Договор купли-продажи квартиры 2019
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи квартиры 2019 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 83 "Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения" ЖК РФ"Ссылки суда на то, что на момент заключения договора социального найма у Кропивенко Е.П. имелось в собственности иное жилье, не могут служить основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Данное обстоятельство не препятствовало заключению с Кропивенко Е.П. договора социального найма и не является доказательством непроживания в спорной квартире без уважительных причин. Кроме того, по делу установлено, что Кропивенко Е.П. 19 октября 2018 г. продала принадлежащий ей дом. Выводы о том, что основанием для удовлетворения иска администрации поселения являются сведения о наличии в собственности Кропивенко П.В. другого жилого помещения по договору купли-продажи от 17 января 2019 г., основаны на ошибочном толковании норм права, регулирующих спорные правоотношения (часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации). Из материалов дела следует, что Кропивенко Е.П. и Кропивенко П.В. не являются собственниками каких-либо жилых помещений."
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 02.10.2024 N 88-24640/2024 (УИД 50RS0020-01-2023-004192-69)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Истец указал, что поскольку сделка, заключенная с продавцом, наследником которого является ответчик, была признана недействительной и за ответчиком признано право собственности на спорную квартиру, поэтому уплаченные им по договору купли-продажи денежные средства подлежат возврату в полном объеме.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Разрешая настоящий спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 166, 167, 171, 177, 549, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил в соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации из преюдиции обстоятельств, установленных по делу N, согласно которым доказательств передачи денежных средств ФИО6, который 20 июня 2019 г. находился в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не представлено, денежные средства на счет ФИО6 не поступали. Суд отклонил доводы о том, что по расчетным счетам, принадлежащим ФИО6, происходило движение денежных средств, в связи с чем тот использовал и распоряжался ими самостоятельно, указав, что распоряжение ФИО6 денежными средствами на счетах не подтверждает факт приема-передачи денег в счет оплаты квартиры, выводы заключения комиссии экспертов об его неспособности понимать значение своих действий и руководить ими при подписании договора купли-продажи квартиры 20 июня 2019 г., а также выводы суда по делу N не опровергает.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Истец указал, что поскольку сделка, заключенная с продавцом, наследником которого является ответчик, была признана недействительной и за ответчиком признано право собственности на спорную квартиру, поэтому уплаченные им по договору купли-продажи денежные средства подлежат возврату в полном объеме.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Разрешая настоящий спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 166, 167, 171, 177, 549, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил в соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации из преюдиции обстоятельств, установленных по делу N, согласно которым доказательств передачи денежных средств ФИО6, который 20 июня 2019 г. находился в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не представлено, денежные средства на счет ФИО6 не поступали. Суд отклонил доводы о том, что по расчетным счетам, принадлежащим ФИО6, происходило движение денежных средств, в связи с чем тот использовал и распоряжался ими самостоятельно, указав, что распоряжение ФИО6 денежными средствами на счетах не подтверждает факт приема-передачи денег в счет оплаты квартиры, выводы заключения комиссии экспертов об его неспособности понимать значение своих действий и руководить ими при подписании договора купли-продажи квартиры 20 июня 2019 г., а также выводы суда по делу N не опровергает.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Также оспорить договор купли-продажи жилого помещения по ст. 168 ГК РФ можно при нарушении требований к оформлению доверенности, на основании которой заключается договор. К примеру, когда для отчуждения квартиры как единого объекта права совместной собственности продавцу выдана доверенность недееспособным лицом-участником общей совместной собственности (например, Определение Верховного Суда РФ от 25.06.2013 N 5-КГ13-52) или когда действие доверенности прекратилось на день заключения договора в связи со смертью доверителя (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2017 по делу N 33-30915/2017). Если суд установит, что продавец не выдавал доверенность на заключение договора купли-продажи квартиры или не подписывал ее, велика вероятность принятия решения в пользу истца (например, Определение Московского городского суда от 01.08.2019 N 4г-9802/2019). Кроме того, договор купли-продажи жилого помещения может быть признан недействительным, если одна из его сторон действовала на основании доверенности, которая была отозвана на момент заключения договора.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Также оспорить договор купли-продажи жилого помещения по ст. 168 ГК РФ можно при нарушении требований к оформлению доверенности, на основании которой заключается договор. К примеру, когда для отчуждения квартиры как единого объекта права совместной собственности продавцу выдана доверенность недееспособным лицом-участником общей совместной собственности (например, Определение Верховного Суда РФ от 25.06.2013 N 5-КГ13-52) или когда действие доверенности прекратилось на день заключения договора в связи со смертью доверителя (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2017 по делу N 33-30915/2017). Если суд установит, что продавец не выдавал доверенность на заключение договора купли-продажи квартиры или не подписывал ее, велика вероятность принятия решения в пользу истца (например, Определение Московского городского суда от 01.08.2019 N 4г-9802/2019). Кроме того, договор купли-продажи жилого помещения может быть признан недействительным, если одна из его сторон действовала на основании доверенности, которая была отозвана на момент заключения договора.
Статья: Купить квартиру у должника - самому стать им?
(Родионова Д., Горелов А., Криулин А., Самарина О.В., Соболев И.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Так, Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.11.2018, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2019, договор купли-продажи жилого помещения от 12.05.2017, заключенный между должником и Григорьевым И.В., был признан недействительной сделкой, в удовлетворении требования о признании недействительной сделкой договора купли-продажи от 11.07.2017, заключенного между Григорьевым И.В. и Бимбасовым З.М., было отказано.
(Родионова Д., Горелов А., Криулин А., Самарина О.В., Соболев И.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Так, Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.11.2018, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2019, договор купли-продажи жилого помещения от 12.05.2017, заключенный между должником и Григорьевым И.В., был признан недействительной сделкой, в удовлетворении требования о признании недействительной сделкой договора купли-продажи от 11.07.2017, заключенного между Григорьевым И.В. и Бимбасовым З.М., было отказано.