Договор купли продажи дома без земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли продажи дома без земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.2 "Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков" ЗК РФ"Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. 167, 168, 250, 552 ГК РФ, ст. 35, 39.1, 39.2 ЗК РФ, пришел к выводу о необоснованности заявленных требований, установив, что на момент совершения спорного договора купли-продажи ни истец, ни продавцы имущества не являлись собственниками земельного участка, расположенного под домом, в отсутствие доказательств нарушения прав истца со стороны ответчиков, не являющегося собственником земельного участка."
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23.05.2024 N 88-10642/2024 (УИД 55RS0002-01-2023-001724-57)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании убытков; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истица указала, что в результате действий ответчика и кадастрового инженера, допустившего ошибки при выполнении работ по установлению границ земельного участка и их описанию, она лишилась части земельного участка, так как по результатам судебного спора установлено, что частично ей были проданы земли смежного земельного участка.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.В данном случае убытки истца обусловлены фактическим изъятием из ее собственности части имущества (части земельного участка) ввиду принадлежности его иному лицу и отсутствия у продавшего Д.П.К. дом и земельный участок Г.О. полномочий распоряжаться ею, то есть возникли в результате действий продавца. Кадастровый инженер К. в каких-либо договорных отношениях с Д.П.К. не состоял, к исполнению договора купли-продажи дома и земельного участка отношения не имел. В силу этого отражение ею в межевом плане описания границ земельного участка, недостоверность которых была подтверждена вынесенным после его приобретения истцом судебным решением, не свидетельствует о наличии причинно-следственной связи между действиями кадастрового инженера и убытками истца, которые фактически причинены вследствие действий продавца.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании убытков; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истица указала, что в результате действий ответчика и кадастрового инженера, допустившего ошибки при выполнении работ по установлению границ земельного участка и их описанию, она лишилась части земельного участка, так как по результатам судебного спора установлено, что частично ей были проданы земли смежного земельного участка.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.В данном случае убытки истца обусловлены фактическим изъятием из ее собственности части имущества (части земельного участка) ввиду принадлежности его иному лицу и отсутствия у продавшего Д.П.К. дом и земельный участок Г.О. полномочий распоряжаться ею, то есть возникли в результате действий продавца. Кадастровый инженер К. в каких-либо договорных отношениях с Д.П.К. не состоял, к исполнению договора купли-продажи дома и земельного участка отношения не имел. В силу этого отражение ею в межевом плане описания границ земельного участка, недостоверность которых была подтверждена вынесенным после его приобретения истцом судебным решением, не свидетельствует о наличии причинно-следственной связи между действиями кадастрового инженера и убытками истца, которые фактически причинены вследствие действий продавца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Личные и имущественные правоотношения супругов: учебное пособие"
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Не является соглашением о разделе общего имущества супругов договор, по которому супруги в период брака приобретают имущество и регистрируют определенные доли в праве собственности на это имущество. Так, К. обратилась в суд с иском к своему бывшему супругу И. о разделе общего имущества супругов, указав в обоснование, что брак между ними расторгнут, в период брака был приобретен земельный участок и находящийся на нем жилой дом; при приобретении этого имущества были определены доли в нем между ответчиком и двумя дочерьми супругов по 1/3 доли каждому. Истец полагала, что 1/3 доли в праве на земельный участок и жилой дом, зарегистрированная за бывшим супругом, является общей совместной собственностью, нажитой и приобретенной на совместные денежные средства, подлежащей разделу в равных долях, в связи с чем просила признать право собственности на 1/6 доли в праве на указанное имущество (1/2 доля от 1/3 доли, зарегистрированной за супругом). Решением районного суда, оставленным без изменения Апелляционным определением, в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку, по мнению судов, стороны в период брака произвели раздел совместно нажитого имущества супругов с отступлением от начала равенства долей, с учетом интересов детей, в связи с чем принадлежащая ответчику 1/3 доля в праве на спорное имущество общей совместной собственностью супругов не является и разделу не подлежит. Верховный Суд Российской Федерации не согласился с приведенным выводом судов первой и апелляционной инстанций, отменив состоявшиеся по делу судебные постановления и указав следующее. Спорные земельный участок и жилой дом приобретены супругами в период брака на их совместные денежные средства, в связи с чем являются общей совместной собственностью. Супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в период брака, на основании брачного договора или иного соглашения, не противоречащего нормам действующего законодательства. Соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности. Между тем достоверных доказательств, подтверждающих, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в том числе с отступлением от начала равенства долей, в материалах дела не имеется. При этом ни договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, ни регистрация права общей долевой собственности на указанное имущество за ответчиком и дочерями супругов таким соглашением о разделе общего имущества супругов не являются <1>.
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Не является соглашением о разделе общего имущества супругов договор, по которому супруги в период брака приобретают имущество и регистрируют определенные доли в праве собственности на это имущество. Так, К. обратилась в суд с иском к своему бывшему супругу И. о разделе общего имущества супругов, указав в обоснование, что брак между ними расторгнут, в период брака был приобретен земельный участок и находящийся на нем жилой дом; при приобретении этого имущества были определены доли в нем между ответчиком и двумя дочерьми супругов по 1/3 доли каждому. Истец полагала, что 1/3 доли в праве на земельный участок и жилой дом, зарегистрированная за бывшим супругом, является общей совместной собственностью, нажитой и приобретенной на совместные денежные средства, подлежащей разделу в равных долях, в связи с чем просила признать право собственности на 1/6 доли в праве на указанное имущество (1/2 доля от 1/3 доли, зарегистрированной за супругом). Решением районного суда, оставленным без изменения Апелляционным определением, в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку, по мнению судов, стороны в период брака произвели раздел совместно нажитого имущества супругов с отступлением от начала равенства долей, с учетом интересов детей, в связи с чем принадлежащая ответчику 1/3 доля в праве на спорное имущество общей совместной собственностью супругов не является и разделу не подлежит. Верховный Суд Российской Федерации не согласился с приведенным выводом судов первой и апелляционной инстанций, отменив состоявшиеся по делу судебные постановления и указав следующее. Спорные земельный участок и жилой дом приобретены супругами в период брака на их совместные денежные средства, в связи с чем являются общей совместной собственностью. Супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в период брака, на основании брачного договора или иного соглашения, не противоречащего нормам действующего законодательства. Соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности. Между тем достоверных доказательств, подтверждающих, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в том числе с отступлением от начала равенства долей, в материалах дела не имеется. При этом ни договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, ни регистрация права общей долевой собственности на указанное имущество за ответчиком и дочерями супругов таким соглашением о разделе общего имущества супругов не являются <1>.
Статья: Регистрация земли и недвижимости - мошенники в деле (анализ свежих споров)
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Суд удовлетворил требования истца, так как регистрация перехода права собственности была произведена на основании подложного экземпляра договора купли-продажи без воли истца, что подтверждается удостоверительными надписями БМО Росреестра, а также записями о регистрации права на жилой дом и земельный участок, свидетельствами о государственной регистрации права.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Суд удовлетворил требования истца, так как регистрация перехода права собственности была произведена на основании подложного экземпляра договора купли-продажи без воли истца, что подтверждается удостоверительными надписями БМО Росреестра, а также записями о регистрации права на жилой дом и земельный участок, свидетельствами о государственной регистрации права.