Договор купли продажи с пожизненным проживанием
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли продажи с пожизненным проживанием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.02.2023 по делу N 33-3656/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О снятии с регистрационного учета; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что приобрел по договору купли-продажи квартиру, требование сняться с регистрационного учета ответчик добровольно не исполняет.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Ссылку на то, что суд не учел факт наличия свидетельства о государственной регистрации права на пожизненное проживание в спорной квартире от 31.10.2000 серия 77 НН 439686, судебная коллегия не может признать состоятельной, имеющей юридическое значение для разрешения спора. Названное свидетельство о государственной регистрации права выдано на основании договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания. Из пояснений представителей сторон, данных суду апелляционной инстанции следует, что в 2000 году между Ш. и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, при этом условия указанного договора предусматривают право пожизненного проживания фио, которая умерла более 10 лет назад. Таким образом, данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О снятии с регистрационного учета; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что приобрел по договору купли-продажи квартиру, требование сняться с регистрационного учета ответчик добровольно не исполняет.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Ссылку на то, что суд не учел факт наличия свидетельства о государственной регистрации права на пожизненное проживание в спорной квартире от 31.10.2000 серия 77 НН 439686, судебная коллегия не может признать состоятельной, имеющей юридическое значение для разрешения спора. Названное свидетельство о государственной регистрации права выдано на основании договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания. Из пояснений представителей сторон, данных суду апелляционной инстанции следует, что в 2000 году между Ш. и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, при этом условия указанного договора предусматривают право пожизненного проживания фио, которая умерла более 10 лет назад. Таким образом, данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.01.2023 по делу N 33-2061/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указывает, что при заключении договора купли-продажи квартиры у него не было намерения продавать квартиру, а предварительно он договорился о подписании договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, но в нотариальной конторе его торопили с подписанием условий, не дали полностью с ними ознакомиться, а ответчик воспользовался его преклонным возрастом.
Решение: Отказано.Разрешая заявленные исковые требования К., оценив собранные по делу доказательства в их совокупности применительно к вышеприведенным положениям закона, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что волеизъявление К. на заключение договора купли-продажи соответствовало в момент заключения договора ее действительной воле, действия истца свидетельствуют о намерении заключить, именно, договор купли-продажи квартиры, а не договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. При этом суд указал, что само по себе условие в договоре о пожизненном пользовании и проживании истца в квартире не свидетельствует о том, что ответчик имел намерение на заключение договор ренты, поскольку одним из существенных условий такого договора является не только пожизненное пользование квартирой получателя ренты, но и ее пожизненное содержание, волеизъявление на которое от ответчика не получено.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указывает, что при заключении договора купли-продажи квартиры у него не было намерения продавать квартиру, а предварительно он договорился о подписании договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, но в нотариальной конторе его торопили с подписанием условий, не дали полностью с ними ознакомиться, а ответчик воспользовался его преклонным возрастом.
Решение: Отказано.Разрешая заявленные исковые требования К., оценив собранные по делу доказательства в их совокупности применительно к вышеприведенным положениям закона, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что волеизъявление К. на заключение договора купли-продажи соответствовало в момент заключения договора ее действительной воле, действия истца свидетельствуют о намерении заключить, именно, договор купли-продажи квартиры, а не договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. При этом суд указал, что само по себе условие в договоре о пожизненном пользовании и проживании истца в квартире не свидетельствует о том, что ответчик имел намерение на заключение договор ренты, поскольку одним из существенных условий такого договора является не только пожизненное пользование квартирой получателя ренты, но и ее пожизненное содержание, волеизъявление на которое от ответчика не получено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях гражданин имеет право на пожизненное проживание в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Указанные случаи не являются исчерпывающими. Так, в частности, стороны вправе предусмотреть право на пожизненное проживание в квартире при заключении договора купли-продажи квартиры (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Указанные случаи не являются исчерпывающими. Так, в частности, стороны вправе предусмотреть право на пожизненное проживание в квартире при заключении договора купли-продажи квартиры (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Статья: Право пожизненного проживания дарителя как условие в договоре дарения
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Если одаряемый впоследствии захочет продать имущество, которое приобрел по договору дарения, то право пожизненного проживания за дарителем по логике содержания договора дарения должно сохраняться и при изменении состава собственников. В идеальном варианте на жилое помещение, являющееся даром, должно устанавливаться обременение в виде запрета на распоряжение со стороны одаряемого до смерти дарителя.
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Если одаряемый впоследствии захочет продать имущество, которое приобрел по договору дарения, то право пожизненного проживания за дарителем по логике содержания договора дарения должно сохраняться и при изменении состава собственников. В идеальном варианте на жилое помещение, являющееся даром, должно устанавливаться обременение в виде запрета на распоряжение со стороны одаряемого до смерти дарителя.