Договор будущей аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор будущей аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"1.2.7.3. Договор аренды будущего земельного участка, заключенный лицом, которое обладает правом постоянного (бессрочного) пользования указанным участком и намеревается выкупить его и сдать в аренду, ничтожен (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.3.1. Не подлежит госрегистрации предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор аренды, подлежащий госрегистрации (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендодатель1.1.1. НДС при получении обеспечительного платежа по договору аренды недвижимости, засчитываемого в счет будущей арендной платы
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением глав 26.2 и 26.5 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)Как указал суд, из условий договора невозможно сделать вывод о намерении сторон соотнести поступившие денежные средства с тем или иным периодом исполнения договора аренды в будущем. Напротив, согласно договору, поступившее обеспечение могло быть использовано только в случае причинения убытков имуществу арендодателя и, по общему правилу, подлежало возврату арендатору по окончании действия договора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)Как указал суд, из условий договора невозможно сделать вывод о намерении сторон соотнести поступившие денежные средства с тем или иным периодом исполнения договора аренды в будущем. Напротив, согласно договору, поступившее обеспечение могло быть использовано только в случае причинения убытков имуществу арендодателя и, по общему правилу, подлежало возврату арендатору по окончании действия договора.
Готовое решение: В какой момент переходит право собственности на товар по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Если в договоре в соответствии со ст. 491 ГК РФ согласовано условие о сохранении права собственности на товар за продавцом, например до его полной оплаты покупателем, но покупатель планировал, например, сдать имущество в аренду и продавец против этого не возражает, то в договор можно включить условие о праве покупателя распоряжаться товаром до перехода к нему права собственности. Тогда покупатель сможет заключить как арендодатель договор аренды будущей вещи. Это возможно, поскольку арендодатель должен быть собственником на момент передачи имущества арендатору, но может им не быть при заключении договора (п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
(КонсультантПлюс, 2025)Если в договоре в соответствии со ст. 491 ГК РФ согласовано условие о сохранении права собственности на товар за продавцом, например до его полной оплаты покупателем, но покупатель планировал, например, сдать имущество в аренду и продавец против этого не возражает, то в договор можно включить условие о праве покупателя распоряжаться товаром до перехода к нему права собственности. Тогда покупатель сможет заключить как арендодатель договор аренды будущей вещи. Это возможно, поскольку арендодатель должен быть собственником на момент передачи имущества арендатору, но может им не быть при заключении договора (п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
Готовое решение: Какие условия договора аренды являются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы заключаете договор аренды будущей недвижимости, то арендную плату тоже стоит согласовать с учетом особенностей объекта аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы заключаете договор аренды будущей недвижимости, то арендную плату тоже стоит согласовать с учетом особенностей объекта аренды.
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Закон это не запрещает. Вы можете зафиксировать в предварительном договоре порядок внесения арендной платы по основному договору. Однако, если вы включите в предварительный договор обязанность внести по нему арендную плату, суд может признать такой договор основным договором аренды будущей вещи с условием о предоплате. Это связано с тем, что обязательство вносить арендную плату возникает только по основному договору. А предварительный договор порождает лишь обязанность заключить основной договор. Такая позиция сложилась в судебной практике применительно к предварительному договору купли-продажи (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Полагаем, что она применима и к предварительному договору аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)Закон это не запрещает. Вы можете зафиксировать в предварительном договоре порядок внесения арендной платы по основному договору. Однако, если вы включите в предварительный договор обязанность внести по нему арендную плату, суд может признать такой договор основным договором аренды будущей вещи с условием о предоплате. Это связано с тем, что обязательство вносить арендную плату возникает только по основному договору. А предварительный договор порождает лишь обязанность заключить основной договор. Такая позиция сложилась в судебной практике применительно к предварительному договору купли-продажи (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Полагаем, что она применима и к предварительному договору аренды.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения15. Договор аренды будущей недвижимой вещи, заключенный в отношении самовольной постройки
Готовое решение: Как признать договор аренды недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)договор аренды будущей недвижимой вещи заключен в отношении самовольной постройки, в том числе под условием последующего признания права собственности арендодателя на эту постройку (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
(КонсультантПлюс, 2025)договор аренды будущей недвижимой вещи заключен в отношении самовольной постройки, в том числе под условием последующего признания права собственности арендодателя на эту постройку (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<188> Например, по договору аренды будущей вещи, признанному современной судебной практикой (п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"). См. также: Постановление Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" // Вестник ВАС РФ. 2011. N 9.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<188> Например, по договору аренды будущей вещи, признанному современной судебной практикой (п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"). См. также: Постановление Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" // Вестник ВАС РФ. 2011. N 9.
Статья: Возражения против иска о понуждении к заключению договора
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Иллюстрацией этого подхода может служить судебный спор по иску арендатора о понуждении муниципалитета к заключению нового договора аренды в порядке, предусмотренном ст. 17.1 Закона о защите конкуренции. Суды признали неосновательными мотивы отказа ответчика от заключения договора, однако отклонили требования истца. Так, суд апелляционной инстанции указал, что при обращении в суд истец не предлагал условий договора, регулирующих, в частности, размер арендной платы и срок предоставления имущества в пользование. Не согласившись с такой позицией, ВС РФ, во-первых, сослался на положения ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, с помощью которых возможно определить как размер арендной платы, так и срок будущего договора аренды; во-вторых, указал, что суд не может ограничиться абстрактной обязанностью ответчика совершить сделку, на суд возлагается обязанность принять меры, чтобы судебный акт, замещающий волю ответчика, был способен связать стороны договорными условиями. Это, в частности, подразумевает, что вопрос о согласовании существенных условий договора выносится судом на обсуждение сторон. Негативные последствия отсутствия такого согласования не могут быть возложены на лицо, обоснованно обратившееся за судебной защитой <56>.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Иллюстрацией этого подхода может служить судебный спор по иску арендатора о понуждении муниципалитета к заключению нового договора аренды в порядке, предусмотренном ст. 17.1 Закона о защите конкуренции. Суды признали неосновательными мотивы отказа ответчика от заключения договора, однако отклонили требования истца. Так, суд апелляционной инстанции указал, что при обращении в суд истец не предлагал условий договора, регулирующих, в частности, размер арендной платы и срок предоставления имущества в пользование. Не согласившись с такой позицией, ВС РФ, во-первых, сослался на положения ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, с помощью которых возможно определить как размер арендной платы, так и срок будущего договора аренды; во-вторых, указал, что суд не может ограничиться абстрактной обязанностью ответчика совершить сделку, на суд возлагается обязанность принять меры, чтобы судебный акт, замещающий волю ответчика, был способен связать стороны договорными условиями. Это, в частности, подразумевает, что вопрос о согласовании существенных условий договора выносится судом на обсуждение сторон. Негативные последствия отсутствия такого согласования не могут быть возложены на лицо, обоснованно обратившееся за судебной защитой <56>.