Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 683 "Срок в договоре найма жилого помещения" ГК РФ"Суды верно исходили из того, что с учетом правил исчисления сроков, установленных действующим законодательством, договор коммерческого найма жилого помещения N от 22 марта 2016 г. является договором краткосрочного найма. При этом, каких-либо условий, отличных от положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, заключенный со Е.Е. договор краткосрочного коммерческого найма не содержит."
Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 03.10.2024 N 88а-23650/2024 (УИД 78RS0019-01-2024-000440-24)
Процессуальные вопросы: Принято определение о возвращении искового заявления.
Решение: Определение оставлено без изменения.Наличие краткосрочного договора коммерческого найма жилого помещения не свидетельствует о преимущественном проживании административного истца по адресу: <адрес>, находящемуся в юрисдикции Приморского районного суда Санкт-Петербурга. Свидетельство о регистрации по месту пребывания по указанному адресу не представлено. Кроме того, суд при разрешении вопроса о принятии административного иска к производству в порядке Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации не наделен обязанностью устанавливать факт преимущественного проживания административного истца.
Процессуальные вопросы: Принято определение о возвращении искового заявления.
Решение: Определение оставлено без изменения.Наличие краткосрочного договора коммерческого найма жилого помещения не свидетельствует о преимущественном проживании административного истца по адресу: <адрес>, находящемуся в юрисдикции Приморского районного суда Санкт-Петербурга. Свидетельство о регистрации по месту пребывания по указанному адресу не представлено. Кроме того, суд при разрешении вопроса о принятии административного иска к производству в порядке Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации не наделен обязанностью устанавливать факт преимущественного проживания административного истца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Право собственности на недвижимое имущество в условиях экономики совместного потребления и цифровизации
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 4)<5> Верно подметила И.З. Аюшева, что применительно к сайту Airbnb нельзя сделать однозначный вывод о признании этого маркетплейса агрегатором информации о товарах и об услугах. Во-первых, данный сайт предоставляет возможность поиска информации о заключении прежде всего договора краткосрочной аренды или коммерческого найма жилого помещения (возможность размещения информации о предоставляемых услугах является дополнительной); во-вторых, платежи осуществляются хотя и через сервисы, размещенные на сайте, однако юридически оформляются через дочерние компании владельца маркетплейса. Только расширительное толкование действующих норм может явиться основанием для признания владельца сайта Airbnb владельцем агрегатора информации о товарах (услугах). При этом договоры, заключаемые между пользователями данного ресурса, не могут быть отнесены к потребительским договорам, поскольку при предоставлении в аренду или по договору найма жилого помещения его собственник не во всех случаях выступает как предприниматель, кроме того, он вправе ответить отказом на поступивший запрос, таким образом, данные договоры нельзя назвать публичными договорами. По каждому хозяину и пользователю на сайте можно оставить отзыв, при наличии отрицательных отзывов в доступе к пользованию сайтом может быть отказано (см. п. 15.4, 15.5 Условий предоставления услуг сайта Airbnb). См.: Аюшева И.З. Указ. соч.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 4)<5> Верно подметила И.З. Аюшева, что применительно к сайту Airbnb нельзя сделать однозначный вывод о признании этого маркетплейса агрегатором информации о товарах и об услугах. Во-первых, данный сайт предоставляет возможность поиска информации о заключении прежде всего договора краткосрочной аренды или коммерческого найма жилого помещения (возможность размещения информации о предоставляемых услугах является дополнительной); во-вторых, платежи осуществляются хотя и через сервисы, размещенные на сайте, однако юридически оформляются через дочерние компании владельца маркетплейса. Только расширительное толкование действующих норм может явиться основанием для признания владельца сайта Airbnb владельцем агрегатора информации о товарах (услугах). При этом договоры, заключаемые между пользователями данного ресурса, не могут быть отнесены к потребительским договорам, поскольку при предоставлении в аренду или по договору найма жилого помещения его собственник не во всех случаях выступает как предприниматель, кроме того, он вправе ответить отказом на поступивший запрос, таким образом, данные договоры нельзя назвать публичными договорами. По каждому хозяину и пользователю на сайте можно оставить отзыв, при наличии отрицательных отзывов в доступе к пользованию сайтом может быть отказано (см. п. 15.4, 15.5 Условий предоставления услуг сайта Airbnb). См.: Аюшева И.З. Указ. соч.
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2022 года"Предметом рассмотрения являлся абзац второй пункта 2 статьи 687 ГК Российской Федерации как применяемый в судебной практике во взаимосвязи с иными указанными положениями данного Кодекса для решения вопроса о праве наймодателя жилого помещения по договору краткосрочного коммерческого найма расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке при наступлении обозначенных в нем оснований, отличающихся от оснований, предусмотренных абзацем вторым пункта 2 статьи 687 данного Кодекса.