Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.05.2024 по делу N 33-14436/2024 (УИД 77RS0003-02-2023-011787-61)
Категория спора: 1) Дарение; 2) Право собственности.
Требования дарителя: 1) Об отмене договора дарения; 2) О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что пунктом договора дарения ему предоставлено пожизненное право пользования спорной квартирой после государственной регистрации перехода права собственности к ответчику. В настоящее время возникла угроза безвозвратной утраты подаренного имущества ввиду того, что ответчик признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества, а спорная квартира включена в банкротную массу, что, по мнению истца, является основанием для отмены дарения в соответствии с требованиями ст. 578 ГК РФ.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы истца о том, что в случае перехода права собственности к новому собственнику он лишится права пожизненного проживания в спорной квартире, которое предусмотрено договором дарения (пункт 4), отклонены судом, поскольку условие о пожизненном проживании не исключает всех рисков, так как даритель все же лишается права собственности на имущество и, даже сохраняя за собой право проживать в жилом помещении, не может ограничить нового собственника в полномочиях распоряжения, принадлежащим ему имуществом.
Категория спора: 1) Дарение; 2) Право собственности.
Требования дарителя: 1) Об отмене договора дарения; 2) О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что пунктом договора дарения ему предоставлено пожизненное право пользования спорной квартирой после государственной регистрации перехода права собственности к ответчику. В настоящее время возникла угроза безвозвратной утраты подаренного имущества ввиду того, что ответчик признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества, а спорная квартира включена в банкротную массу, что, по мнению истца, является основанием для отмены дарения в соответствии с требованиями ст. 578 ГК РФ.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы истца о том, что в случае перехода права собственности к новому собственнику он лишится права пожизненного проживания в спорной квартире, которое предусмотрено договором дарения (пункт 4), отклонены судом, поскольку условие о пожизненном проживании не исключает всех рисков, так как даритель все же лишается права собственности на имущество и, даже сохраняя за собой право проживать в жилом помещении, не может ограничить нового собственника в полномочиях распоряжения, принадлежащим ему имуществом.
Апелляционное определение Московского городского суда от 10.06.2024 по делу N 33-19377/2024 (УИД 77RS0018-02-2022-014020-20)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником квартиры, ответчик на спорной жилой площади истца не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, бремя расходов по содержанию квартиры не несет, место жительства ответчика истцу неизвестно, в связи с чем он утратил право пользования жилым помещением.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о том, что в договоре дарения квартиры, на основании которого наследодатель истца стал собственником спорной квартиры, имеются условия о сохранении за ответчиком права пожизненного проживания, не могут являться основанием для отмены постановленного по делу решения, поскольку данное право не является безусловным, в случае выезда ответчика на другое постоянное место жительства он может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником квартиры, ответчик на спорной жилой площади истца не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, бремя расходов по содержанию квартиры не несет, место жительства ответчика истцу неизвестно, в связи с чем он утратил право пользования жилым помещением.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о том, что в договоре дарения квартиры, на основании которого наследодатель истца стал собственником спорной квартиры, имеются условия о сохранении за ответчиком права пожизненного проживания, не могут являться основанием для отмены постановленного по делу решения, поскольку данное право не является безусловным, в случае выезда ответчика на другое постоянное место жительства он может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Право пожизненного проживания дарителя как условие в договоре дарения
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Например, решением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 29.07.2020 по делу N 2-929/2020 <5> отказано в удовлетворении исковых требований гражданки П. к своему сыну о признании договора дарения недействительным. Гражданка П. подарила сыну квартиру, указав в договоре дарения, что она сохраняет за собой право пожизненного проживания. В последующем одаряемый заключил договор займа денежных средств под залог подаренной квартиры. Долг не вернул, поэтому в судебном порядке на квартиру было обращено взыскание. Истица утверждала, что в момент заключения договора не осознавала последствий совершаемых действий, была в заблуждении, просила признать договор дарения недействительным. Договор был признан действительным, в том числе в части, закрепляющей за истицей право пожизненного проживания. Конечно, это не помешало переходу права собственности к третьему лицу в порядке взыскания.
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Например, решением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 29.07.2020 по делу N 2-929/2020 <5> отказано в удовлетворении исковых требований гражданки П. к своему сыну о признании договора дарения недействительным. Гражданка П. подарила сыну квартиру, указав в договоре дарения, что она сохраняет за собой право пожизненного проживания. В последующем одаряемый заключил договор займа денежных средств под залог подаренной квартиры. Долг не вернул, поэтому в судебном порядке на квартиру было обращено взыскание. Истица утверждала, что в момент заключения договора не осознавала последствий совершаемых действий, была в заблуждении, просила признать договор дарения недействительным. Договор был признан действительным, в том числе в части, закрепляющей за истицей право пожизненного проживания. Конечно, это не помешало переходу права собственности к третьему лицу в порядке взыскания.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Отметим также, что прямое указание в договоре дарения на обязательство одаряемого предоставить дарителю право дальнейшего (в том числе пожизненного) проживания в жилом помещении может повлечь приостановление регистрационных действий на основании такого договора (п. 1 ст. 572 ГК РФ; п. 5 Приложения к Письму Росреестра от 27.07.2023 N 14-6723-ТГ/23).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Отметим также, что прямое указание в договоре дарения на обязательство одаряемого предоставить дарителю право дальнейшего (в том числе пожизненного) проживания в жилом помещении может повлечь приостановление регистрационных действий на основании такого договора (п. 1 ст. 572 ГК РФ; п. 5 Приложения к Письму Росреестра от 27.07.2023 N 14-6723-ТГ/23).