое обособленное подразделение (зарубежный филиал), имеющее валютный счет за рубежом. Для осуществления деятельности данного филиала организация арендует офисные помещения на территории иностранного государства. Как отразить в учете организации начисление и выплату арендной платы по договору аренды, если филиал не выделен на отдельный баланс?
Нормативные акты
Постановление Госкомстата РФ от 21.01.2003 N 7
"Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств"по договорам купли-продажи, мены имущества, дарения, финансовой аренды (если объект основных средств находится на балансе лизингополучателя) и др.;
"Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств"по договорам купли-продажи, мены имущества, дарения, финансовой аренды (если объект основных средств находится на балансе лизингополучателя) и др.;
<Письмо> ФНС России от 06.04.2021 N БВ-4-7/4549@
<О направлении обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом квартале 2021 года по вопросам налогообложения>Поскольку затраты на неотделимые улучшения со стороны арендодателя компенсированы обществу не были налоговый орган, руководствуясь пунктом 1 статьи 258 и пунктом 16 статьи 270 Налогового кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что Общество имело право учитывать в себестоимости амортизационные начисления на вышеуказанные основные средства лишь в течении срока действия договоров аренды производственных помещений.
<О направлении обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом квартале 2021 года по вопросам налогообложения>Поскольку затраты на неотделимые улучшения со стороны арендодателя компенсированы обществу не были налоговый орган, руководствуясь пунктом 1 статьи 258 и пунктом 16 статьи 270 Налогового кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что Общество имело право учитывать в себестоимости амортизационные начисления на вышеуказанные основные средства лишь в течении срока действия договоров аренды производственных помещений.