Договор мены будущей вещи
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор мены будущей вещи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Подборка форм: Договоры мены
(КонсультантПлюс, 2024)1.6. Договор мены будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2024)1.6. Договор мены будущей вещи
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 421 ГК РФ "Свобода договора"3.1.3. Договор сублизинга, предусматривающий переход имущества в собственность сублизингополучателя при уплате им лизингополучателю установленных сделкой платежей, следует квалифицировать как смешанный, содержащий элементы договоров субаренды и купли-продажи будущей вещи (позиция ВАС РФ) >>>
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 01.10.2024 N 307-ЭС24-3945 по делу N А56-117243/2022
Категория спора: 1) Купля-продажа недвижимости; 2) Заем; 3) Инвестиционный договор; 4) Залог недвижимого имущества.
Требования заказчика (продавца, заемщика, залогодателя): 1) О расторжении инвестиционного соглашения, договоров займа, залога, купли-продажи; 2) О погашении записи о залоге.
Обстоятельства: По мнению истца, стороны заключили договор простого товарищества, обязательства по которому ответчиком-1 не исполнены.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды, оценивая существенность нарушений обязательств ответчиком-1 применительно к отдельным договорам, не произвели правовую квалификацию сложившихся между сторонами правоотношений.Таким образом, предусмотренные в договорах взаимные права и обязанности сторон могут свидетельствовать о том, что между ними сложились отношения по купле-продаже комплекса объектов недвижимости с элементами мены в отношении будущей вещи, степень индивидуализации которой сторонами в спорной сделке суды не оценили.
Категория спора: 1) Купля-продажа недвижимости; 2) Заем; 3) Инвестиционный договор; 4) Залог недвижимого имущества.
Требования заказчика (продавца, заемщика, залогодателя): 1) О расторжении инвестиционного соглашения, договоров займа, залога, купли-продажи; 2) О погашении записи о залоге.
Обстоятельства: По мнению истца, стороны заключили договор простого товарищества, обязательства по которому ответчиком-1 не исполнены.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды, оценивая существенность нарушений обязательств ответчиком-1 применительно к отдельным договорам, не произвели правовую квалификацию сложившихся между сторонами правоотношений.Таким образом, предусмотренные в договорах взаимные права и обязанности сторон могут свидетельствовать о том, что между ними сложились отношения по купле-продаже комплекса объектов недвижимости с элементами мены в отношении будущей вещи, степень индивидуализации которой сторонами в спорной сделке суды не оценили.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Единство и дифференциация в системе гражданско-правовых договоров
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Во-вторых, не всегда легко выбрать вид договора, ориентируясь только на его наименование, вне связи с общими нормами о договорах и обязательствах. Причин здесь две. Первая состоит в том, что ориентирами для выбора вида договора чаще всего выступает именно направленность будущего договорного обязательства - передать вещь в собственность (купля-продажа, мена, дарение, заем, рента), оказать услугу (страхование, поручение, комиссия, агентирование и т.д.), в том числе финансовую (договор банковского вклада, договор банковского счета с его разновидностями - номинального счета, счета эскроу). Вторая причина - в обновленной редакции норм обязательственного права. Согласно п. 1 ст. 307.1 ГК РФ "Применение общих положений об обязательствах" (введена в действие Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких правил - общими положениями о договоре (подразд. 2 разд. III).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Во-вторых, не всегда легко выбрать вид договора, ориентируясь только на его наименование, вне связи с общими нормами о договорах и обязательствах. Причин здесь две. Первая состоит в том, что ориентирами для выбора вида договора чаще всего выступает именно направленность будущего договорного обязательства - передать вещь в собственность (купля-продажа, мена, дарение, заем, рента), оказать услугу (страхование, поручение, комиссия, агентирование и т.д.), в том числе финансовую (договор банковского вклада, договор банковского счета с его разновидностями - номинального счета, счета эскроу). Вторая причина - в обновленной редакции норм обязательственного права. Согласно п. 1 ст. 307.1 ГК РФ "Применение общих положений об обязательствах" (введена в действие Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких правил - общими положениями о договоре (подразд. 2 разд. III).
"Гражданское право. Особенная часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Предметом рассматриваемого договора могут быть разнообразные вещи (кроме изъятых из оборота), в том числе и те, которые будут приобретены или созданы в будущем. Как вещь, определенная родовыми признаками, предметом мены может быть и иностранная валюта (денежные знаки иностранного государства или международного союза, не выступающие в данной сделке как средство платежа), если она обменивается на иную иностранную валюту. Кроме того, предмет договора мены могут составить денежные средства, не выполняющие платежную функцию, например коллекционные деньги.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Предметом рассматриваемого договора могут быть разнообразные вещи (кроме изъятых из оборота), в том числе и те, которые будут приобретены или созданы в будущем. Как вещь, определенная родовыми признаками, предметом мены может быть и иностранная валюта (денежные знаки иностранного государства или международного союза, не выступающие в данной сделке как средство платежа), если она обменивается на иную иностранную валюту. Кроме того, предмет договора мены могут составить денежные средства, не выполняющие платежную функцию, например коллекционные деньги.