Договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.02.2024 по делу N 88-4258/2024, 2-2718/2023 (УИД 77RS0035-02-2023-002230-70)
Категория спора: Аренда земли.
Требования: О признании договора аренды возобновленным.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что после истечения договора аренды она продолжила пользоваться земельным участком, что свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку договор аренды не прошел государственную регистрацию, то он является незаключенным, а потому у наследодателя отсутствовали права на земельный участок. Доводы истца о пролонгации договора суд первой инстанции отклонил как не имеющие правового значения, поскольку отсутствие регистрации договора и как следствие отсутствие договорных отношений не исключает возможности пользования земельным участком.
Категория спора: Аренда земли.
Требования: О признании договора аренды возобновленным.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что после истечения договора аренды она продолжила пользоваться земельным участком, что свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку договор аренды не прошел государственную регистрацию, то он является незаключенным, а потому у наследодателя отсутствовали права на земельный участок. Доводы истца о пролонгации договора суд первой инстанции отклонил как не имеющие правового значения, поскольку отсутствие регистрации договора и как следствие отсутствие договорных отношений не исключает возможности пользования земельным участком.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 01.10.2024 N 88-23746/2024 (УИД 43RS0003-01-2023-004504-15)
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Истец направил в адрес ответчика требование об уплате неосновательного обогащения в результате пользования зданием и земельным участком, которое осталось без удовлетворения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Таким образом, судами установлено, что в период с 1 января 2021 г. по 5 июня 2023 г. ООО "Вкуснофф" пользовалось для осуществления предпринимательской цели зданием и земельным участком под ним, принадлежащим Т. и Б.Е., получая арендную плату за сдачу находящегося на них оборудования. При этом договор аренды с собственниками недвижимого имущества не заключался, государственную регистрацию не проходил. Доказательств наличия соглашения о безвозмездном использовании нежилого строения и земельного участка ответчиком суду также не представлено.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Истец направил в адрес ответчика требование об уплате неосновательного обогащения в результате пользования зданием и земельным участком, которое осталось без удовлетворения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Таким образом, судами установлено, что в период с 1 января 2021 г. по 5 июня 2023 г. ООО "Вкуснофф" пользовалось для осуществления предпринимательской цели зданием и земельным участком под ним, принадлежащим Т. и Б.Е., получая арендную плату за сдачу находящегося на них оборудования. При этом договор аренды с собственниками недвижимого имущества не заключался, государственную регистрацию не проходил. Доказательств наличия соглашения о безвозмездном использовании нежилого строения и земельного участка ответчиком суду также не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)5.2.1.2. НДС по договору аренды земельного участка, заключенному с государственным органом или органом местного самоуправления на срок не менее года, не прошедшему государственную регистрацию
"Комментарий к отдельным положениям Уголовного кодекса Российской Федерации в решениях Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ"
(постатейный)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Б., достоверно зная, что на земельных участках, полученных им в аренду с целью жилой застройки, отсутствуют объекты незавершенного строительства, вследствие чего он не имеет права на заключение новых договоров аренды этих участков без торгов, обратился в уполномоченный орган с целью государственной регистрации новых договоров аренды земельных участков. Договора регистрацию не прошли, т.к. были изъяты сотрудниками правоохранительных органов. В результате действий Б. бюджет не получил бы за 2016 - 2018 г. г. арендную плату в размере 338 914 руб. Б. осужден по ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 165 УК РФ. Суд кассационной инстанции приговор отменил, а уголовное дело прекратил на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, указав следующее. Поскольку договоры аренды земельных участков государственную регистрацию не прошли, Б. утратил право пользования земельными участками и, соответственно, обязанность по уплате арендных платежей в течение 3 лет. При таких обстоятельствах муниципальное образование получило возможность на проведение аукциона на право заключения договора аренды земельных участков и получение арендной платы в размере, определенном по результатам аукциона. Согласно ст. 15 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 165 УК РФ упущенная выгода - неполучение потерпевшим дохода, которой тот, бесспорно получил бы при обычных условиях гражданского оборота. Таким образом, вопреки требованиям ст. 165 УК РФ не установлено нарушение прав потерпевшего и причинение ему реального материального ущерба в виде упущенной выгоды <723>.
(постатейный)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Б., достоверно зная, что на земельных участках, полученных им в аренду с целью жилой застройки, отсутствуют объекты незавершенного строительства, вследствие чего он не имеет права на заключение новых договоров аренды этих участков без торгов, обратился в уполномоченный орган с целью государственной регистрации новых договоров аренды земельных участков. Договора регистрацию не прошли, т.к. были изъяты сотрудниками правоохранительных органов. В результате действий Б. бюджет не получил бы за 2016 - 2018 г. г. арендную плату в размере 338 914 руб. Б. осужден по ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 165 УК РФ. Суд кассационной инстанции приговор отменил, а уголовное дело прекратил на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, указав следующее. Поскольку договоры аренды земельных участков государственную регистрацию не прошли, Б. утратил право пользования земельными участками и, соответственно, обязанность по уплате арендных платежей в течение 3 лет. При таких обстоятельствах муниципальное образование получило возможность на проведение аукциона на право заключения договора аренды земельных участков и получение арендной платы в размере, определенном по результатам аукциона. Согласно ст. 15 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 165 УК РФ упущенная выгода - неполучение потерпевшим дохода, которой тот, бесспорно получил бы при обычных условиях гражданского оборота. Таким образом, вопреки требованиям ст. 165 УК РФ не установлено нарушение прав потерпевшего и причинение ему реального материального ущерба в виде упущенной выгоды <723>.