Договор купли-продажи гаража в ГСК
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи гаража в ГСК (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Кассационное определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 12.09.2024 N 88а-9594/2024 (УИД 26RS0002-01-2023-005872-75)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка, обязании устранить нарушения.
Обстоятельства: Испрашиваемый земельный участок расположен в границах гаражно-строительного кооператива, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, право собственности на объект недвижимости (гараж) зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, при этом все предусмотренные законом документы истцом были представлены.
Решение: Удовлетворено в части.Как установлено судами и следует из материалов дела, Г. является членом ГСК "Салют" и ей на основании договора купли-продажи от 6 октября 2011 г. принадлежит на праве собственности нежилое здание - гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный N, площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 23 кв. м, с видом разрешенного использования под гаражом, предоставленном ей в аренду на срок с 5 сентября 2016 г. по 4 сентября 2065 г. Право собственности Г. на объект недвижимости и право аренды зарегистрированы в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка, обязании устранить нарушения.
Обстоятельства: Испрашиваемый земельный участок расположен в границах гаражно-строительного кооператива, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, право собственности на объект недвижимости (гараж) зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, при этом все предусмотренные законом документы истцом были представлены.
Решение: Удовлетворено в части.Как установлено судами и следует из материалов дела, Г. является членом ГСК "Салют" и ей на основании договора купли-продажи от 6 октября 2011 г. принадлежит на праве собственности нежилое здание - гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный N, площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 23 кв. м, с видом разрешенного использования под гаражом, предоставленном ей в аренду на срок с 5 сентября 2016 г. по 4 сентября 2065 г. Право собственности Г. на объект недвижимости и право аренды зарегистрированы в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2023 по делу N 88-24816/2023, 2-1161/2023 (УИД 51RS0008-01-2023-001039-51)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на гараж; 2) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: Спорный гараж приобретен истцом на основании договора купли-продажи, который в установленном порядке никем не оспорен, недействительным (ничтожным) не признан. Доказательств того, что договор купли-продажи заключался истцом как представителем ответчика по доверенности и в ее интересах, а также за счет ее денежных средств, материалы дела не содержат.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Отклоняя доводы апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия указала, что ответчиком не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что именно она является законным владельцем спорного гаража, в том числе, документального подтверждения факта предоставления ей земельного участка, на котором расположен гараж, его строительство, бухгалтерской документации ГСК, подтверждающей факт поступления паевых взносов за гараж N 75, в то время как из договора купли-продажи от 14 августа 2019 г. и расписки от 14 августа 2019 г. следует, что именно истец приобрел спорный объект недвижимости у собственника Ф.Л.Ф. и уплатил за него денежные средства в сумме 220 000 руб. Таким образом, справка от 14 ноября 2020 г., из которой следует факт выплаты ответчиком в 2020 г. паевого взноса за спорный гараж, выдана К. (Т.), как председателем гаражного кооператива N 11, самой себе безосновательно, и изложенные в ней факты не соответствуют действительности.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на гараж; 2) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: Спорный гараж приобретен истцом на основании договора купли-продажи, который в установленном порядке никем не оспорен, недействительным (ничтожным) не признан. Доказательств того, что договор купли-продажи заключался истцом как представителем ответчика по доверенности и в ее интересах, а также за счет ее денежных средств, материалы дела не содержат.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Отклоняя доводы апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия указала, что ответчиком не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что именно она является законным владельцем спорного гаража, в том числе, документального подтверждения факта предоставления ей земельного участка, на котором расположен гараж, его строительство, бухгалтерской документации ГСК, подтверждающей факт поступления паевых взносов за гараж N 75, в то время как из договора купли-продажи от 14 августа 2019 г. и расписки от 14 августа 2019 г. следует, что именно истец приобрел спорный объект недвижимости у собственника Ф.Л.Ф. и уплатил за него денежные средства в сумме 220 000 руб. Таким образом, справка от 14 ноября 2020 г., из которой следует факт выплаты ответчиком в 2020 г. паевого взноса за спорный гараж, выдана К. (Т.), как председателем гаражного кооператива N 11, самой себе безосновательно, и изложенные в ней факты не соответствуют действительности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи гаража?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на гараж (договор купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК и выплаченном пае и т.п.), срок, в течение которого продавец обязуется освободить гараж, и условие об ответственности сторон.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на гараж (договор купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК и выплаченном пае и т.п.), срок, в течение которого продавец обязуется освободить гараж, и условие об ответственности сторон.
Ситуация: Как купить гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на гараж (например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, справку о выплаченном пае ГСК и т.д.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на гараж (например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, справку о выплаченном пае ГСК и т.д.);