Договор купли-продажи одновременно является актом приема-передачи
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи одновременно является актом приема-передачи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.02.2024 N 88-3421/2024 (УИД 70RS0017-01-2023-000121-10)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец указал, что оплата по договору в полном объеме ответчиком не произведена.
Решение: Отказано.При разрешении спора, судом также учтено, что заключенный сторонами договор купли-продажи, являющийся одновременно актом приема-передачи, не был признан недействительным. С учетом действующей презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданского оборота (п. 5 ст. 10 ГК РФ) действия, направленные на исполнение сделки купли-продажи, обсуждались между сторонами, в их основе лежит достигнутая между ними договоренность. Данный договор имеет все существенные условия и прошел государственную регистрацию. При этом каких-либо письменных доказательств, свидетельствующих о неправомерности действий ответчика при заключении данного договора, истцом представлено не было, и в материалах дела отсутствуют.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец указал, что оплата по договору в полном объеме ответчиком не произведена.
Решение: Отказано.При разрешении спора, судом также учтено, что заключенный сторонами договор купли-продажи, являющийся одновременно актом приема-передачи, не был признан недействительным. С учетом действующей презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданского оборота (п. 5 ст. 10 ГК РФ) действия, направленные на исполнение сделки купли-продажи, обсуждались между сторонами, в их основе лежит достигнутая между ними договоренность. Данный договор имеет все существенные условия и прошел государственную регистрацию. При этом каких-либо письменных доказательств, свидетельствующих о неправомерности действий ответчика при заключении данного договора, истцом представлено не было, и в материалах дела отсутствуют.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с куплей-продажей земли: Продавец хочет расторгнуть договор купли-продажи и обязать Покупателя вернуть земельный участок в связи с неоплатой
(КонсультантПлюс, 2024)Документами, подтверждающими передачу земельного участка Продавцом Покупателю. Например, передаточным актом (ст. 556 ГК РФ) или договором купли-продажи, из которого следует, что он одновременно является актом приема-передачи >>>
(КонсультантПлюс, 2024)Документами, подтверждающими передачу земельного участка Продавцом Покупателю. Например, передаточным актом (ст. 556 ГК РФ) или договором купли-продажи, из которого следует, что он одновременно является актом приема-передачи >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск IV"
(выпуск 11)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Собираюсь продавать участок с домом на нем. Как себя обезопасить, если покупатели после регистрации договора купли-продажи откажутся подписывать акт приема-передачи? Допустимо ли в договор купли-продажи вписать пункт о том, что данный договор одновременно считается и актом приема-передачи, а покупатели ознакомлены с общим состоянием покупаемого имущества и претензий не имеют?
(выпуск 11)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Собираюсь продавать участок с домом на нем. Как себя обезопасить, если покупатели после регистрации договора купли-продажи откажутся подписывать акт приема-передачи? Допустимо ли в договор купли-продажи вписать пункт о том, что данный договор одновременно считается и актом приема-передачи, а покупатели ознакомлены с общим состоянием покупаемого имущества и претензий не имеют?
Ситуация: Как купить гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Передача гаража продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Его можно оформить отдельным документом либо указать в договоре купли-продажи, что договор является одновременно и актом приема-передачи гаража (п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 556 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Передача гаража продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Его можно оформить отдельным документом либо указать в договоре купли-продажи, что договор является одновременно и актом приема-передачи гаража (п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Нормативные акты
Решение Верховного Суда РФ от 07.04.2014 N АКПИ14-36
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 3.7.6 Административного регламента по предоставлению Федеральным агентством по управлению государственным имуществом государственной услуги по предоставлению земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в порядке переоформления прав, утв. Приказом Минэкономразвития России от 03.10.2013 N 571>К.С. оспорила в Верховном Суде Российской Федерации абзац первый пункта 3.7.6 Административного регламента, согласно которому подписанный уполномоченным лицом договор аренды либо безвозмездного срочного пользования, либо купли-продажи и акт приема-передачи ответственное должностное лицо Росимущества направляет на подписание заявителю.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 3.7.6 Административного регламента по предоставлению Федеральным агентством по управлению государственным имуществом государственной услуги по предоставлению земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в порядке переоформления прав, утв. Приказом Минэкономразвития России от 03.10.2013 N 571>К.С. оспорила в Верховном Суде Российской Федерации абзац первый пункта 3.7.6 Административного регламента, согласно которому подписанный уполномоченным лицом договор аренды либо безвозмездного срочного пользования, либо купли-продажи и акт приема-передачи ответственное должностное лицо Росимущества направляет на подписание заявителю.