Договор купли-продажи квартиры с зарегистрированными лицами
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи квартиры с зарегистрированными лицами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.01.2023 N 33-1501/2023 по делу N 2-532/2022
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Требования: 2) О признании незаключенным договора купли-продажи, погашении записи в ЕГРН, признании права безвозмездного пользования.
Обстоятельства: Истец, приобретший квартиру по договору купли-продажи, полагает возможным признать утратившим право пользования ею ответчика, являющегося бывшим членом семьи лица, выступавшего продавцом. Ответчик в свою очередь полагает возможным сохранить за ним право пользования комнатой, поскольку приобрел данное право по договоренности с прежним собственником.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.Довод жалобы о том, что в п. 5 договора купли-продажи указано о регистрации в комнате Л.А., то есть истец при приобретении комнаты была уведомлена о лице, сохраняющем там право пользования, отклоняется, поскольку указание в договоре купли-продажи доли квартиры иных лиц, которые зарегистрированы там, не свидетельствует о сохранении за ними пожизненного права пользования спорной комнатой.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Требования: 2) О признании незаключенным договора купли-продажи, погашении записи в ЕГРН, признании права безвозмездного пользования.
Обстоятельства: Истец, приобретший квартиру по договору купли-продажи, полагает возможным признать утратившим право пользования ею ответчика, являющегося бывшим членом семьи лица, выступавшего продавцом. Ответчик в свою очередь полагает возможным сохранить за ним право пользования комнатой, поскольку приобрел данное право по договоренности с прежним собственником.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.Довод жалобы о том, что в п. 5 договора купли-продажи указано о регистрации в комнате Л.А., то есть истец при приобретении комнаты была уведомлена о лице, сохраняющем там право пользования, отклоняется, поскольку указание в договоре купли-продажи доли квартиры иных лиц, которые зарегистрированы там, не свидетельствует о сохранении за ними пожизненного права пользования спорной комнатой.
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.02.2023 по делу N 33-3656/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О снятии с регистрационного учета; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что приобрел по договору купли-продажи квартиру, требование сняться с регистрационного учета ответчик добровольно не исполняет.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Имеющуюся в договоре купли-продажи оговорку о наличии в отчуждаемой квартире зарегистрированных лиц в качестве соглашения между сторонами спора о представлении ответчику права пользования спорным жилым помещением рассматривать нельзя, а содержание п. 9 указанного документа само по себе свидетельствует лишь о временном сохранении у фио права пользования жилым помещением в до момента снятия его с регистрационного учета в силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О снятии с регистрационного учета; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что приобрел по договору купли-продажи квартиру, требование сняться с регистрационного учета ответчик добровольно не исполняет.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Имеющуюся в договоре купли-продажи оговорку о наличии в отчуждаемой квартире зарегистрированных лиц в качестве соглашения между сторонами спора о представлении ответчику права пользования спорным жилым помещением рассматривать нельзя, а содержание п. 9 указанного документа само по себе свидетельствует лишь о временном сохранении у фио права пользования жилым помещением в до момента снятия его с регистрационного учета в силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Купили квартиру с прописанными жильцами
(Никитин О., Первухина К., Саунин А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Да, такая сделка предусмотрена ст. 460 ГК РФ. Обязательным требованием при заключении соглашения о купле-продаже является предупреждение покупателя о наличии обременения в виде жильцов. В договоре указываются все граждане, зарегистрированные в квартире (ст. 558 ГК РФ).
(Никитин О., Первухина К., Саунин А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Да, такая сделка предусмотрена ст. 460 ГК РФ. Обязательным требованием при заключении соглашения о купле-продаже является предупреждение покупателя о наличии обременения в виде жильцов. В договоре указываются все граждане, зарегистрированные в квартире (ст. 558 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2024)Как прописать в договоре купли-продажи квартиры между юридическими лицами условие о том, что квартира продается в жилом доме, признанном аварийным
(КонсультантПлюс, 2024)Как прописать в договоре купли-продажи квартиры между юридическими лицами условие о том, что квартира продается в жилом доме, признанном аварийным
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 18.04.2020 N 554
(ред. от 29.03.2024)
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учета электрической энергии"а) заказное почтовое отправление - если адресатом является гражданин, то уведомление отправляется по адресу регистрации гражданина или месту жительства, или по адресу, который гражданин указал сам в договоре энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), оказания услуг по передаче электрической энергии), или, если адресатом является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, то уведомление отправляется по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или Едином государственном реестре юридических лиц, или по адресу, указанному индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в соответствующем договоре. Уведомления, направленные по указанным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу, по истечении контрольных сроков пересылки письменной корреспонденции;
(ред. от 29.03.2024)
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учета электрической энергии"а) заказное почтовое отправление - если адресатом является гражданин, то уведомление отправляется по адресу регистрации гражданина или месту жительства, или по адресу, который гражданин указал сам в договоре энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), оказания услуг по передаче электрической энергии), или, если адресатом является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, то уведомление отправляется по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или Едином государственном реестре юридических лиц, или по адресу, указанному индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в соответствующем договоре. Уведомления, направленные по указанным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу, по истечении контрольных сроков пересылки письменной корреспонденции;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)19. Собственник недвижимого имущества, проданного в рамках процедуры банкротства другого лица, на основании чего изменена информация о правообладателе в государственном реестре, вправе защитить свои права путем предъявления иска о признании права собственности к лицу, указанному в реестре в качестве правообладателя, если собственником не было утрачено владение этим имуществом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)19. Собственник недвижимого имущества, проданного в рамках процедуры банкротства другого лица, на основании чего изменена информация о правообладателе в государственном реестре, вправе защитить свои права путем предъявления иска о признании права собственности к лицу, указанному в реестре в качестве правообладателя, если собственником не было утрачено владение этим имуществом.