Договор долевого участия заключен до вступления в брак
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор долевого участия заключен до вступления в брак (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.07.2023 по делу N 88-19662/2023 (УИД 77RS0009-02-2020-001837-57)
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Истец указал, что квартира была приобретена на средства, являющиеся общими доходами супругов. Брачный договор между супругами не заключен.
Решение: Удовлетворено в части.Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 34, 36, 38, 39 Семейного кодекса РФ, установив, что стороны состояли в зарегистрированном браке, в период брака был заключен договор участия в долевом строительстве, объект был построен и передан ответчику, пришел к выводу о наличии оснований для признания квартиры общей и ее разделу. Разрешая требования о разделе денежных средств, суд исходил из того, что доказательств наличия денежных средств истцом не представлено.
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Истец указал, что квартира была приобретена на средства, являющиеся общими доходами супругов. Брачный договор между супругами не заключен.
Решение: Удовлетворено в части.Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 34, 36, 38, 39 Семейного кодекса РФ, установив, что стороны состояли в зарегистрированном браке, в период брака был заключен договор участия в долевом строительстве, объект был построен и передан ответчику, пришел к выводу о наличии оснований для признания квартиры общей и ее разделу. Разрешая требования о разделе денежных средств, суд исходил из того, что доказательств наличия денежных средств истцом не представлено.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2023 по делу N 88-24744/2023, 2-131/2023 (УИД 03RS0006-01-2022-005776-31)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследника-1: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О разделе наследственного имущества.
Требования наследника-1: 3) О признании права собственности в порядке наследования; 4) О разделе наследственного имущества.
Обстоятельства: Истец указала, что после смерти ее отца (наследодателя) открылось наследство в виде спорных квартиры, дома и земельного участка в СНТ, земельного участка, автомобиля. Другим наследником является супруга умершего. Соглашение по разделу имущества сторонами не достигнуто.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Таким образом, суд апелляционной инстанции с учетом установленных по делу новых обстоятельств установил, что с момента заключения брака 16 июня 2018 г. до заключения договора долевого участия 29 августа 2018 г. прошло 2,5 месяца, доход семьи не позволял накопить денежные средства на оплату первоначального взноса; в то же время подтверждено наличие у ХРР личных денежных средств в сумме 1200000 руб., вырученных от продажи личной доли в квартире по адресу: <адрес>; эти средства были сняты со счета 31 августа 2018 г., то есть через 2 дня после заключения договора долевого участия (при этом условиями договора было оговорено, что оплата производится в течение 2 дней после регистрации договора), с разумной степенью достоверности подтверждается, что первоначальный взнос на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, был оплачен личными денежными средствами ХРР В этой связи не подлежит учету как общее имущество супругов Х личный вклад умершего в приобретение данной квартиры.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследника-1: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О разделе наследственного имущества.
Требования наследника-1: 3) О признании права собственности в порядке наследования; 4) О разделе наследственного имущества.
Обстоятельства: Истец указала, что после смерти ее отца (наследодателя) открылось наследство в виде спорных квартиры, дома и земельного участка в СНТ, земельного участка, автомобиля. Другим наследником является супруга умершего. Соглашение по разделу имущества сторонами не достигнуто.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Таким образом, суд апелляционной инстанции с учетом установленных по делу новых обстоятельств установил, что с момента заключения брака 16 июня 2018 г. до заключения договора долевого участия 29 августа 2018 г. прошло 2,5 месяца, доход семьи не позволял накопить денежные средства на оплату первоначального взноса; в то же время подтверждено наличие у ХРР личных денежных средств в сумме 1200000 руб., вырученных от продажи личной доли в квартире по адресу: <адрес>; эти средства были сняты со счета 31 августа 2018 г., то есть через 2 дня после заключения договора долевого участия (при этом условиями договора было оговорено, что оплата производится в течение 2 дней после регистрации договора), с разумной степенью достоверности подтверждается, что первоначальный взнос на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, был оплачен личными денежными средствами ХРР В этой связи не подлежит учету как общее имущество супругов Х личный вклад умершего в приобретение данной квартиры.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Право общей совместной собственности супругов после расторжения брака: в поисках баланса интересов
(Пьянкова А.Ф.)
("Закон", 2019, N 12)Некоторые жизненные ситуации вызывают особую сложность. Например, один из супругов до заключения брака заключает договор участия в долевом строительстве, полностью оплачивает цену объекта строительства, далее вступает в брак и уже в период брака оформляет право собственности на построенное недвижимое имущество. Судебная практика исходит из того, что данный объект будет считаться единоличной собственностью того супруга, который внес денежные средства. Возможна и обратная ситуация: супруги в период брака заключили договор участия в долевом строительстве (на имя одного из них), внесли деньги, расторгли брак, и уже после его расторжения супруг, на имя которого был заключен договор, зарегистрировал за собой право собственности на недвижимое имущество.
(Пьянкова А.Ф.)
("Закон", 2019, N 12)Некоторые жизненные ситуации вызывают особую сложность. Например, один из супругов до заключения брака заключает договор участия в долевом строительстве, полностью оплачивает цену объекта строительства, далее вступает в брак и уже в период брака оформляет право собственности на построенное недвижимое имущество. Судебная практика исходит из того, что данный объект будет считаться единоличной собственностью того супруга, который внес денежные средства. Возможна и обратная ситуация: супруги в период брака заключили договор участия в долевом строительстве (на имя одного из них), внесли деньги, расторгли брак, и уже после его расторжения супруг, на имя которого был заключен договор, зарегистрировал за собой право собственности на недвижимое имущество.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- договор о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенный в период брака;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- договор о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенный в период брака;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Как установлено судом и следует из материалов дела, М.Э. и М. в период зарегистрированного брака заключили с обществом договор об участии в долевом строительстве однокомнатной квартиры.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Как установлено судом и следует из материалов дела, М.Э. и М. в период зарегистрированного брака заключили с обществом договор об участии в долевом строительстве однокомнатной квартиры.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Между супругами Н. и Н. (участниками) и обществом с ограниченной ответственностью (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого у участников возникло право требования объекта долевого строительства - квартиры - в совместную собственность. Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Между супругами Н. и Н. (участниками) и обществом с ограниченной ответственностью (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого у участников возникло право требования объекта долевого строительства - квартиры - в совместную собственность. Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра.