Договор энергоснабжения с арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор энергоснабжения с арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 22.04.2024 N 02АП-699/2024, 02АП-844/2024 по делу N А28-11881/2022
Требование: О взыскании задолженности по оплате электрической энергии, поставленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме.
Решение: Требование удовлетворено.При таких обстоятельствах, поскольку арендаторами (в том числе, ООО "Молот-Оружие") отношения по энергоснабжению спорного объекта урегулированы в отношении не всех помещений здания, обязанность оплатить поставленный ресурс в помещения, не включенные в договоры энергоснабжения с арендаторами, лежит на собственнике спорного объекта, отношения с которым исходя из правовой позиции, изложенной в абзаце 10 пункта 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", о том, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), следует рассматривать как договорные.
Требование: О взыскании задолженности по оплате электрической энергии, поставленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме.
Решение: Требование удовлетворено.При таких обстоятельствах, поскольку арендаторами (в том числе, ООО "Молот-Оружие") отношения по энергоснабжению спорного объекта урегулированы в отношении не всех помещений здания, обязанность оплатить поставленный ресурс в помещения, не включенные в договоры энергоснабжения с арендаторами, лежит на собственнике спорного объекта, отношения с которым исходя из правовой позиции, изложенной в абзаце 10 пункта 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", о том, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), следует рассматривать как договорные.
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2024 N 11АП-777/2024 по делу N А49-10500/2023
Требование: О взыскании задолженности по оплате поставленной тепловой энергии.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Аналогичный правовой подход содержится и в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015 (вопрос N 5), и в Постановлении Президиума ВАС РФ от 04.03.2014 N 17462/13 при рассмотрении споров о взыскании задолженности за поставленный коммунальный ресурс в помещение, переданное по договору аренды, в отсутствие заключенного договора энергоснабжения между арендатором и ресурсоснабжающей организацией.
Требование: О взыскании задолженности по оплате поставленной тепловой энергии.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Аналогичный правовой подход содержится и в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015 (вопрос N 5), и в Постановлении Президиума ВАС РФ от 04.03.2014 N 17462/13 при рассмотрении споров о взыскании задолженности за поставленный коммунальный ресурс в помещение, переданное по договору аренды, в отсутствие заключенного договора энергоснабжения между арендатором и ресурсоснабжающей организацией.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как арендатору уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Вы можете заключить отдельное соглашение о порядке участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию и определить в нем количество и стоимость необходимой арендатору электроэнергии. Такое соглашение не является договором энергоснабжения, а составляет часть договора аренды (п. 22 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Несмотря на то, что в указанном акте рассмотрено соглашение, касающееся электроэнергии, полагаем, что вывод суда распространяется и на другие коммунальные услуги. Это связано с тем, что нормы об энергоснабжении, как правило, применяются и к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, газом, водой (ст. 548 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)Вы можете заключить отдельное соглашение о порядке участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию и определить в нем количество и стоимость необходимой арендатору электроэнергии. Такое соглашение не является договором энергоснабжения, а составляет часть договора аренды (п. 22 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Несмотря на то, что в указанном акте рассмотрено соглашение, касающееся электроэнергии, полагаем, что вывод суда распространяется и на другие коммунальные услуги. Это связано с тем, что нормы об энергоснабжении, как правило, применяются и к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, газом, водой (ст. 548 ГК РФ).
Статья: Иски о признании регистрируемого договора прекратившимся и обязательственного права отсутствующим
(Болдырев В.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 1)Что объединяет приведенные выше случаи, когда суды признают право истца отсутствующим? В чем общие черты статуса арендатора (в договоре аренды), абонента (в договоре энергоснабжения), заемщика (в кредитном договоре), а также общность правовой ситуации, которая приводит названных лиц в суд с требованиями о признании обязательственного права отсутствующим?
(Болдырев В.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 1)Что объединяет приведенные выше случаи, когда суды признают право истца отсутствующим? В чем общие черты статуса арендатора (в договоре аренды), абонента (в договоре энергоснабжения), заемщика (в кредитном договоре), а также общность правовой ситуации, которая приводит названных лиц в суд с требованиями о признании обязательственного права отсутствующим?
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"22. Заключенное арендодателем и арендатором соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"22. Заключенное арендодателем и арендатором соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения.
Распоряжение ОАО "РЖД" от 14.04.2005 N 506р
(ред. от 21.10.2020)
"Об утверждении Порядка организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды"Заключение Субарендатором договора энергоснабжения непосредственно с энергоснабжающей организацией возможно только с согласия Арендатора и при условии согласования с ним порядка расчетов сторон по этому договору.
(ред. от 21.10.2020)
"Об утверждении Порядка организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды"Заключение Субарендатором договора энергоснабжения непосредственно с энергоснабжающей организацией возможно только с согласия Арендатора и при условии согласования с ним порядка расчетов сторон по этому договору.