Договор купли-продажи квартиры между родственниками
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи квартиры между родственниками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 29.11.2023 N 02АП-7595/2023 по делу N А28-4836/2019-80
Требование: Об отмене определения об отказе в исключении имущества из конкурсной массы должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Однако, как следует из материалов дела, постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 24.03.2022 по делу N А28-4836/2019 признан недействительным договор купли-продажи квартиры от 19.09.2016, заключенный между Фетищевой С.Г. и Раковой А.Т., применены последствия недействительности сделки в виде обязания Раковой А.Т. возвратить в конкурсную массу Фетищевой С.Г. жилое помещение, находящееся по адресу: Кировская область, город Киров, улица Менделеева, дом 11, квартира 129, кадастровый номер: 43:40:000114:803, площадь: 28,6 кв. м. В судебном акте указано, что признание сделки недействительной обусловлено ее совершением в период подозрительности, установленный пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, между родственниками, в отсутствие в материалах дела надлежащих доказательств, подтверждающих передачу должнику денежных средств по спорному договору.
Требование: Об отмене определения об отказе в исключении имущества из конкурсной массы должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Однако, как следует из материалов дела, постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 24.03.2022 по делу N А28-4836/2019 признан недействительным договор купли-продажи квартиры от 19.09.2016, заключенный между Фетищевой С.Г. и Раковой А.Т., применены последствия недействительности сделки в виде обязания Раковой А.Т. возвратить в конкурсную массу Фетищевой С.Г. жилое помещение, находящееся по адресу: Кировская область, город Киров, улица Менделеева, дом 11, квартира 129, кадастровый номер: 43:40:000114:803, площадь: 28,6 кв. м. В судебном акте указано, что признание сделки недействительной обусловлено ее совершением в период подозрительности, установленный пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, между родственниками, в отсутствие в материалах дела надлежащих доказательств, подтверждающих передачу должнику денежных средств по спорному договору.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15.05.2023 по делу N 88-10149/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: 1) О признании договора недействительным в части; 2) Прочие требования иных лиц (о взыскании денежных средств и убытков).
Обстоятельства: Установлено, что истцом выдана ответчику надлежащим образом оформленная доверенность на совершение на условиях, ему известных, сделки купли-продажи принадлежащей истцу доли в квартире, доверенность не оспорена и не отозвана, не признана недействительной, достоверных доказательств о том, что истец должен был получить от сделки денежную сумму, достаточную для приобретения однокомнатной квартиры, не представлено.
Решение: Отказано.Ссылка в кассационной жалобе на то, что суд должен учесть факт длительного совместного проживания ФИО3 и ФИО2, не может служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку, как верно указал суд апелляционной инстанции, заключение договора купли-продажи имущества между родственниками или заключение сделки между продавцом и поверенным, состоящими в семейных отношениях, не может являться основанием для признания сделки недействительной, гражданское законодательство не содержит запрета на совершение таких сделок и не свидетельствует о злоупотреблении ответчиками своими правами, с учетом исполнения всех условий сделки. Полномочия поверенного ФИО3 на совершение сделок, в том числе запрет на продажу доли в праве на квартиру ФИО18 по указанной в договоре цене, ограничены доверителем не были.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: 1) О признании договора недействительным в части; 2) Прочие требования иных лиц (о взыскании денежных средств и убытков).
Обстоятельства: Установлено, что истцом выдана ответчику надлежащим образом оформленная доверенность на совершение на условиях, ему известных, сделки купли-продажи принадлежащей истцу доли в квартире, доверенность не оспорена и не отозвана, не признана недействительной, достоверных доказательств о том, что истец должен был получить от сделки денежную сумму, достаточную для приобретения однокомнатной квартиры, не представлено.
Решение: Отказано.Ссылка в кассационной жалобе на то, что суд должен учесть факт длительного совместного проживания ФИО3 и ФИО2, не может служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку, как верно указал суд апелляционной инстанции, заключение договора купли-продажи имущества между родственниками или заключение сделки между продавцом и поверенным, состоящими в семейных отношениях, не может являться основанием для признания сделки недействительной, гражданское законодательство не содержит запрета на совершение таких сделок и не свидетельствует о злоупотреблении ответчиками своими правами, с учетом исполнения всех условий сделки. Полномочия поверенного ФИО3 на совершение сделок, в том числе запрет на продажу доли в праве на квартиру ФИО18 по указанной в договоре цене, ограничены доверителем не были.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях при переводе денежных средств физическим лицом на карту другого физического лица возникает объект налогообложения по НДФЛ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Доходами, подлежащими обложению НДФЛ, не признаются доходы, полученные от физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками. Исключение составляют доходы, полученные в рамках договоров гражданско-правового характера (договора подряда, оказания услуг, купли-продажи) или трудовых соглашений между указанными лицами (п. 5 ст. 208, п. 18.1 ст. 217 НК РФ; Письмо ФНС России от 02.06.2021 N БС-4-11/7663@).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Доходами, подлежащими обложению НДФЛ, не признаются доходы, полученные от физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками. Исключение составляют доходы, полученные в рамках договоров гражданско-правового характера (договора подряда, оказания услуг, купли-продажи) или трудовых соглашений между указанными лицами (п. 5 ст. 208, п. 18.1 ст. 217 НК РФ; Письмо ФНС России от 02.06.2021 N БС-4-11/7663@).
Статья: Налоговые риски по сделкам, заключенным между взаимозависимыми лицами
(Нелюбин И.Д.)
("Финансовое право", 2022, N 1)Между отцом (продавец) и дочерью (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием целевого кредита. Квартира была приобретена и перешла в собственность покупателя. Затем покупатель обратилась в налоговый орган для получения имущественного налогового вычета по НДФЛ в связи с приобретением недвижимого имущества. Однако налоговый орган отказал в получении вычета на основании п. 5 ст. 220 НК РФ (вычет не предоставляется физическим лицам, признанным взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ), так как данные лица признаются взаимозависимыми согласно подп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ.
(Нелюбин И.Д.)
("Финансовое право", 2022, N 1)Между отцом (продавец) и дочерью (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием целевого кредита. Квартира была приобретена и перешла в собственность покупателя. Затем покупатель обратилась в налоговый орган для получения имущественного налогового вычета по НДФЛ в связи с приобретением недвижимого имущества. Однако налоговый орган отказал в получении вычета на основании п. 5 ст. 220 НК РФ (вычет не предоставляется физическим лицам, признанным взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ), так как данные лица признаются взаимозависимыми согласно подп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)При этом суд установил, что доверенность М. не выдавалась и не могла быть выдана, поскольку К. умер 2 августа 2007 г., в связи с чем суд, с учетом положений ст. 168 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу о ничтожности доверенности, договора передачи квартиры в собственность К., а также договора купли-продажи между К. и М.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)При этом суд установил, что доверенность М. не выдавалась и не могла быть выдана, поскольку К. умер 2 августа 2007 г., в связи с чем суд, с учетом положений ст. 168 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу о ничтожности доверенности, договора передачи квартиры в собственность К., а также договора купли-продажи между К. и М.
Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 26.01.2023 N АПЛ22-637
<Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 25.10.2022 N АКПИ22-700, которым было отказано в удовлетворении административного искового заявления об оспаривании пункта 2(1) Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050>Д. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании пункта 2(1) Правил не действующим со дня принятия. Указал, что оспариваемое им дополнение первоначальной редакции Правил исключает возможность использования молодыми семьями, в частности его семьей, социальной выплаты на приобретение жилого помещения у близких родственников, в том числе полнородных братьев, вводит необоснованные ограничения по заключению договоров купли-продажи жилого помещения между родственниками, нарушает принцип свободы договора, ограничивает круг лиц - получателей социальной выплаты и противоречит статьям 1, 3, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статье 20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).
<Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 25.10.2022 N АКПИ22-700, которым было отказано в удовлетворении административного искового заявления об оспаривании пункта 2(1) Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050>Д. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании пункта 2(1) Правил не действующим со дня принятия. Указал, что оспариваемое им дополнение первоначальной редакции Правил исключает возможность использования молодыми семьями, в частности его семьей, социальной выплаты на приобретение жилого помещения у близких родственников, в том числе полнородных братьев, вводит необоснованные ограничения по заключению договоров купли-продажи жилого помещения между родственниками, нарушает принцип свободы договора, ограничивает круг лиц - получателей социальной выплаты и противоречит статьям 1, 3, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статье 20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).