Договор аренды земельного участка муниципального образования
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды земельного участка муниципального образования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Договор аренды земельного участка для ведения дачного хозяйства является ничтожным, если он заключен на основании порядка предоставления участка, учитывающего нормы Земельного кодекса РФ и не учитывающего положений Закона о садоводческих объединениях
Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2015 N 309-ЭС14-6056 по делу N А47-10068/2013 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168 ГК РФ, п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ст. 13 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗТаким образом, договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией муниципального образования и садовым некоммерческим товариществом, является недействительной (ничтожной) сделкой как совершенный с нарушением требований Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ.
Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2015 N 309-ЭС14-6056 по делу N А47-10068/2013 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168 ГК РФ, п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ст. 13 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗТаким образом, договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией муниципального образования и садовым некоммерческим товариществом, является недействительной (ничтожной) сделкой как совершенный с нарушением требований Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Недействительность договора аренды земельного участка (под водным объектом и лесного)
(КонсультантПлюс, 2024)Договор аренды земельного участка водного фонда, заключенный органом муниципального образования, признается ничтожным, если в границах участка находятся водные объекты в федеральной собственности
(КонсультантПлюс, 2024)Договор аренды земельного участка водного фонда, заключенный органом муниципального образования, признается ничтожным, если в границах участка находятся водные объекты в федеральной собственности
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Право заключения договора аренды земли: как учесть его оплату
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)Организация вынуждена была оплатить право на заключение договора аренды земельного участка - к примеру, у администрации муниципального образования. Прежде всего важно разобраться с тем, что собой представляет такая плата. Это зависит от того, насколько давно был заключен договор с муниципалитетом. А дальше надо правильно эту плату учесть. Причем бухгалтерский и налоговый учет такой платы различаются.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)Организация вынуждена была оплатить право на заключение договора аренды земельного участка - к примеру, у администрации муниципального образования. Прежде всего важно разобраться с тем, что собой представляет такая плата. Это зависит от того, насколько давно был заключен договор с муниципалитетом. А дальше надо правильно эту плату учесть. Причем бухгалтерский и налоговый учет такой платы различаются.
Статья: Подсудность споров, вытекающих из договоров аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Иски, вытекающие из договоров аренды, по родовой подсудности могут быть распределены в судах общей юрисдикции преимущественно между мировыми судьями и районными судами. Ситуации, когда такие споры (если они не связаны с государственной тайной) могут быть подсудны судам уровня субъектов РФ, маловероятны, судебной практике они известны, но принятые решения признавались незаконными в связи с нарушением правил родовой подсудности. Например, Определением Верховного Суда РФ от 17.06.2009 N 20-Г09-13 отменено Решение Верховного суда Республики Дагестан от 10.03.2009 в части отказа в удовлетворении заявления о признании недействительным договора аренды между муниципальным образованием и гражданином в отношении земельного участка, и дело в этой части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В качестве основания для отмены было указано, что суд первой инстанции рассмотрел в одном производстве вместе с требованиями о признании недействующим нормативного правового акта, подсудными Верховному суду Республики Дагестан, требования о признании недействительным договора аренды в части, подсудные районному суду; при рассмотрении в одном производстве заявленных требований в данном случае нарушены правила подсудности, а суд неправильно применил нормы процессуального законодательства, сославшись на ч. 4 ст. 1 ГПК РФ (аналогия закона) и ч. 4 ст. 22, ч. 3 ст. 23, ст. ст. 24, 26 и 151 ГПК РФ, поскольку названные отношения не являются сходными.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Иски, вытекающие из договоров аренды, по родовой подсудности могут быть распределены в судах общей юрисдикции преимущественно между мировыми судьями и районными судами. Ситуации, когда такие споры (если они не связаны с государственной тайной) могут быть подсудны судам уровня субъектов РФ, маловероятны, судебной практике они известны, но принятые решения признавались незаконными в связи с нарушением правил родовой подсудности. Например, Определением Верховного Суда РФ от 17.06.2009 N 20-Г09-13 отменено Решение Верховного суда Республики Дагестан от 10.03.2009 в части отказа в удовлетворении заявления о признании недействительным договора аренды между муниципальным образованием и гражданином в отношении земельного участка, и дело в этой части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В качестве основания для отмены было указано, что суд первой инстанции рассмотрел в одном производстве вместе с требованиями о признании недействующим нормативного правового акта, подсудными Верховному суду Республики Дагестан, требования о признании недействительным договора аренды в части, подсудные районному суду; при рассмотрении в одном производстве заявленных требований в данном случае нарушены правила подсудности, а суд неправильно применил нормы процессуального законодательства, сославшись на ч. 4 ст. 1 ГПК РФ (аналогия закона) и ч. 4 ст. 22, ч. 3 ст. 23, ст. ст. 24, 26 и 151 ГПК РФ, поскольку названные отношения не являются сходными.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Уполномоченным органом (арендодатель) и предприятием (арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, принадлежащих муниципальному образованию.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Уполномоченным органом (арендодатель) и предприятием (арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, принадлежащих муниципальному образованию.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)23. Ничтожным является договор аренды, заключенный органом муниципального образования в отношении земельного участка водного фонда, в границах которого находятся водные объекты, отнесенные к федеральной собственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)23. Ничтожным является договор аренды, заключенный органом муниципального образования в отношении земельного участка водного фонда, в границах которого находятся водные объекты, отнесенные к федеральной собственности.