Договор коммерческого найма с юридическим лицом
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор коммерческого найма с юридическим лицом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 684 "Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок" ГК РФ"Из смысла ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что юридическое лицо, собственник жилого помещения, может отказаться от продления договора коммерческого найма с гражданином при определенных условиях, а именно, в связи с принятием уполномоченным на то органом собственника решения не сдавать в течение года жилое помещение внаем.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы развития правового режима специализированных жилых помещений как жилищного фонда публичных правоотношений
(Пурге А.Р.)
("Современный юрист", 2024, N 2)Неясными являются как отношения между "арендодателем" (в частности, возникает вопрос, является ли он субъектом предпринимательской деятельности или "самозанятым", распространяются ли на него требования законодательства о защите прав потребителей, обычно предъявляемые к предпринимателям) и "арендатором", а также отношения между "арендодателем" и фактическим нанимателем - беженцем и членами его семьи. Думается, что в данном случае должно действовать правило абзаца второго пункта 2 статьи 3 ГК РФ об обязательном соответствии норм других законов Гражданскому кодексу, а при отсутствии такого соответствия - не применяться. Представляется, что к данным отношениям в полной мере могут быть применены правила о договоре коммерческого найма жилого помещения, которые юридические лица заключают для своих работников.
(Пурге А.Р.)
("Современный юрист", 2024, N 2)Неясными являются как отношения между "арендодателем" (в частности, возникает вопрос, является ли он субъектом предпринимательской деятельности или "самозанятым", распространяются ли на него требования законодательства о защите прав потребителей, обычно предъявляемые к предпринимателям) и "арендатором", а также отношения между "арендодателем" и фактическим нанимателем - беженцем и членами его семьи. Думается, что в данном случае должно действовать правило абзаца второго пункта 2 статьи 3 ГК РФ об обязательном соответствии норм других законов Гражданскому кодексу, а при отсутствии такого соответствия - не применяться. Представляется, что к данным отношениям в полной мере могут быть применены правила о договоре коммерческого найма жилого помещения, которые юридические лица заключают для своих работников.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Жилые помещения могут также использоваться собственниками (гражданами, юридическими лицами и публичными образованиями) для сдачи по договору коммерческого найма (иному возмездному договору) гражданам или аренды юридическим лицам с целью извлечения прибыли, безвозмездного пользования.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Жилые помещения могут также использоваться собственниками (гражданами, юридическими лицами и публичными образованиями) для сдачи по договору коммерческого найма (иному возмездному договору) гражданам или аренды юридическим лицам с целью извлечения прибыли, безвозмездного пользования.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 31.07.2024 N 340
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"Работодатели - лица, работающие самостоятельно (с одним или несколькими деловыми партнерами) на собственном предприятии (деле) и в этом качестве нанимают на постоянной основе наемных работников. Все деловые партнеры являются работодателями. Партнеры могут быть или не быть членами одной семьи или одного домохозяйства. К работодателям также относятся лица, занятые коммерческой деятельностью без образования юридического лица, деятельностью или ремеслом на индивидуальной основе или постоянно использующие труд наемных работников. К работодателям могут быть отнесены лица, работающие в акционерном обществе, где они располагают решающей долей собственности, и имеющие право от имени организации заключать договоры с другими организациями, нанимать или увольнять лиц, работающих по найму в этой организации.
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"Работодатели - лица, работающие самостоятельно (с одним или несколькими деловыми партнерами) на собственном предприятии (деле) и в этом качестве нанимают на постоянной основе наемных работников. Все деловые партнеры являются работодателями. Партнеры могут быть или не быть членами одной семьи или одного домохозяйства. К работодателям также относятся лица, занятые коммерческой деятельностью без образования юридического лица, деятельностью или ремеслом на индивидуальной основе или постоянно использующие труд наемных работников. К работодателям могут быть отнесены лица, работающие в акционерном обществе, где они располагают решающей долей собственности, и имеющие право от имени организации заключать договоры с другими организациями, нанимать или увольнять лиц, работающих по найму в этой организации.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)4. Участниками аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования могут быть юридические лица, соответствующие требованиям, указанным в части 2 или 4 статьи 55.29 настоящего Кодекса.
(ред. от 31.07.2025)4. Участниками аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования могут быть юридические лица, соответствующие требованиям, указанным в части 2 или 4 статьи 55.29 настоящего Кодекса.
Статья: Аналогия закона при разрешении жилищных споров
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Второй уровень установления различий - это выбор между квалификацией данных отношений с позиции либо экономического аспекта (жилье как экономическое благо), либо социального аспекта. От этого выбора зависит, будут применимы положения ГК РФ в части договора коммерческого найма (нормы о постоянно проживающих с нанимателем лицах) или положения ЖК РФ (нормы о членах семьи в иных договорах найма). При этом в основе такого выбора будет лежать отличие субъектного свойства: ведь все договоры найма в ЖК РФ регулируют отношения по предоставлению жилья публичными собственниками для решения проблем нуждающихся в жилье лиц, тогда как сторонами договора безвозмездного пользования чаще всего выступают физические и юридические лица <8>, заключающие договор на свободных началах. Соответственно, при использовании данного критерия относительно лиц, проживающих по договору ссуды вместе со ссудополучателем, следует применить нормы о договоре коммерческого найма как наиболее близкой конструкции.
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Второй уровень установления различий - это выбор между квалификацией данных отношений с позиции либо экономического аспекта (жилье как экономическое благо), либо социального аспекта. От этого выбора зависит, будут применимы положения ГК РФ в части договора коммерческого найма (нормы о постоянно проживающих с нанимателем лицах) или положения ЖК РФ (нормы о членах семьи в иных договорах найма). При этом в основе такого выбора будет лежать отличие субъектного свойства: ведь все договоры найма в ЖК РФ регулируют отношения по предоставлению жилья публичными собственниками для решения проблем нуждающихся в жилье лиц, тогда как сторонами договора безвозмездного пользования чаще всего выступают физические и юридические лица <8>, заключающие договор на свободных началах. Соответственно, при использовании данного критерия относительно лиц, проживающих по договору ссуды вместе со ссудополучателем, следует применить нормы о договоре коммерческого найма как наиболее близкой конструкции.
Вопрос: Правомерно ли расторжение договора коммерческого найма и последующее выселение нанимателя без предоставления другого помещения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обоснование: В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обоснование: В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
Вопрос: Сын работает в РЖД машинистом. Семье выдали служебную квартиру. Скоро он отработает 12,5 лет спецстажа для льготного выхода на пенсию. Квартира останется у него или придется сдавать ее?
("Жилищное право", 2021, N 5)Как видно из содержания статьи, в ней ничего не говорится о жилых помещениях, принадлежащих негосударственным юридическим лицам (с коммерческой организационно-правовой формой). Исходя из этого, имея в виду, что о содержании и дате заключения договора найма нам ничего не известно, невозможно ответить, регулируется ли такой наем положениями ЖК РФ о служебных жилых помещениях.
("Жилищное право", 2021, N 5)Как видно из содержания статьи, в ней ничего не говорится о жилых помещениях, принадлежащих негосударственным юридическим лицам (с коммерческой организационно-правовой формой). Исходя из этого, имея в виду, что о содержании и дате заключения договора найма нам ничего не известно, невозможно ответить, регулируется ли такой наем положениями ЖК РФ о служебных жилых помещениях.
Статья: Правовое регулирование договора найма жилого помещения как типа гражданско-правового договора и его видов
(Мандрыка Е.В., Мандрыка Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Во-первых, происходит отождествление договора найма жилого помещения и договора коммерческого найма. Так, собственники реализуют свое право собственности (владения, и пользования, и распоряжения), в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имеют право сдавать принадлежащие им на праве собственности жилые помещения по договору найма физическим лицам (ст. 671 ГК РФ). Этой же статьей предусмотрено право собственников и сдавать в аренду жилое помещение, но только юридическому лицу по договору аренды.
(Мандрыка Е.В., Мандрыка Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Во-первых, происходит отождествление договора найма жилого помещения и договора коммерческого найма. Так, собственники реализуют свое право собственности (владения, и пользования, и распоряжения), в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имеют право сдавать принадлежащие им на праве собственности жилые помещения по договору найма физическим лицам (ст. 671 ГК РФ). Этой же статьей предусмотрено право собственников и сдавать в аренду жилое помещение, но только юридическому лицу по договору аренды.
"Социальное гражданское право в его основополагающих институтах: коллективная монография"
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)С конца 80-х в начале 90-х гг. XX в. в советском государстве, а затем и в постсоветских странах широкое распространение получили арендные предприятия, в рамках которых наемные работники осуществляли коллективное предпринимательство. Правовой основой создания таких организаций был договор аренды, по которому трудовые коллективы могли постепенно выкупать у государства имущество предприятия за счет своих доходов. Арендное движение стало популярным, поскольку для выкупа предприятия не требовалось немедленно вносить значительные денежные средства, которых у наемных работников заведомо быть не могло. Но в ГК РФ 1994 г., а затем и в ГК Беларуси 1998 г. <1> арендные предприятия не были включены в закрытый перечень коммерческих юридических лиц, и они исчезли из гражданского оборота, как и производственные кооперативы.
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)С конца 80-х в начале 90-х гг. XX в. в советском государстве, а затем и в постсоветских странах широкое распространение получили арендные предприятия, в рамках которых наемные работники осуществляли коллективное предпринимательство. Правовой основой создания таких организаций был договор аренды, по которому трудовые коллективы могли постепенно выкупать у государства имущество предприятия за счет своих доходов. Арендное движение стало популярным, поскольку для выкупа предприятия не требовалось немедленно вносить значительные денежные средства, которых у наемных работников заведомо быть не могло. Но в ГК РФ 1994 г., а затем и в ГК Беларуси 1998 г. <1> арендные предприятия не были включены в закрытый перечень коммерческих юридических лиц, и они исчезли из гражданского оборота, как и производственные кооперативы.
Статья: Раздел как способ создания объектов коммерческой недвижимости и приобретения на них права собственности
(Рахвалова Д.О.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)При этом к коммерческой недвижимости можно отнести те объекты, которые используются физическими и юридическими лицами для получения прибыли, т.е. любые из указанных на рисунке 1 виды объектов, за исключением по общему правилу жилых помещений. Последний факт обусловлен прямым указанием в качестве легального признака жилого помещения пригодности его для постоянного проживания (ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации <4>) и следующей из него целью - постоянное проживание граждан. Однако жилым помещением можно распорядиться путем заключения договора коммерческого найма, кроме того, титульный владелец может использовать его для ведения предпринимательской деятельности, если это не нарушает положения законодательства, права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Соответственно, в указанных случаях верным будет отнесение такого объекта именно к коммерческой недвижимости <5>.
(Рахвалова Д.О.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)При этом к коммерческой недвижимости можно отнести те объекты, которые используются физическими и юридическими лицами для получения прибыли, т.е. любые из указанных на рисунке 1 виды объектов, за исключением по общему правилу жилых помещений. Последний факт обусловлен прямым указанием в качестве легального признака жилого помещения пригодности его для постоянного проживания (ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации <4>) и следующей из него целью - постоянное проживание граждан. Однако жилым помещением можно распорядиться путем заключения договора коммерческого найма, кроме того, титульный владелец может использовать его для ведения предпринимательской деятельности, если это не нарушает положения законодательства, права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Соответственно, в указанных случаях верным будет отнесение такого объекта именно к коммерческой недвижимости <5>.
Статья: О правилах пользования жилыми помещениями: переосмысление законодательных конструкций
(Формакидов Д.А.)
("Ex jure", 2025, N 1)<11> Суслова С.И. Договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в публичной собственности // Закон. 2023. N 3. С. 69 - 77.
(Формакидов Д.А.)
("Ex jure", 2025, N 1)<11> Суслова С.И. Договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в публичной собственности // Закон. 2023. N 3. С. 69 - 77.
Статья: Коммунальные платежи - анализ важных споров
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Однако апелляционный и окружной суды отменили решение первой инстанции, обосновывая это тем, что юридические лица, являющиеся собственниками жилых помещений, не имеют права на льготы. И, поскольку граждане не приобретают право постоянного (пожизненного) пользования жилым помещением, а юридическое лицо не имеет статуса наймодателя по договорам найма жилых помещений, суды пришли к выводу о применении тарифа "иные потребители".
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Однако апелляционный и окружной суды отменили решение первой инстанции, обосновывая это тем, что юридические лица, являющиеся собственниками жилых помещений, не имеют права на льготы. И, поскольку граждане не приобретают право постоянного (пожизненного) пользования жилым помещением, а юридическое лицо не имеет статуса наймодателя по договорам найма жилых помещений, суды пришли к выводу о применении тарифа "иные потребители".
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Основанием для заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования является такая форма публичных торгов, как аукцион. Под аукционом согласно п. 18 ст. 3.2 Федерального закона от 18.07.2011 N 223-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2024) понимается форма торгов, при которой победителем аукциона, с которым заключается договор, признается лицо, заявка которого соответствует требованиям, установленным документацией о закупке, и которое предложило наиболее низкую цену договора путем снижения начальной (максимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона, на установленную в документации о закупке величину. В случае если при проведении аукциона цена договора снижена до нуля, аукцион проводится на право заключить договор. В этом случае победителем аукциона признается лицо, заявка которого соответствует требованиям, установленным документацией о закупке, и которое предложило наиболее высокую цену за право заключить договор.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Основанием для заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования является такая форма публичных торгов, как аукцион. Под аукционом согласно п. 18 ст. 3.2 Федерального закона от 18.07.2011 N 223-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2024) понимается форма торгов, при которой победителем аукциона, с которым заключается договор, признается лицо, заявка которого соответствует требованиям, установленным документацией о закупке, и которое предложило наиболее низкую цену договора путем снижения начальной (максимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона, на установленную в документации о закупке величину. В случае если при проведении аукциона цена договора снижена до нуля, аукцион проводится на право заключить договор. В этом случае победителем аукциона признается лицо, заявка которого соответствует требованиям, установленным документацией о закупке, и которое предложило наиболее высокую цену за право заключить договор.
Статья: Агентский договор с физическим лицом
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со ст. 161 ГК РФ агентский договор с физическим лицом должен быть заключен в письменной форме, если второй стороной договора выступает юридическое лицо, и может быть совершен в устной форме, если вторая сторона - гражданин и если сумма данной сделки не превышает 10 000 руб.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со ст. 161 ГК РФ агентский договор с физическим лицом должен быть заключен в письменной форме, если второй стороной договора выступает юридическое лицо, и может быть совершен в устной форме, если вторая сторона - гражданин и если сумма данной сделки не превышает 10 000 руб.