Договор аренды помещения общепита
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды помещения общепита (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд признал правомерным отказ департамента исключить принадлежащее предпринимателю помещение из Перечня объектов недвижимости, налоговая база которых определяется исходя из кадастровой стоимости, на 2019 год, поскольку согласно справке, составленной по результатам осмотра спорного объекта по состоянию на 18.04.2018, более 20 процентов общей площади помещения фактически используется в целях, предусмотренных ст. 378.2 НК РФ. Суд указал, что предприниматель не представил доказательств изменения фактического использования помещения, а именно его использования для осуществления гостиничного бизнеса. Само по себе расторжение договора аренды помещения для размещения точки общественного питания не подтверждает, что в 2019 году помещение фактически не использовалось в коммерческих целях.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд признал правомерным отказ департамента исключить принадлежащее предпринимателю помещение из Перечня объектов недвижимости, налоговая база которых определяется исходя из кадастровой стоимости, на 2019 год, поскольку согласно справке, составленной по результатам осмотра спорного объекта по состоянию на 18.04.2018, более 20 процентов общей площади помещения фактически используется в целях, предусмотренных ст. 378.2 НК РФ. Суд указал, что предприниматель не представил доказательств изменения фактического использования помещения, а именно его использования для осуществления гостиничного бизнеса. Само по себе расторжение договора аренды помещения для размещения точки общественного питания не подтверждает, что в 2019 году помещение фактически не использовалось в коммерческих целях.
Апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 02.10.2024 N 66а-1492/2024 (УИД 92OS0000-01-2024-000010-56)
Об оставлении без изменения решения Севастопольского городского суда от 05.06.2024, которым признаны недействующими отдельные положения Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утвержденного приказами Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от 30.11.2021 N 153, от 30.11.2022 N 196, от 30.11.2023 N 209.В акте отсутствуют фотоматериалы помещений, подтверждающие наличие вывесок, зоны для потребителей, кассовых аппаратов. Содержание акта не позволяет установить в каких помещениях расположены объекты общественного питания, торговли и офисы, договора аренды в ходе обследования не исследовались. Фототаблица, приложенная к акту содержит только фотографию фасада здания без вывесок и идентификаторов, а также части дворового проезда, что не подтверждает факт использования здания для размещения офисов.
Об оставлении без изменения решения Севастопольского городского суда от 05.06.2024, которым признаны недействующими отдельные положения Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утвержденного приказами Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от 30.11.2021 N 153, от 30.11.2022 N 196, от 30.11.2023 N 209.В акте отсутствуют фотоматериалы помещений, подтверждающие наличие вывесок, зоны для потребителей, кассовых аппаратов. Содержание акта не позволяет установить в каких помещениях расположены объекты общественного питания, торговли и офисы, договора аренды в ходе обследования не исследовались. Фототаблица, приложенная к акту содержит только фотографию фасада здания без вывесок и идентификаторов, а также части дворового проезда, что не подтверждает факт использования здания для размещения офисов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...Как установлено судами при рассмотрении дела по существу, 12 июня 2016 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 2016/113F. В соответствии с договором арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания Терминала F международного аэропорта "Шереметьево", общей площадью 14,3 кв. м, по адресу: Московская область, г. Химки, Шереметьево-2. В силу пункта 1.2 договора помещения передаются арендатору для организации функционирования точки общественного питания. Факт приема-передачи в аренду помещения подтверждается актом приема-передачи в аренду от 12.06.2016.
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)6. Возможность образовательной организации выступать арендодателем и арендатором имущества, в отличие от ранее действовавшего Закона РФ "Об образовании", в комментируемом Законе прямо не предусмотрена. Вместе с тем такой запрет также не установлен. На практике образовательные организации предоставляют свои помещения по договору аренды в целях организации общественного питания обучающихся, размещения пунктов ксерокопирования, банкоматов и т.д. Учитывая необходимость обеспечения эффективного использования закрепленного имущества, возможно предоставление в аренду временно неиспользуемого имущества.
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)6. Возможность образовательной организации выступать арендодателем и арендатором имущества, в отличие от ранее действовавшего Закона РФ "Об образовании", в комментируемом Законе прямо не предусмотрена. Вместе с тем такой запрет также не установлен. На практике образовательные организации предоставляют свои помещения по договору аренды в целях организации общественного питания обучающихся, размещения пунктов ксерокопирования, банкоматов и т.д. Учитывая необходимость обеспечения эффективного использования закрепленного имущества, возможно предоставление в аренду временно неиспользуемого имущества.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"Из представленных в арбитражный суд документов следовало, что товарищество по результатам конкурса приобрело имущество кафе муниципального предприятия общественного питания (кроме нежилого помещения) и в последующем продало его акционерному обществу. Акционерное общество заключило с комитетом долгосрочный договор аренды помещения кафе.
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"Из представленных в арбитражный суд документов следовало, что товарищество по результатам конкурса приобрело имущество кафе муниципального предприятия общественного питания (кроме нежилого помещения) и в последующем продало его акционерному обществу. Акционерное общество заключило с комитетом долгосрочный договор аренды помещения кафе.
Федеральный закон от 14.07.2022 N 332-ФЗ
(ред. от 19.12.2022)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Установить, что положения статей 450, 451, 452 и главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются в отношении договоров аренды (субаренды), которые заключены с арендатором, являющимся организацией торговли и (или) общественного питания, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
(ред. от 19.12.2022)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Установить, что положения статей 450, 451, 452 и главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются в отношении договоров аренды (субаренды), которые заключены с арендатором, являющимся организацией торговли и (или) общественного питания, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.