Договор лизинга здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор лизинга здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор лизинга как способ титульного обеспечения
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)К тому же запрет лизинга земельных участков в сочетании с законным лизингом здания или сооружения вступает в конфликт с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Чтобы избежать нарушения этого принципа, участники оборота вынуждены синхронизировать судьбу земельного участка и находящегося на нем здания. С этой целью создается отдельное правовое основание для передачи участка, в частности договор аренды с правом выкупа или договор купли-продажи в рассрочку <90>. Условиями двух договоров (лизинга здания и, например, аренды участка с выкупом) стороны стремятся как можно крепче и теснее связать судьбу здания и участка. Тем не менее разные объекты подчиняются разным правовым режимам и могут стать предметами самостоятельных споров, что разорвет созданную сторонами междоговорную связь. Иными словами, неуместным выглядит запрет лизинга участков, на которых расположено здание или сооружение. В связи с этим Президиум ВАС РФ подверг ст. 3 Закона о лизинге и ст. 666 ГК РФ ограничительному толкованию, признав, что установленный в законе запрет лизинга участков распространяется только на незастроенные участки, т.е. на участки, которые выступают самостоятельным предметом договора лизинга <91>. Впрочем, убедительных цивилистических причин для сохранения и этого запрета обнаружить не удается <92>.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)К тому же запрет лизинга земельных участков в сочетании с законным лизингом здания или сооружения вступает в конфликт с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Чтобы избежать нарушения этого принципа, участники оборота вынуждены синхронизировать судьбу земельного участка и находящегося на нем здания. С этой целью создается отдельное правовое основание для передачи участка, в частности договор аренды с правом выкупа или договор купли-продажи в рассрочку <90>. Условиями двух договоров (лизинга здания и, например, аренды участка с выкупом) стороны стремятся как можно крепче и теснее связать судьбу здания и участка. Тем не менее разные объекты подчиняются разным правовым режимам и могут стать предметами самостоятельных споров, что разорвет созданную сторонами междоговорную связь. Иными словами, неуместным выглядит запрет лизинга участков, на которых расположено здание или сооружение. В связи с этим Президиум ВАС РФ подверг ст. 3 Закона о лизинге и ст. 666 ГК РФ ограничительному толкованию, признав, что установленный в законе запрет лизинга участков распространяется только на незастроенные участки, т.е. на участки, которые выступают самостоятельным предметом договора лизинга <91>. Впрочем, убедительных цивилистических причин для сохранения и этого запрета обнаружить не удается <92>.
Статья: Конкурентные преимущества и особенности лизинга недвижимости
(Ильягуева М.И., Бреус П.В., Петрова А.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 4)Следует указать, что споры, связанные с договором финансовой аренды (лизинга) зданий и иных недвижимых объектов, довольно редки. В то же время их незначительность нивелируется вариативностью, а также многогранностью. Правоприменительная практика характеризуется наличием споров особых категорий, не нашедших свое отражение в иных правоприменительных актах. По анализируемой правовой тематике следует выделить проблемы, которые нам удалось логически разделить на две существенные категории: первая затрагивает вопрос о том, могут ли те или иные недвижимые объекты быть предметом договора, является ли условие о предмете согласованным, а договор заключенным, а также иные требования, вытекающие непосредственно из договора с контрагентом; вторая же затрагивает институт государственной регистрации в связи с тем, что договоры финансовой аренды зданий подлежат государственной регистрации в случаях, установленных законом.
(Ильягуева М.И., Бреус П.В., Петрова А.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 4)Следует указать, что споры, связанные с договором финансовой аренды (лизинга) зданий и иных недвижимых объектов, довольно редки. В то же время их незначительность нивелируется вариативностью, а также многогранностью. Правоприменительная практика характеризуется наличием споров особых категорий, не нашедших свое отражение в иных правоприменительных актах. По анализируемой правовой тематике следует выделить проблемы, которые нам удалось логически разделить на две существенные категории: первая затрагивает вопрос о том, могут ли те или иные недвижимые объекты быть предметом договора, является ли условие о предмете согласованным, а договор заключенным, а также иные требования, вытекающие непосредственно из договора с контрагентом; вторая же затрагивает институт государственной регистрации в связи с тем, что договоры финансовой аренды зданий подлежат государственной регистрации в случаях, установленных законом.
Нормативные акты
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
(ред. от 04.09.2024)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)Расчеты по договору лизинга зданий и сооружений отражаются по коду "82".
(ред. от 04.09.2024)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)Расчеты по договору лизинга зданий и сооружений отражаются по коду "82".