Договор аренды с правом субаренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды с правом субаренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.5.2. Если арендодатель дал согласие на субаренду, но не оговорил ее предельного срока, арендатор вправе возобновлять договор субаренды в течение срока аренды, не получая дополнительного разрешения арендодателя (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3.1. Нужно ли получать согласие собственника на субаренду части помещений, если в договоре аренды установлено право арендатора сдавать в субаренду все арендуемые помещения без допсогласия собственника
Формы
Статья: Подготовка и проведение невербальных следственных действий на земельных участках: рекомендации по недопущению ошибок
(Поликарпова О.С., Чабукиани О.А.)
("Российский следователь", 2025, N 2)При подготовке к следственному действию следователь, дознаватель должны удостовериться в законности нахождения участка во владении привлекаемого для участия лица, проверив соответствующие правоустанавливающие документы. Таковыми являются свидетельство о государственной регистрации права, зарегистрированного в установленном порядке (выдавалось до 15 июля 2016 г.), выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договор аренды либо субаренды. Право пользования земельными участками может принадлежать собственнику такого объекта недвижимости, а также иным лицам, к которым отнесены землепользователи, землевладельцы, арендаторы, обладатели сервитутов, правообладатели (ст. 40 - 42 ЗК РФ, ст. 262, 264, 274 ГК РФ). В случае если собственник не может представить документ в связи с его утерей (например, утратой свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выданного до вступления в действие ЗК РФ), то дознаватель, следователь должны помнить, что отсутствие документа не лишает права на такой участок, а обязывает должностное лицо установить правообладание объектом недвижимости иным способом (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15 октября 2024 г. по делу N 18-КГ24-130-К4).
(Поликарпова О.С., Чабукиани О.А.)
("Российский следователь", 2025, N 2)При подготовке к следственному действию следователь, дознаватель должны удостовериться в законности нахождения участка во владении привлекаемого для участия лица, проверив соответствующие правоустанавливающие документы. Таковыми являются свидетельство о государственной регистрации права, зарегистрированного в установленном порядке (выдавалось до 15 июля 2016 г.), выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договор аренды либо субаренды. Право пользования земельными участками может принадлежать собственнику такого объекта недвижимости, а также иным лицам, к которым отнесены землепользователи, землевладельцы, арендаторы, обладатели сервитутов, правообладатели (ст. 40 - 42 ЗК РФ, ст. 262, 264, 274 ГК РФ). В случае если собственник не может представить документ в связи с его утерей (например, утратой свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выданного до вступления в действие ЗК РФ), то дознаватель, следователь должны помнить, что отсутствие документа не лишает права на такой участок, а обязывает должностное лицо установить правообладание объектом недвижимости иным способом (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15 октября 2024 г. по делу N 18-КГ24-130-К4).
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)зарегистрированы право собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, договор аренды (субаренды) или безвозмездного пользования землей;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)зарегистрированы право собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, договор аренды (субаренды) или безвозмездного пользования землей;
Статья: Договор аренды с точки зрения учения о распорядительной сделке
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Ключевые слова: договор аренды, субаренда, право следования, распорядительная сделка, распоряжение, распорядительная власть.
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Ключевые слова: договор аренды, субаренда, право следования, распорядительная сделка, распоряжение, распорядительная власть.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В силу п. 2 комментируемой статьи запрещается объединение двух и более земельных участков в один лот аукциона, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ранее действующее земельное законодательство такого ограничения напрямую не предусматривало, но в судебной практике уже начал складываться соответствующий подход. Так, решениями судов было признано, что проведение торгов на право заключения договора аренды пяти земельных участков единым лотом привело к ограничению прав хозяйствующих субъектов, "поскольку объединение в один лот участков, обладающих различными потребительскими свойствами, ведет к отказу от участия в торгах заинтересованных лиц и ограничению конкуренции на рынке строительно-инвестиционной деятельности" (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.06.2012 по делу N А56-48169/2011). Объединение двух и более земельных участков в один лот аукциона допускается при проведении единым институтом развития аукциона на право заключения договоров аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории (ч. 4 ст. 16.7-2 ФЗ от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий").
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В силу п. 2 комментируемой статьи запрещается объединение двух и более земельных участков в один лот аукциона, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ранее действующее земельное законодательство такого ограничения напрямую не предусматривало, но в судебной практике уже начал складываться соответствующий подход. Так, решениями судов было признано, что проведение торгов на право заключения договора аренды пяти земельных участков единым лотом привело к ограничению прав хозяйствующих субъектов, "поскольку объединение в один лот участков, обладающих различными потребительскими свойствами, ведет к отказу от участия в торгах заинтересованных лиц и ограничению конкуренции на рынке строительно-инвестиционной деятельности" (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.06.2012 по делу N А56-48169/2011). Объединение двух и более земельных участков в один лот аукциона допускается при проведении единым институтом развития аукциона на право заключения договоров аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории (ч. 4 ст. 16.7-2 ФЗ от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий").
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)2.1. Соотношение досрочного прекращения договора аренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)2.1. Соотношение досрочного прекращения договора аренды
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВ интересах арендодателя согласовать в договоре аренды условие о том, что в случае передачи арендатором объекта аренды в субаренду при наличии у него задолженности по арендной плате на момент заключения договора субаренды арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке (ст. ст. 310, 450.1 ГК РФ) либо взыскать установленную договором неустойку (см. Риск арендатора 10.1.3).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораАрендатор может воспользоваться судебной практикой, в соответствии с которой условие договора о том, что арендатор вправе сдавать помещение в субаренду, признается судом согласием арендодателя, выраженным в договоре, и освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую сделку (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.09.2007 по делу N А56-45521/2006, Постановление ФАС Уральского округа от 27.10.2010 N Ф09-8820/10-С6 по делу N А07-551/2010).
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Помимо этого, достаточно подробную разработку в зарубежном праве получила доктрина взаимосвязанных договоров. В эту категорию включаются договоры, связанные на уровне синаллагмы, например, договоры подряда и субподряда или договоры аренды и субаренды. В германском праве идея взаимосвязанности договоров применяется главным образом в потребительском праве: например, немецкими судами были выработаны правила о так называемой "финансируемой купле". Речь идет о приобретении потребителем товаров в кредит, когда два самостоятельных договора (купля-продажа и кредит) с разными лицами объединяются в единое правоотношение, чтобы защитить покупателя как слабую сторону. Подробнее об этом см.: Heermann P.W. Verbundene Geschafte im Sinne des § 9 Abs. 1 VerbrKrG // Archiv fur die civilistische Praxis. 2000. 200. Bd. H. 1. Большую роль доктрина взаимосвязанности договоров играет также в международной коммерческой практике.
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Помимо этого, достаточно подробную разработку в зарубежном праве получила доктрина взаимосвязанных договоров. В эту категорию включаются договоры, связанные на уровне синаллагмы, например, договоры подряда и субподряда или договоры аренды и субаренды. В германском праве идея взаимосвязанности договоров применяется главным образом в потребительском праве: например, немецкими судами были выработаны правила о так называемой "финансируемой купле". Речь идет о приобретении потребителем товаров в кредит, когда два самостоятельных договора (купля-продажа и кредит) с разными лицами объединяются в единое правоотношение, чтобы защитить покупателя как слабую сторону. Подробнее об этом см.: Heermann P.W. Verbundene Geschafte im Sinne des § 9 Abs. 1 VerbrKrG // Archiv fur die civilistische Praxis. 2000. 200. Bd. H. 1. Большую роль доктрина взаимосвязанности договоров играет также в международной коммерческой практике.
Готовое решение: Как провести закупку по 223-ФЗ у единственного поставщика
(КонсультантПлюс, 2026)закупке, которая связана с заключением и исполнением договора купли-продажи, аренды (субаренды), договора доверительного управления государственным (муниципальным) имуществом, иного договора, предусматривающего переход прав владения и (или) пользования в отношении недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2026)закупке, которая связана с заключением и исполнением договора купли-продажи, аренды (субаренды), договора доверительного управления государственным (муниципальным) имуществом, иного договора, предусматривающего переход прав владения и (или) пользования в отношении недвижимости.
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)наличие требования кредитора о досрочном исполнении застройщиком обязательств по кредитному договору (договору займа) и об обращении взыскания на заложенные по указанному договору земельный участок (право аренды или субаренды земельного участка) и строящийся на этом участке объект недвижимости;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)наличие требования кредитора о досрочном исполнении застройщиком обязательств по кредитному договору (договору займа) и об обращении взыскания на заложенные по указанному договору земельный участок (право аренды или субаренды земельного участка) и строящийся на этом участке объект недвижимости;