Договор купли-продажи недвижимости с обременением
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи недвижимости с обременением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 384 "Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу" ГК РФ"Суды указали, что в рассматриваемом случае уступка права требования по договору купли-продажи закладной от 11.01.2023 N 1/Д/23 не изменяет существующее положение объекта недвижимости. При смене залогодержателя новое обременение не возникает, по смыслу статей 334 и 384 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) цессия лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными
(КонсультантПлюс, 2024)Да, предмет договора продажи недвижимости считается согласованным, если продавец не упомянул в договоре об имеющихся у товара обременениях. Но только при условии, что стороны указали все описанные выше в настоящем материале сведения, которые требуют п. 1 ст. 549, ст. 554 ГК РФ в отношении предмета такого договора. Данные нормы не требуют указывать в договоре купли-продажи недвижимости обременения для согласования условия о его предмете.
(КонсультантПлюс, 2024)Да, предмет договора продажи недвижимости считается согласованным, если продавец не упомянул в договоре об имеющихся у товара обременениях. Но только при условии, что стороны указали все описанные выше в настоящем материале сведения, которые требуют п. 1 ст. 549, ст. 554 ГК РФ в отношении предмета такого договора. Данные нормы не требуют указывать в договоре купли-продажи недвижимости обременения для согласования условия о его предмете.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)13. В п. 13 ч. 1 комментируемой статьи говорится о таком основании приостановления регистрационных действий, как признание ничтожной как самой сделки, подлежащей государственной регистрации (например, заключение договора аренды недвижимого имущества), так и сделки, являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости (например, заключение договора купли-продажи квартиры).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)13. В п. 13 ч. 1 комментируемой статьи говорится о таком основании приостановления регистрационных действий, как признание ничтожной как самой сделки, подлежащей государственной регистрации (например, заключение договора аренды недвижимого имущества), так и сделки, являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости (например, заключение договора купли-продажи квартиры).
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.