Договор дарения с сохранением права пользования
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор дарения с сохранением права пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 31 "Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении" ЖК РФ"Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик перестала быть членом семьи истца, добровольно выехала из спорного жилого помещения, в связи с чем утратила право пользования спорным жилым помещением, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Между тем, условиями договора дарения, на основании которого к истцу перешло право собственности, было установлено право ответчика на сохранение права пользования спорным жилым помещением, таким образом, в данном случае, положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не подлежат применению."
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.02.2024 N 88-2068/2024-(88-24687/2023) (УИД 66RS0007-01-2023-003634-92)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О вселении, обязании передать ключи.
Обстоятельства: Стороны являются собственниками жилого помещения. Однако ответчик препятствует истцу во вселении в жилое помещение.
Решение: Удовлетворено.Диспозиция пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают права сторон договора дарения предусмотреть в нем условие о сохранении за дарителем права пользования жилым помещением. Глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (дарение) не содержит запрета на включение указанного условия в договор дарения. При этом сохранение права пользования жилым помещением за дарителем, то есть дарение жилого помещения с обременением и принятие в дар такого имущества, не может рассматриваться как встречное обязательство со стороны одаряемого.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О вселении, обязании передать ключи.
Обстоятельства: Стороны являются собственниками жилого помещения. Однако ответчик препятствует истцу во вселении в жилое помещение.
Решение: Удовлетворено.Диспозиция пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают права сторон договора дарения предусмотреть в нем условие о сохранении за дарителем права пользования жилым помещением. Глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (дарение) не содержит запрета на включение указанного условия в договор дарения. При этом сохранение права пользования жилым помещением за дарителем, то есть дарение жилого помещения с обременением и принятие в дар такого имущества, не может рассматриваться как встречное обязательство со стороны одаряемого.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дарение жилого помещения с оговоркой о сохранении права пожизненного пользования
(Сазанова И.В.)
("Семейное и жилищное право", 2019, N 5)В такой ситуации возникает конфликт между автономией воли сторон договора дарения, которым предусмотрено право проживания дарителя, и защитой будущего правообладателя объекта, который не был стороной первоначального соглашения. Можно предположить, что покупатель жилого помещения по договору, условия которого не предусматривают сохранение права пользования жилым помещением за дарителем, предъявит иск о выселении дарителя и снятии его с регистрационного учета, что и происходит на практике <5>.
(Сазанова И.В.)
("Семейное и жилищное право", 2019, N 5)В такой ситуации возникает конфликт между автономией воли сторон договора дарения, которым предусмотрено право проживания дарителя, и защитой будущего правообладателя объекта, который не был стороной первоначального соглашения. Можно предположить, что покупатель жилого помещения по договору, условия которого не предусматривают сохранение права пользования жилым помещением за дарителем, предъявит иск о выселении дарителя и снятии его с регистрационного учета, что и происходит на практике <5>.
Статья: Спор о расторжении договора дарения (отмене дарения) жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Если договор дарения не содержит такого условия, как проживание дарителя в спорной квартире пожизненно, а даритель не представил доказательств того, что договор дарения заключался с условием сохранения его пожизненного права пользования спорной квартирой, суд откажет в иске о расторжении договора, заявленном на том основании, что ответчик препятствует проживанию истца в квартире (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.12.2019 по делу N 33-55388/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Если договор дарения не содержит такого условия, как проживание дарителя в спорной квартире пожизненно, а даритель не представил доказательств того, что договор дарения заключался с условием сохранения его пожизненного права пользования спорной квартирой, суд откажет в иске о расторжении договора, заявленном на том основании, что ответчик препятствует проживанию истца в квартире (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.12.2019 по делу N 33-55388/2019).
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 27.07.2023 N 14-6723-ТГ/23
<О направлении ответов на поступившие вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав>О договоре дарения жилого помещения, содержащем условие о предоставлении дарителю (сохранении за дарителем) права пользования жилым помещением.
<О направлении ответов на поступившие вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав>О договоре дарения жилого помещения, содержащем условие о предоставлении дарителю (сохранении за дарителем) права пользования жилым помещением.