Договор купли-продажи одновременно является актом приема-передачи
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи одновременно является актом приема-передачи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 16.10.2024 по делу N 33-9563/2024(2-303/2024) (УИД 22RS0003-01-2024-000420-04)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Продавец (отец истицы), подписывая оспариваемый договор, обладал свободой выбора, выразил согласие со всеми условиями договора, произвел отчуждение принадлежащего ему имущества. Оспариваемая сделка была реально исполнена сторонами.
Решение: Отказано.По этим же основаниям отклоняет судебная коллегия и доводы жалобы об отсутствии сведений о фактическом исполнении договора сторонами. Как отражено в оспариваемом договоре купли-продажи, он одновременно является актом приема-передачи продаваемого имущества. Переход права зарегистрирован в установленном порядке, сам продавец подавал заявление в МФЦ. Что касается довода о неполучении К.А. оплаченной по договору суммы, то, во-первых, позиция истицы опирается лишь на то, что ей не известно о получении К.А. оплаты, что не означает, что такая оплата не производилась. Во-вторых, неисполнение стороной обязательств по оплате не влечет недействительность договора купли-продажи, а влечет последствия в виде права требования продавцом такой оплаты.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Продавец (отец истицы), подписывая оспариваемый договор, обладал свободой выбора, выразил согласие со всеми условиями договора, произвел отчуждение принадлежащего ему имущества. Оспариваемая сделка была реально исполнена сторонами.
Решение: Отказано.По этим же основаниям отклоняет судебная коллегия и доводы жалобы об отсутствии сведений о фактическом исполнении договора сторонами. Как отражено в оспариваемом договоре купли-продажи, он одновременно является актом приема-передачи продаваемого имущества. Переход права зарегистрирован в установленном порядке, сам продавец подавал заявление в МФЦ. Что касается довода о неполучении К.А. оплаченной по договору суммы, то, во-первых, позиция истицы опирается лишь на то, что ей не известно о получении К.А. оплаты, что не означает, что такая оплата не производилась. Во-вторых, неисполнение стороной обязательств по оплате не влечет недействительность договора купли-продажи, а влечет последствия в виде права требования продавцом такой оплаты.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с куплей-продажей земли: Продавец хочет расторгнуть договор купли-продажи и обязать Покупателя вернуть земельный участок в связи с неоплатой
(КонсультантПлюс, 2025)Документами, подтверждающими передачу земельного участка Продавцом Покупателю. Например, передаточным актом (ст. 556 ГК РФ) или договором купли-продажи, из которого следует, что он одновременно является актом приема-передачи >>>
(КонсультантПлюс, 2025)Документами, подтверждающими передачу земельного участка Продавцом Покупателю. Например, передаточным актом (ст. 556 ГК РФ) или договором купли-продажи, из которого следует, что он одновременно является актом приема-передачи >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как купить гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Передача гаража продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Его можно оформить отдельным документом либо указать в договоре купли-продажи, что договор является одновременно и актом приема-передачи гаража (п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 556 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Передача гаража продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Его можно оформить отдельным документом либо указать в договоре купли-продажи, что договор является одновременно и актом приема-передачи гаража (п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Статья: Покупки у физлиц: особенности учета, оформления и оплаты
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 13)- или закупочный акт. Он будет выполнять одновременно функции договора купли-продажи и акта приема-передачи. В случае когда закупочный акт выполняет и функции договора, в нем должны быть указаны все условия сделки, в частности наименование и количество ценностей, единица измерения, цена и итоговая сумма. Также в акте нужно указать должность и ф. и. о. представителя организации, сведения о продавце (в частности, паспортные данные, адрес на основании места регистрации, указанный в паспорте).
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 13)- или закупочный акт. Он будет выполнять одновременно функции договора купли-продажи и акта приема-передачи. В случае когда закупочный акт выполняет и функции договора, в нем должны быть указаны все условия сделки, в частности наименование и количество ценностей, единица измерения, цена и итоговая сумма. Также в акте нужно указать должность и ф. и. о. представителя организации, сведения о продавце (в частности, паспортные данные, адрес на основании места регистрации, указанный в паспорте).
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Статья: Купля-продажа автомобиля с участием юридического лица
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вне зависимости от того, кому именно продается автомобиль, сторонам потребуется заключение договора купли-продажи и акта приема-передачи в письменной форме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вне зависимости от того, кому именно продается автомобиль, сторонам потребуется заключение договора купли-продажи и акта приема-передачи в письменной форме.
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Выбывший нематериальный актив списывают с баланса организации на основании надлежаще оформленных документов (актов на списание объектов, договоров купли-продажи, актов по приему-передаче объекта нематериальных активов и др.). В документах указывают следующие данные: первоначальную и переоцененную стоимость объекта нематериальных активов; сумму расходов, связанных со списанием объекта с баланса организации; сумму амортизации, начисленной на нематериальный актив к моменту его выбытия, а также сумму обесценения. Существует определенный порядок отражения в учете выбытия нематериальных активов. Во всех случаях выбытия находившихся в эксплуатации НМА, по которым начислялась амортизация, уменьшение амортизации отражается по Д 05 "Амортизация нематериальных активов" записью:
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Выбывший нематериальный актив списывают с баланса организации на основании надлежаще оформленных документов (актов на списание объектов, договоров купли-продажи, актов по приему-передаче объекта нематериальных активов и др.). В документах указывают следующие данные: первоначальную и переоцененную стоимость объекта нематериальных активов; сумму расходов, связанных со списанием объекта с баланса организации; сумму амортизации, начисленной на нематериальный актив к моменту его выбытия, а также сумму обесценения. Существует определенный порядок отражения в учете выбытия нематериальных активов. Во всех случаях выбытия находившихся в эксплуатации НМА, по которым начислялась амортизация, уменьшение амортизации отражается по Д 05 "Амортизация нематериальных активов" записью:
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Признается ли товар находящимся в залоге у продавца, если не заключен отдельный договор залога, предусмотренный договором купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Так, пунктом 4.4 договора купли-продажи стороны предусмотрели заключение отдельного договора залога и установили, что в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему договору покупатель обязуется заключить с продавцом одновременно с актом приема-передачи товара договор залога товара, согласно которому перешедший в собственность покупателя товар становится предметом залога, либо предоставить иное обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору.
Признается ли товар находящимся в залоге у продавца, если не заключен отдельный договор залога, предусмотренный договором купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Так, пунктом 4.4 договора купли-продажи стороны предусмотрели заключение отдельного договора залога и установили, что в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему договору покупатель обязуется заключить с продавцом одновременно с актом приема-передачи товара договор залога товара, согласно которому перешедший в собственность покупателя товар становится предметом залога, либо предоставить иное обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Вправе ли продавец требовать с покупателя уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, если он по договору купли-продажи передал товар, не дождавшись предоплаты
(КонсультантПлюс, 2025)"...Согласно пункту 3.1 договора транспортные средства передаются продавцом покупателю по передаточному акту в течение 3-х дней с момента полной оплаты, согласно пункту 2.2 договора купли-продажи. Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на транспортные средства. Право собственности переходит к покупателю после подписания акта приема-передачи транспортных средств.
Вправе ли продавец требовать с покупателя уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, если он по договору купли-продажи передал товар, не дождавшись предоплаты
(КонсультантПлюс, 2025)"...Согласно пункту 3.1 договора транспортные средства передаются продавцом покупателю по передаточному акту в течение 3-х дней с момента полной оплаты, согласно пункту 2.2 договора купли-продажи. Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на транспортные средства. Право собственности переходит к покупателю после подписания акта приема-передачи транспортных средств.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Является ли акт приема-передачи доказательством передачи товара по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)"...Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам, установленным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций установили, что согласно акту приема-передачи от 05.05.2009, утвержденному генеральным директором ООО "Удача", в рамках договора купли-продажи от 29.04.2009 N Т-170 ответчик передал, а истец принял трактор с характеристиками, указанными в договоре купли-продажи; одновременно истец получил всю техническую документацию и паспорт самоходной машины ВВ 554333; претензий по качеству и комплектности переданного имущества и сопутствующей документации покупатель к продавцу не имел.
Является ли акт приема-передачи доказательством передачи товара по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)"...Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам, установленным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций установили, что согласно акту приема-передачи от 05.05.2009, утвержденному генеральным директором ООО "Удача", в рамках договора купли-продажи от 29.04.2009 N Т-170 ответчик передал, а истец принял трактор с характеристиками, указанными в договоре купли-продажи; одновременно истец получил всю техническую документацию и паспорт самоходной машины ВВ 554333; претензий по качеству и комплектности переданного имущества и сопутствующей документации покупатель к продавцу не имел.
Статья: Наиболее распространенные способы реализации рейдерских захватов собственности
(Кочедыкова В.М.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Объектом захвата стали 14 автопарковок, расположенные в разных районах города Челябинска, вместимостью от 250 машино-мест каждая. Для реализации своих целей рейдеры воспользовались несовершенством действующего законодательства, а именно отсутствием официальных документов, выдаваемых администрацией города, разрешающих организацию автопарковки на земельном участке муниципалитета. Ранее в городе действовало муниципальное казенное учреждение "Городские парковки", которое выдавало договоры аренды земельного участка для размещения автопарковки. Позже прокуратура узрела целый ряд нарушений федерального законодательства и актов местного самоуправления в деятельности данной организации. С 2017 г. договоры аренды на земельные участки для размещения автопарковок выдавать прекратили, в этом же году было создано муниципальное казенное учреждение "Городская среда", которое было уполномочено заниматься вопросами размещения различных объектов в городе, в том числе автопарковок. Но вместо договора аренды земельного участка МКУ "Городская среда" выдавало расчет платы на фактическое пользование земельным участком. То есть никаких подтверждающих документов на автопарковку, кроме как расчета платы за прошлый период за пользование земельным участком и старых договоров аренды, срок действия которых истек, у собственника автопарковки не было. Рейдеры вышли на бывшего директора фирмы, которая до 2017 г. была арендатором земельных участков, на которых и располагались те самые 14 автопарковок. Незадолго до рейдерской атаки директор покинул свой пост, но в его распоряжении осталась печать предприятия. В результате сговора было изготовлено 14 договоров купли-продажи имущества и 14 актов приема-передачи к ним. Согласно договорам купли-продажи директор, действующий на основании Устава, продал некоему индивидуальному предпринимателю все имущество, из которого складывается сама автопарковка, а именно: будка охраны, шлагбаум, освещение, камеры наблюдения и прочее. Договоры были оформлены задним числом, в период действия полномочий директора. Именно с таким пакетом документов рейдеры осуществили захват 14 автопарковок одновременно. Выдворив прежнего сторожа из будки охраны, рейдеры посадили в каждую будку своих охранников. По приезду полиции юрист рейдеров дал объяснения о том, что данное имущество принадлежит индивидуальному предпринимателю и удерживалось, а также использовалось в коммерческих целях прежним владельцем незаконно. Сразу после захвата юристы рейдеров обратились в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что новый владелец имущества, расположенного на автопарковках, индивидуальный предприниматель, приобрел данное имущество на заемные денежные средства у некоего лица. Заимодатель - аффилированное лицо рейдеров - требует возврата денежных средств с индивидуального предпринимателя в судебном порядке. Одновременно с исковым заявлением было подано заявление о применении обеспечительных мер в виде ареста на спорное имущество. Таким образом, судом был наложен арест на имущество, находящееся на 14 автостоянках, что купировало какие-либо посягательства на данное имущество со стороны законного владельца, полиция ссылалась на гражданско-правовой характер спора.
(Кочедыкова В.М.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Объектом захвата стали 14 автопарковок, расположенные в разных районах города Челябинска, вместимостью от 250 машино-мест каждая. Для реализации своих целей рейдеры воспользовались несовершенством действующего законодательства, а именно отсутствием официальных документов, выдаваемых администрацией города, разрешающих организацию автопарковки на земельном участке муниципалитета. Ранее в городе действовало муниципальное казенное учреждение "Городские парковки", которое выдавало договоры аренды земельного участка для размещения автопарковки. Позже прокуратура узрела целый ряд нарушений федерального законодательства и актов местного самоуправления в деятельности данной организации. С 2017 г. договоры аренды на земельные участки для размещения автопарковок выдавать прекратили, в этом же году было создано муниципальное казенное учреждение "Городская среда", которое было уполномочено заниматься вопросами размещения различных объектов в городе, в том числе автопарковок. Но вместо договора аренды земельного участка МКУ "Городская среда" выдавало расчет платы на фактическое пользование земельным участком. То есть никаких подтверждающих документов на автопарковку, кроме как расчета платы за прошлый период за пользование земельным участком и старых договоров аренды, срок действия которых истек, у собственника автопарковки не было. Рейдеры вышли на бывшего директора фирмы, которая до 2017 г. была арендатором земельных участков, на которых и располагались те самые 14 автопарковок. Незадолго до рейдерской атаки директор покинул свой пост, но в его распоряжении осталась печать предприятия. В результате сговора было изготовлено 14 договоров купли-продажи имущества и 14 актов приема-передачи к ним. Согласно договорам купли-продажи директор, действующий на основании Устава, продал некоему индивидуальному предпринимателю все имущество, из которого складывается сама автопарковка, а именно: будка охраны, шлагбаум, освещение, камеры наблюдения и прочее. Договоры были оформлены задним числом, в период действия полномочий директора. Именно с таким пакетом документов рейдеры осуществили захват 14 автопарковок одновременно. Выдворив прежнего сторожа из будки охраны, рейдеры посадили в каждую будку своих охранников. По приезду полиции юрист рейдеров дал объяснения о том, что данное имущество принадлежит индивидуальному предпринимателю и удерживалось, а также использовалось в коммерческих целях прежним владельцем незаконно. Сразу после захвата юристы рейдеров обратились в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что новый владелец имущества, расположенного на автопарковках, индивидуальный предприниматель, приобрел данное имущество на заемные денежные средства у некоего лица. Заимодатель - аффилированное лицо рейдеров - требует возврата денежных средств с индивидуального предпринимателя в судебном порядке. Одновременно с исковым заявлением было подано заявление о применении обеспечительных мер в виде ареста на спорное имущество. Таким образом, судом был наложен арест на имущество, находящееся на 14 автостоянках, что купировало какие-либо посягательства на данное имущество со стороны законного владельца, полиция ссылалась на гражданско-правовой характер спора.
Статья: Вклад в имущество ООО с одновременным погашением кредиторской задолженности
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)ВКЛАД В ИМУЩЕСТВО ООО С ОДНОВРЕМЕННЫМ ПОГАШЕНИЕМ
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)ВКЛАД В ИМУЩЕСТВО ООО С ОДНОВРЕМЕННЫМ ПОГАШЕНИЕМ
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Одновременно с этим предприниматель заключает соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 14.01.2014.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Одновременно с этим предприниматель заключает соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 14.01.2014.
Вопрос: Является ли передача транспортного средства по акту приема-передачи основанием для перехода на покупателя права собственности?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Верховный Суд Республики Башкортостан в Апелляционном определении от 01.10.2015 по делу N 33-16688/2015 согласился с позицией суда первой инстанции, исходившего из того, что ответчик произвел отчуждение спорного автомобиля в собственность истицы на законных основаниях, одновременно с договором купли-продажи стороны подписали акт приема-передачи автомобиля, следовательно, состоялся переход права собственности на спорный автомобиль истице.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Верховный Суд Республики Башкортостан в Апелляционном определении от 01.10.2015 по делу N 33-16688/2015 согласился с позицией суда первой инстанции, исходившего из того, что ответчик произвел отчуждение спорного автомобиля в собственность истицы на законных основаниях, одновременно с договором купли-продажи стороны подписали акт приема-передачи автомобиля, следовательно, состоялся переход права собственности на спорный автомобиль истице.