Договор купли продажи земельного участка с ограничением
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли продажи земельного участка с ограничением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Расторжение предварительного и основного договора купли-продажи недвижимости (в т.ч. земельного участка)
(КонсультантПлюс, 2024)...суды пришли к обоснованному выводу о том, что наличие ограничений, имеющихся в градостроительном плане земельного участка, не указанных продавцом в договоре купли-продажи, исключает использование земельного участка под предусмотренные договором цели, что является основанием для расторжения договора. Суды обоснованно исходили из того, что в данном случае предоставление продавцом покупателю при заключении договора купли-продажи недостоверной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования может повлиять на планируемое покупателем использование земельного участка и стоимость земельного участка, на принятие покупателем решения о покупке данного земельного участка, соответственно, покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка и возвращения уплаченных по договору денежных средств.
(КонсультантПлюс, 2024)...суды пришли к обоснованному выводу о том, что наличие ограничений, имеющихся в градостроительном плане земельного участка, не указанных продавцом в договоре купли-продажи, исключает использование земельного участка под предусмотренные договором цели, что является основанием для расторжения договора. Суды обоснованно исходили из того, что в данном случае предоставление продавцом покупателю при заключении договора купли-продажи недостоверной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования может повлиять на планируемое покупателем использование земельного участка и стоимость земельного участка, на принятие покупателем решения о покупке данного земельного участка, соответственно, покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка и возвращения уплаченных по договору денежных средств.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 407 "Основания прекращения обязательств" ГК РФ"Разрешая спор, суды, руководствуясь положениями статей 165, 407, 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 1, 4, 48 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", учитывая обстоятельства, установленные при рассмотрении дела N А07-15331/2019 в части перехода к ответчику прав и обязательств от прежнего застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Завод Промсталь" в результате заключения договора купли-продажи земельных участков, при этом до подписания указанного договора ответчик обладал информацией о наличии договоров с третьими лицами по инвестированию в строительство, в том числе с истцом, исполнившим обязательство по оплате квартир зачетом встречных требований с первоначальным застройщиком, в связи с чем пришли к выводу о том, что общество "ОНИКС" является лицом, обязанным подать заявление о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и удовлетворили иск."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В договоре купли-продажи рекомендуется указать все имеющиеся обременения земельного участка (залог, аренда и т.д.) или ограничения в его использовании либо сообщить об их отсутствии (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В договоре купли-продажи рекомендуется указать все имеющиеся обременения земельного участка (залог, аренда и т.д.) или ограничения в его использовании либо сообщить об их отсутствии (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6. Ограничение возможности заключения договора купли-продажи земельного участка
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.