Договор купли-продажи земельного участка с условием о задатке
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи земельного участка с условием о задатке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)Условиями предварительного договора прямо не предусмотрено, что неисполнение условий по установке ворот на въезде на территорию земельного участка влечет за собой невозможность заключения основных договоров купли-продажи и является отказом продавца от их заключения, а следовательно, неисполнение ответчиком данного обязательства не может повлечь за собой ответственность в виде уплаты двойной суммы задатка.
(КонсультантПлюс, 2024)Условиями предварительного договора прямо не предусмотрено, что неисполнение условий по установке ворот на въезде на территорию земельного участка влечет за собой невозможность заключения основных договоров купли-продажи и является отказом продавца от их заключения, а следовательно, неисполнение ответчиком данного обязательства не может повлечь за собой ответственность в виде уплаты двойной суммы задатка.
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2023 N 11АП-10592/2023, 11АП-10593/2023 по делу N А55-22261/2021
Требование: Об отмене определения об отказе в признании недействительной сделкой договора купли-продажи земельных участков.
Решение: Определение оставлено без изменения.В рассматриваемом случае, учитывая, что спорные земельные участки находились в аренде у Храмова А.А. с 2016 г. и предварительный договор купли-продажи земельных участков с задатком, предметом которого является намерение сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельных участков на взаимовыгодных условиях, был заключен еще 24.12.2020, суд первой инстанции пришел к справедливому выводу, что само по себе отклонение стоимости земельных участков на 39% от цены, определенной в результате экспертной оценки, не может рассматриваться как неравноценное и для ответчика не было очевидно значительное занижение цены их реализации по сравнению с рыночной стоимостью аналогичных объектов, свидетельствующее о явно невыгодной для контрагента сделке и вызывающее у осмотрительного покупателя обоснованные подозрения (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 05.05.2022 N 306-ЭС21-4742 по делу N А12-42/2019).
Требование: Об отмене определения об отказе в признании недействительной сделкой договора купли-продажи земельных участков.
Решение: Определение оставлено без изменения.В рассматриваемом случае, учитывая, что спорные земельные участки находились в аренде у Храмова А.А. с 2016 г. и предварительный договор купли-продажи земельных участков с задатком, предметом которого является намерение сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельных участков на взаимовыгодных условиях, был заключен еще 24.12.2020, суд первой инстанции пришел к справедливому выводу, что само по себе отклонение стоимости земельных участков на 39% от цены, определенной в результате экспертной оценки, не может рассматриваться как неравноценное и для ответчика не было очевидно значительное занижение цены их реализации по сравнению с рыночной стоимостью аналогичных объектов, свидетельствующее о явно невыгодной для контрагента сделке и вызывающее у осмотрительного покупателя обоснованные подозрения (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 05.05.2022 N 306-ЭС21-4742 по делу N А12-42/2019).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)Можно составить соглашение как отдельный документ или включить условие о задатке в сам договор купли-продажи земельного участка. Закон не требует, чтобы соглашение о задатке обязательно было отдельным документом (Определение Верховного Суда РФ от 10.04.2018 N 81-КГ17-31).
(КонсультантПлюс, 2024)Можно составить соглашение как отдельный документ или включить условие о задатке в сам договор купли-продажи земельного участка. Закон не требует, чтобы соглашение о задатке обязательно было отдельным документом (Определение Верховного Суда РФ от 10.04.2018 N 81-КГ17-31).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)Если между продавцом и покупателем заключен договор задатка, согласно которому продавец получил от покупателя в обеспечение выполнения вытекающих из предварительного договора обязательств по заключению основного договора купли-продажи недвижимости и в счет причитающихся с него платежей по договору купли-продажи земельного участка задаток в долларах США с условием о заключении основного договора купли-продажи земельного участка до определенной даты за определенную сумму долларов США, однако основной договор купли-продажи земельного участка в указанный в договоре срок заключен не был, то вопрос о денежных суммах, внесенных в счет задатка или аванса, разрешается в соответствии с положениями ст. 380 и 429 ГК РФ и условиями предварительного договора в зависимости от причин, по которым не был заключен основной договор.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)Если между продавцом и покупателем заключен договор задатка, согласно которому продавец получил от покупателя в обеспечение выполнения вытекающих из предварительного договора обязательств по заключению основного договора купли-продажи недвижимости и в счет причитающихся с него платежей по договору купли-продажи земельного участка задаток в долларах США с условием о заключении основного договора купли-продажи земельного участка до определенной даты за определенную сумму долларов США, однако основной договор купли-продажи земельного участка в указанный в договоре срок заключен не был, то вопрос о денежных суммах, внесенных в счет задатка или аванса, разрешается в соответствии с положениями ст. 380 и 429 ГК РФ и условиями предварительного договора в зависимости от причин, по которым не был заключен основной договор.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)С.Г., С.К., Л., действующая в интересах несовершеннолетней С.А., обратились в суд с иском к П. о взыскании неосновательного обогащения, указав на то, что 14 декабря 2018 г. между П. (продавец) и С. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно условиям предварительного договора продавец и покупатель обязались заключить и зарегистрировать в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в срок не позднее 31 января 2019 г. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Во исполнение условий предварительного договора С. по расписке передал ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 1 200 000 руб.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)С.Г., С.К., Л., действующая в интересах несовершеннолетней С.А., обратились в суд с иском к П. о взыскании неосновательного обогащения, указав на то, что 14 декабря 2018 г. между П. (продавец) и С. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно условиям предварительного договора продавец и покупатель обязались заключить и зарегистрировать в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в срок не позднее 31 января 2019 г. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Во исполнение условий предварительного договора С. по расписке передал ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 1 200 000 руб.
Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 432
(ред. от 04.10.2024)
"О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом"5.36.2. определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения ("шаг аукциона") при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка;
(ред. от 04.10.2024)
"О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом"5.36.2. определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения ("шаг аукциона") при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка;