Договор купли-продажи с правом пожизненного проживания
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи с правом пожизненного проживания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.02.2023 по делу N 33-3656/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О снятии с регистрационного учета; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что приобрел по договору купли-продажи квартиру, требование сняться с регистрационного учета ответчик добровольно не исполняет.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Ссылку на то, что суд не учел факт наличия свидетельства о государственной регистрации права на пожизненное проживание в спорной квартире от 31.10.2000 серия 77 НН 439686, судебная коллегия не может признать состоятельной, имеющей юридическое значение для разрешения спора. Названное свидетельство о государственной регистрации права выдано на основании договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания. Из пояснений представителей сторон, данных суду апелляционной инстанции следует, что в 2000 году между Ш. и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, при этом условия указанного договора предусматривают право пожизненного проживания фио, которая умерла более 10 лет назад. Таким образом, данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О снятии с регистрационного учета; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что приобрел по договору купли-продажи квартиру, требование сняться с регистрационного учета ответчик добровольно не исполняет.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Ссылку на то, что суд не учел факт наличия свидетельства о государственной регистрации права на пожизненное проживание в спорной квартире от 31.10.2000 серия 77 НН 439686, судебная коллегия не может признать состоятельной, имеющей юридическое значение для разрешения спора. Названное свидетельство о государственной регистрации права выдано на основании договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания. Из пояснений представителей сторон, данных суду апелляционной инстанции следует, что в 2000 году между Ш. и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, при этом условия указанного договора предусматривают право пожизненного проживания фио, которая умерла более 10 лет назад. Таким образом, данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 19.08.2024 N 88-16485/2024 (УИД 78RS0018-01-2022-002913-95)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О вселении.
Обстоятельства: Истец пожизненно безвозмездно сохраняет право пользования квартирой.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы ответчика о том, что он, будучи собственником спорного жилого помещения, фактически лишен прав на владение, пользование и распоряжение квартирой, в том числе на вселение в нее своих родственников, доводы относительно фактического длительного проживания в квартире дочери со своей семьей и невозможности в связи с этим проживания в ней Е.В.М., учитывая, что квартира является однокомннатной, подлежат отклонению судом кассационной инстанции, поскольку судами достоверно установлено, что Г.В. приобрел спорное жилое помещение с зарегистрированным в установленном порядке обременением в виде права пожизненного пользования Е.В.М. данным жильем, о чем ответчику как покупателю было достоверно известно при заключении договора, и именно на таких условиях ответчик заключил договор купли-продажи квартиры.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О вселении.
Обстоятельства: Истец пожизненно безвозмездно сохраняет право пользования квартирой.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы ответчика о том, что он, будучи собственником спорного жилого помещения, фактически лишен прав на владение, пользование и распоряжение квартирой, в том числе на вселение в нее своих родственников, доводы относительно фактического длительного проживания в квартире дочери со своей семьей и невозможности в связи с этим проживания в ней Е.В.М., учитывая, что квартира является однокомннатной, подлежат отклонению судом кассационной инстанции, поскольку судами достоверно установлено, что Г.В. приобрел спорное жилое помещение с зарегистрированным в установленном порядке обременением в виде права пожизненного пользования Е.В.М. данным жильем, о чем ответчику как покупателю было достоверно известно при заключении договора, и именно на таких условиях ответчик заключил договор купли-продажи квартиры.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях гражданин имеет право на пожизненное проживание в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Указанные случаи не являются исчерпывающими. Так, в частности, стороны вправе предусмотреть право на пожизненное проживание в квартире при заключении договора купли-продажи квартиры (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Указанные случаи не являются исчерпывающими. Так, в частности, стороны вправе предусмотреть право на пожизненное проживание в квартире при заключении договора купли-продажи квартиры (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Статья: Право пожизненного проживания дарителя как условие в договоре дарения
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Если одаряемый впоследствии захочет продать имущество, которое приобрел по договору дарения, то право пожизненного проживания за дарителем по логике содержания договора дарения должно сохраняться и при изменении состава собственников. В идеальном варианте на жилое помещение, являющееся даром, должно устанавливаться обременение в виде запрета на распоряжение со стороны одаряемого до смерти дарителя.
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Если одаряемый впоследствии захочет продать имущество, которое приобрел по договору дарения, то право пожизненного проживания за дарителем по логике содержания договора дарения должно сохраняться и при изменении состава собственников. В идеальном варианте на жилое помещение, являющееся даром, должно устанавливаться обременение в виде запрета на распоряжение со стороны одаряемого до смерти дарителя.