Договор аренды земельного участка не зарегистрирован расторжение
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды земельного участка не зарегистрирован расторжение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Порядок расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)...Исследовав... переписку сторон по вопросу изменения договора в части площади земельного участка, условия договора, согласно которым земельный участок предоставлен под существующую базу, учитывая отсутствие соглашения сторон договора об изменении его условий в части площади арендуемого субарендатором земельного участка, суды признали отсутствующими основания полагать договор прекращенным в части..."
(КонсультантПлюс, 2024)...Исследовав... переписку сторон по вопросу изменения договора в части площади земельного участка, условия договора, согласно которым земельный участок предоставлен под существующую базу, учитывая отсутствие соглашения сторон договора об изменении его условий в части площади арендуемого субарендатором земельного участка, суды признали отсутствующими основания полагать договор прекращенным в части..."
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2022 N 19АП-850/2022 по делу N А36-3803/2020
Требование: О взыскании ущерба по договору аренды земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.То обстоятельство, что соглашение от 11.12.2018 о расторжении договора аренды земельного участка от 27.11.2012 не было зарегистрировано в установленном порядке, не свидетельствует о продолжении арендных правоотношений между Дедовой К.Н. и собственниками земельных долей земельного участка 48:17:0830108:1192, поскольку государственная регистрации такого соглашения имеет значение для третьих лиц, тем более, указанным соглашением земельный участок был возвращен арендодателю.
Требование: О взыскании ущерба по договору аренды земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.То обстоятельство, что соглашение от 11.12.2018 о расторжении договора аренды земельного участка от 27.11.2012 не было зарегистрировано в установленном порядке, не свидетельствует о продолжении арендных правоотношений между Дедовой К.Н. и собственниками земельных долей земельного участка 48:17:0830108:1192, поскольку государственная регистрации такого соглашения имеет значение для третьих лиц, тем более, указанным соглашением земельный участок был возвращен арендодателю.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Наследование прав и обязанностей по договору аренды недвижимости: значение принципа противопоставимости
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Так, в Определении N 88-2221/2019 Третий кассационный суд общей юрисдикции вслед за судами нижестоящих инстанций сформулировал позицию о том, что незарегистрированный договор аренды земельного участка не является заключенным для третьих лиц и, соответственно, не может быть включен в наследственную массу. По делу истица заявила требования о расторжении договора аренды земельного участка. Договор был заключен матерью истицы с местной администрацией, однако зарегистрирован в установленном порядке не был и после ее смерти в состав наследства нотариусом не включен в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации. Истица пояснила, что после смерти матери несколько раз вносила платежи в счет арендной платы, но в дальнейшем обязательства по договору аренды нести не хочет и использовать его намерения не имеет. Местная администрация отказала ей в расторжении договора в связи с тем, что она не является стороной договора аренды. В состоявшихся по делу судебных постановлениях со ссылками на п. 3 ст. 433 ГК РФ сделаны выводы о том, что права и обязанности по незарегистрированному договору аренды к истице не перешли, что не позволяет ей заявлять требование о расторжении договора аренды. То обстоятельство, что истица после смерти наследодателя продолжала уплачивать арендные платежи, не позволяет признать данный договор заключенным <2>.
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Так, в Определении N 88-2221/2019 Третий кассационный суд общей юрисдикции вслед за судами нижестоящих инстанций сформулировал позицию о том, что незарегистрированный договор аренды земельного участка не является заключенным для третьих лиц и, соответственно, не может быть включен в наследственную массу. По делу истица заявила требования о расторжении договора аренды земельного участка. Договор был заключен матерью истицы с местной администрацией, однако зарегистрирован в установленном порядке не был и после ее смерти в состав наследства нотариусом не включен в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации. Истица пояснила, что после смерти матери несколько раз вносила платежи в счет арендной платы, но в дальнейшем обязательства по договору аренды нести не хочет и использовать его намерения не имеет. Местная администрация отказала ей в расторжении договора в связи с тем, что она не является стороной договора аренды. В состоявшихся по делу судебных постановлениях со ссылками на п. 3 ст. 433 ГК РФ сделаны выводы о том, что права и обязанности по незарегистрированному договору аренды к истице не перешли, что не позволяет ей заявлять требование о расторжении договора аренды. То обстоятельство, что истица после смерти наследодателя продолжала уплачивать арендные платежи, не позволяет признать данный договор заключенным <2>.
Готовое решение: Как изъять земельный участок для государственных (муниципальных) нужд
(КонсультантПлюс, 2024)Если в ЕГРН не зарегистрированы договор аренды, договор безвозмездного пользования, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения изымаемым земельным участком, направьте уведомление об их прекращении в орган, уполномоченный на предоставление земельных участков. Не нужно принимать решение о расторжении указанных договоров (прекращении прав). Если решение об изъятии принято по ходатайству организации, уведомление направит она (п. 6 ст. 56.11 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)Если в ЕГРН не зарегистрированы договор аренды, договор безвозмездного пользования, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения изымаемым земельным участком, направьте уведомление об их прекращении в орган, уполномоченный на предоставление земельных участков. Не нужно принимать решение о расторжении указанных договоров (прекращении прав). Если решение об изъятии принято по ходатайству организации, уведомление направит она (п. 6 ст. 56.11 ЗК РФ).