Договор купли-продажи квартиры с залогом в пользу продавца
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи квартиры с залогом в пользу продавца (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 24.05.2022 N 88-9892/2022
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Наследственные споры.
Требования: 1) О расторжении договора купли-продажи квартиры; 2) О прекращении права собственности на имущество; 3) О признании права собственности в порядке наследования.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенной квартиры истец в значительной степени лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора между его умершим отцом и ответчиком, так как вырученные денежные средства за спорную продаваемую квартиру были бы включены в наследственную массу.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Обстоятельства того, что от имени продавца квартиры договор подписывала по доверенности Ш., являющаяся дочерью ответчика Б., что Б. не несет бремя содержания спорной квартиры, как и условие договора купли-продажи о не возникновении у продавца права залога на квартиру не свидетельствуют с безусловностью о том, что расчет покупателем не был произведен.
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Наследственные споры.
Требования: 1) О расторжении договора купли-продажи квартиры; 2) О прекращении права собственности на имущество; 3) О признании права собственности в порядке наследования.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенной квартиры истец в значительной степени лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора между его умершим отцом и ответчиком, так как вырученные денежные средства за спорную продаваемую квартиру были бы включены в наследственную массу.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Обстоятельства того, что от имени продавца квартиры договор подписывала по доверенности Ш., являющаяся дочерью ответчика Б., что Б. не несет бремя содержания спорной квартиры, как и условие договора купли-продажи о не возникновении у продавца права залога на квартиру не свидетельствуют с безусловностью о том, что расчет покупателем не был произведен.
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19.06.2024 N 02АП-3214/2024 по делу N А82-7805/2017
Требование: Об отмене определения о признании права собственности на квартиру.
Решение: Определение оставлено без изменения.Хисматуллин М.Ш. считает, что предварительный договор содержит признаки основного договора, и должник уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, злоупотребил своими правами, передав после заключения договора спорную квартиру в залог банку. Хисматуллин М.Ш. ссылается на то, что предварительный договор купли-продажи квартиры фактически исполнен сторонами, покупатели произвели оплату по договору в полном объеме, продавец передал им жилое помещение, которое находится в их владении с момента подписания акта приема-передачи квартиры по настоящее время.
Требование: Об отмене определения о признании права собственности на квартиру.
Решение: Определение оставлено без изменения.Хисматуллин М.Ш. считает, что предварительный договор содержит признаки основного договора, и должник уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, злоупотребил своими правами, передав после заключения договора спорную квартиру в залог банку. Хисматуллин М.Ш. ссылается на то, что предварительный договор купли-продажи квартиры фактически исполнен сторонами, покупатели произвели оплату по договору в полном объеме, продавец передал им жилое помещение, которое находится в их владении с момента подписания акта приема-передачи квартиры по настоящее время.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом. Ипотека подлежит государственной регистрации. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка. С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом. Ипотека подлежит государственной регистрации. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка. С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)В предпринимательских отношениях альтернативой обеспечения исполнения денежного обязательства путем расчетов по аккредитиву является договор хранения ценностей в банке. Расчеты с использованием такого договора осуществляются посредством помещения в банковскую ячейку наличных денежных средств и выдачи их при предъявлении определенных документов. Например, по договору купли-продажи квартиры продавец получит односторонний доступ к банковской ячейке, в которую заложена денежная сумма, эквивалентная стоимости недвижимого имущества, при предъявлении документов о переходе права собственности на квартиру к покупателю, по договору поставки - товарно-транспортных накладных, а по договору о выполнении работ - акта приемки-передачи, удостоверяющего исполнение обязательства.
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)В предпринимательских отношениях альтернативой обеспечения исполнения денежного обязательства путем расчетов по аккредитиву является договор хранения ценностей в банке. Расчеты с использованием такого договора осуществляются посредством помещения в банковскую ячейку наличных денежных средств и выдачи их при предъявлении определенных документов. Например, по договору купли-продажи квартиры продавец получит односторонний доступ к банковской ячейке, в которую заложена денежная сумма, эквивалентная стоимости недвижимого имущества, при предъявлении документов о переходе права собственности на квартиру к покупателю, по договору поставки - товарно-транспортных накладных, а по договору о выполнении работ - акта приемки-передачи, удостоверяющего исполнение обязательства.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 15.05.2008 N 370
(ред. от 17.05.2023)
"О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
(вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов")10. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).
(ред. от 17.05.2023)
"О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
(вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов")10. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).