Договор аренды считается заключенным с момента регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды считается заключенным с момента регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 164 "Государственная регистрация сделок" ГК РФПункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество обратилось в Росреестр с заявлением о регистрации дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимости, для чего уплатило госпошлину в размере 1000 руб. на основании подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Росреестр отказал в регистрации, поскольку полагал, что общество обязано было уплатить госпошлину в размере 22000 руб. согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Суд подтвердил правомерность действий Росреестра. Суд со ссылкой на ст. ст. 164 и 609 ГК РФ указал, что при государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества применяется порядок, предусмотренный для государственной регистрации указанного договора. Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества, как не содержащее условий, влекущих внесение изменений в записи ЕГРН, так и содержащее такие условия, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации на основании п. 3 ст. 433 ГК РФ. Суд пришел к выводу, что за регистрацию указанного дополнительного соглашения уплачивается госпошлина в размере, установленном подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество обратилось в Росреестр с заявлением о регистрации дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимости, для чего уплатило госпошлину в размере 1000 руб. на основании подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Росреестр отказал в регистрации, поскольку полагал, что общество обязано было уплатить госпошлину в размере 22000 руб. согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Суд подтвердил правомерность действий Росреестра. Суд со ссылкой на ст. ст. 164 и 609 ГК РФ указал, что при государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества применяется порядок, предусмотренный для государственной регистрации указанного договора. Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества, как не содержащее условий, влекущих внесение изменений в записи ЕГРН, так и содержащее такие условия, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации на основании п. 3 ст. 433 ГК РФ. Суд пришел к выводу, что за регистрацию указанного дополнительного соглашения уплачивается госпошлина в размере, установленном подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияГражданским кодексом РФ не предусмотрено, в какие сроки после подписания договора аренды, подлежащего государственной регистрации, необходимо его зарегистрировать. При этом, поскольку такой договор считается заключенным с момента регистрации, логично было бы сделать вывод, что срок после подписания, в который необходимо зарегистрировать договор, может быть любым. Однако это не всегда справедливо.
Статья: Учет арендных платежей в базе по налогу на прибыль
(Сурков А.А.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 5)В силу ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды считается заключенным с момента такой регистрации.
(Сурков А.А.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 5)В силу ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды считается заключенным с момента такой регистрации.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)2. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)2. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.