Договор аренды земельного участка для комплексного освоения
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды земельного участка для комплексного освоения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Переуступка права аренды земли и уведомление о перенайме земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор может передавать права и обязанности по договору аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, заключенному на торгах, если извещение об организации аукциона на продажу права аренды этого участка опубликовано до 01.03.2015
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор может передавать права и обязанности по договору аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, заключенному на торгах, если извещение об организации аукциона на продажу права аренды этого участка опубликовано до 01.03.2015
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, заключение договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения кадастрового учета недопустимо.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, заключение договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения кадастрового учета недопустимо.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)- взыскать с общества в пользу фонда по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 04.06.2012 N ДЗ-36 (далее - договор аренды от 04.06.2012): задолженность по арендной плате за 3, 4 кварталы 2013 года, 1-4 кварталы 2014 года, 1 квартал 2015 года в размере 102 844 508 рублей 31 копейка, в том числе НДС 18%; неустойку за нарушение сроков уплаты арендных платежей, рассчитанную по состоянию на 29.01.2015, в размере 71 428 782 рубля 43 копейки; неустойку за нарушение срока представления безотзывной банковской гарантии, рассчитанную за период с 07.05.2013 по 29.01.2015, в размере 664 776 рублей 60 копеек; неустойку за нарушение сроков разработки и утверждения документации по планировке территории в границах участка, по состоянию на 29.01.2015, в размере 299 307 рублей;
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)- взыскать с общества в пользу фонда по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 04.06.2012 N ДЗ-36 (далее - договор аренды от 04.06.2012): задолженность по арендной плате за 3, 4 кварталы 2013 года, 1-4 кварталы 2014 года, 1 квартал 2015 года в размере 102 844 508 рублей 31 копейка, в том числе НДС 18%; неустойку за нарушение сроков уплаты арендных платежей, рассчитанную по состоянию на 29.01.2015, в размере 71 428 782 рубля 43 копейки; неустойку за нарушение срока представления безотзывной банковской гарантии, рассчитанную за период с 07.05.2013 по 29.01.2015, в размере 664 776 рублей 60 копеек; неустойку за нарушение сроков разработки и утверждения документации по планировке территории в границах участка, по состоянию на 29.01.2015, в размере 299 307 рублей;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Администрация и победитель аукциона (застройщик) в феврале 2015 г. заключили договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Администрация и победитель аукциона (застройщик) в феврале 2015 г. заключили договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"Статья 16.6-3. Особенности заключения по результатам аукционов договоров аренды земельных участков единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"Статья 16.6-3. Особенности заключения по результатам аукционов договоров аренды земельных участков единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории
Статья: Освоение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 1.1 ст. 13 Закона о содействии развитию жилищного строительства при проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, органы государственной власти субъектов РФ вправе устанавливать требования, указанные в ч. 1 ст. 16.1 и ч. 1 ст. 16.7 Закона о содействии развитию жилищного строительства.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 1.1 ст. 13 Закона о содействии развитию жилищного строительства при проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, органы государственной власти субъектов РФ вправе устанавливать требования, указанные в ч. 1 ст. 16.1 и ч. 1 ст. 16.7 Закона о содействии развитию жилищного строительства.
Статья: Перенаем земельного участка: уведомление, согласие или ничтожность?
(Кануков Т.Б., Идрисова С.З.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)В то же время ФАС России в своем письме от 30.10.2018 N РП/87685/18 со ссылкой на позицию Верховного Суда РФ говорит о недопустимости передачи прав и обязанностей из договоров аренды земельных участков, образованных для комплексного освоения территорий, в силу п. 7 ст. 448 ГК РФ <11>. Таким образом, органы исполнительной власти занимают по рассматриваемой проблеме противоположные позиции.
(Кануков Т.Б., Идрисова С.З.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)В то же время ФАС России в своем письме от 30.10.2018 N РП/87685/18 со ссылкой на позицию Верховного Суда РФ говорит о недопустимости передачи прав и обязанностей из договоров аренды земельных участков, образованных для комплексного освоения территорий, в силу п. 7 ст. 448 ГК РФ <11>. Таким образом, органы исполнительной власти занимают по рассматриваемой проблеме противоположные позиции.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за август 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)При этом арендодатель был недобросовестным, поскольку как на момент проведения торгов, так и на момент заключения договоров аренды земельного участка и о комплексном освоении территории не мог не знать о планируемом изменении территориальной зоны. В связи с чем у суда имеется возможность отказа в защите его прав в соответствии с гражданским законодательством.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)При этом арендодатель был недобросовестным, поскольку как на момент проведения торгов, так и на момент заключения договоров аренды земельного участка и о комплексном освоении территории не мог не знать о планируемом изменении территориальной зоны. В связи с чем у суда имеется возможность отказа в защите его прав в соответствии с гражданским законодательством.
Статья: Когда суды отказывают в утверждении мирового соглашения
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 1)Судебная практика. Суд кассации отказал в утверждении мирового соглашения по делу о расторжении соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков для их комплексного освоения, об обязании передать земельные участки. Изложенные в мировом соглашении условия не были направлены на прекращение спора. В частности, текст мирового соглашения не содержал конкретной суммы оставшейся части затрат, которая подлежала погашению ответчиком. По условиям мирового соглашения соответствующая сумма затрат рассчитывалась исходя из условия о том, что новый арендатор возмещает арендатору фактически понесенные им расходы. Возмещение фактически понесенных расходов арендатором осуществлялось на основании предоставляемых арендатором документов первичного бухгалтерского учета. Таким образом, сумма оставшейся части затрат являлась определяемой вне условий мирового соглашения, поэтому утвержденное судом первой инстанции мировое соглашение не было направлено в полном объеме на ликвидацию спора. Также суд и в этом случае учел, что истец находился в процедуре банкротства, поэтому утверждением мирового соглашения затрагивались права и обязанности третьих лиц - кредиторов должника (Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.11.2017 N Ф03-4160/2017 по делу N А51-12606/2014).
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 1)Судебная практика. Суд кассации отказал в утверждении мирового соглашения по делу о расторжении соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков для их комплексного освоения, об обязании передать земельные участки. Изложенные в мировом соглашении условия не были направлены на прекращение спора. В частности, текст мирового соглашения не содержал конкретной суммы оставшейся части затрат, которая подлежала погашению ответчиком. По условиям мирового соглашения соответствующая сумма затрат рассчитывалась исходя из условия о том, что новый арендатор возмещает арендатору фактически понесенные им расходы. Возмещение фактически понесенных расходов арендатором осуществлялось на основании предоставляемых арендатором документов первичного бухгалтерского учета. Таким образом, сумма оставшейся части затрат являлась определяемой вне условий мирового соглашения, поэтому утвержденное судом первой инстанции мировое соглашение не было направлено в полном объеме на ликвидацию спора. Также суд и в этом случае учел, что истец находился в процедуре банкротства, поэтому утверждением мирового соглашения затрагивались права и обязанности третьих лиц - кредиторов должника (Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.11.2017 N Ф03-4160/2017 по делу N А51-12606/2014).
Статья: Обзор по банкротству
("Арбитражный управляющий", 2023, N 4)По результатам аукциона между фондом (арендодателем) и предприятием (арендатором) заключен договор аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства сроком на 9 лет. В дальнейшем права и обязанности арендодателя по данному договору перешли к обществу.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 4)По результатам аукциона между фондом (арендодателем) и предприятием (арендатором) заключен договор аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства сроком на 9 лет. В дальнейшем права и обязанности арендодателя по данному договору перешли к обществу.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)39.1. В п. 39.1 ч. 1 комментируемой статьи речь идет о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, построенный на земельном участке единого института развития в жилищной сфере или земельном участке, государственная собственность на который не разграничена и которым единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению Росимущества лицом (арендатором), которому он был предоставлен по договору аренды. Причем указанный участок был передан в аренду по договору для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории в порядке и на условиях, которые предусмотрены ст. 16.6-3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий". В указанной статье, на которую сделана ссылка в комментируемом пункте, говорится об особенностях заключения по результатам аукционов договоров аренды земельных участков единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории. Эти особенности заключаются в том, что договор аренды земельного участка единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории заключается по результатам аукциона на право заключения этого договора.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)39.1. В п. 39.1 ч. 1 комментируемой статьи речь идет о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, построенный на земельном участке единого института развития в жилищной сфере или земельном участке, государственная собственность на который не разграничена и которым единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению Росимущества лицом (арендатором), которому он был предоставлен по договору аренды. Причем указанный участок был передан в аренду по договору для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории в порядке и на условиях, которые предусмотрены ст. 16.6-3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий". В указанной статье, на которую сделана ссылка в комментируемом пункте, говорится об особенностях заключения по результатам аукционов договоров аренды земельных участков единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории. Эти особенности заключаются в том, что договор аренды земельного участка единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории заключается по результатам аукциона на право заключения этого договора.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Указанная статья 16.6-3 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" введена тем же Федеральным законом от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ, и в ней определены особенности заключения по результатам аукционов договоров аренды земельных участков единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в т.ч. жилищное строительство, и (или) для иного развития территории. Частями 1 - 3 данной статьи предусмотрено следующее:
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Указанная статья 16.6-3 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" введена тем же Федеральным законом от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ, и в ней определены особенности заключения по результатам аукционов договоров аренды земельных участков единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в т.ч. жилищное строительство, и (или) для иного развития территории. Частями 1 - 3 данной статьи предусмотрено следующее: