Договор купли-продажи недвижимости подлежит регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи недвижимости подлежит регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)"...требования о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка закон не устанавливает, договор считается заключенным с момента его подписания. Соответственно, соглашение, которым стороны вносят изменения в ранее заключенный договор купли-продажи такой недвижимости, также государственной регистрации не подлежит.
(КонсультантПлюс, 2025)"...требования о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка закон не устанавливает, договор считается заключенным с момента его подписания. Соответственно, соглашение, которым стороны вносят изменения в ранее заключенный договор купли-продажи такой недвижимости, также государственной регистрации не подлежит.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 164 "Государственная регистрация сделок" ГК РФ"Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи части квартиры, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК РФ. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости4. Необходимость государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости, заключенному до открытия на территории субъекта РФ органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"При рассмотрении данного спора возник вопрос о том, может ли быть предметом договора купли - продажи не завершенный строительством объект недвижимости и подлежит ли регистрации переход права собственности.
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"При рассмотрении данного спора возник вопрос о том, может ли быть предметом договора купли - продажи не завершенный строительством объект недвижимости и подлежит ли регистрации переход права собственности.
Ситуация: Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договоры купли-продажи недвижимости, заключенные после 01.03.2013, не подлежат государственной регистрации. Регистрируется только переход права собственности на основании такого договора. Следовательно, дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, заключенному после указанной даты, не подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ; ч. 1, 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договоры купли-продажи недвижимости, заключенные после 01.03.2013, не подлежат государственной регистрации. Регистрируется только переход права собственности на основании такого договора. Следовательно, дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, заключенному после указанной даты, не подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ; ч. 1, 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Статья: Договор аренды с точки зрения учения о распорядительной сделке
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Ключевым примером распорядительной сделки в российском праве является передача вещи на основании договора (п. 1 ст. 223 ГК). Более того, принцип внесения (ст. 8.1 ГК) указывает на то, что переход прав на вещи регистрируется в реестре, а следовательно, для действительности сделки по переходу прав на недвижимость необходима регистрация, без которой договор купли-продажи недвижимости будет действительным, а переход прав (распорядительная сделка) - нет.
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Ключевым примером распорядительной сделки в российском праве является передача вещи на основании договора (п. 1 ст. 223 ГК). Более того, принцип внесения (ст. 8.1 ГК) указывает на то, что переход прав на вещи регистрируется в реестре, а следовательно, для действительности сделки по переходу прав на недвижимость необходима регистрация, без которой договор купли-продажи недвижимости будет действительным, а переход прав (распорядительная сделка) - нет.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи жилого дома, в том числе если у продавца нет права собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Готовое решение: К чему обязывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Предварительный договор купли-продажи связан с отчуждением недвижимости, переход прав на которое подлежит регистрации. Здесь продавцу потребуется нотариальное согласие супруга.
(КонсультантПлюс, 2025)Предварительный договор купли-продажи связан с отчуждением недвижимости, переход прав на которое подлежит регистрации. Здесь продавцу потребуется нотариальное согласие супруга.