Договор мены недвижимого имущества цена
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор мены недвижимого имущества цена (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2024 по делу N 33-13972/2024 (УИД 77RS0032-02-2023-009727-48)
Категория спора: Мена.
Требования стороны: О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указал, что договор мены был заключен под влиянием заблуждения. Он направил ответчику требование о расторжении договора мены, однако ответа не получил.
Решение: Отказано.Суд первой инстанции, оценив представленные по делу доказательства, отказал в удовлетворении исковых требований о признании договора мены от 29.09.2022 недействительной сделкой, поскольку оспариваемая сделка была совершена Ш., понимающей суть сделки, ее намерением было обменять 1/2 доли принадлежащей ей квартиры на земельный участок с домом в адрес, договор был удостоверен нотариусом, который разъяснил сторонам сделки суть заключаемого договора и нормы законодательства, сделка не была кабальной, что также было разъяснено сторонам сделки, пункты договора мены о цене объектов недвижимости были установлены сторонами договора, сделка была исполнена, право собственности сторон зарегистрировано в установленном порядке, стороной истца не представлено доказательств того, что Ш. заблуждалась в отношении предмета сделки, природы сделки, в отношении лица, с которым она вступает в сделку, ответчик был членом семьи ее дочери.
Категория спора: Мена.
Требования стороны: О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указал, что договор мены был заключен под влиянием заблуждения. Он направил ответчику требование о расторжении договора мены, однако ответа не получил.
Решение: Отказано.Суд первой инстанции, оценив представленные по делу доказательства, отказал в удовлетворении исковых требований о признании договора мены от 29.09.2022 недействительной сделкой, поскольку оспариваемая сделка была совершена Ш., понимающей суть сделки, ее намерением было обменять 1/2 доли принадлежащей ей квартиры на земельный участок с домом в адрес, договор был удостоверен нотариусом, который разъяснил сторонам сделки суть заключаемого договора и нормы законодательства, сделка не была кабальной, что также было разъяснено сторонам сделки, пункты договора мены о цене объектов недвижимости были установлены сторонами договора, сделка была исполнена, право собственности сторон зарегистрировано в установленном порядке, стороной истца не представлено доказательств того, что Ш. заблуждалась в отношении предмета сделки, природы сделки, в отношении лица, с которым она вступает в сделку, ответчик был членом семьи ее дочери.
Важнейшая практика по ст. 1105 ГК РФфактическом исполнении незарегистрированного договора аренды недвижимости, если цена и другие условия пользования согласованы >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности применения договора мены в практике хозяйствующих субъектов: проблема квалификации договора
(Соломин С.К.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 3)Изложенное имеет важное значение для цели квалификации договора, заключенного между ООО "ЭКАТЭ-Пром" и ООО "Газпром газораспределение Барнаул". Если исходить из того, что стороны заключили договор мены, условию о неустойке за просрочку внесения доплаты не должно предаваться значение, но не по причине того, что сам истец не совершил действия по передаче товара, а в силу того, что его наличие противоречит существу мены как договора, не порождающего денежные обязательства. Однако, учитывая обстоятельства дела, мы пришли к выводу о том, что истец, заключая договор, имел своей целью получить прежде всего сумму денег (поскольку ее размер кратно превышал стоимость передаваемых объектов недвижимости). Соответственно, перед нами не договор мены, а договор купли-продажи, в структуру цены которого помимо денег включены объекты недвижимости.
(Соломин С.К.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 3)Изложенное имеет важное значение для цели квалификации договора, заключенного между ООО "ЭКАТЭ-Пром" и ООО "Газпром газораспределение Барнаул". Если исходить из того, что стороны заключили договор мены, условию о неустойке за просрочку внесения доплаты не должно предаваться значение, но не по причине того, что сам истец не совершил действия по передаче товара, а в силу того, что его наличие противоречит существу мены как договора, не порождающего денежные обязательства. Однако, учитывая обстоятельства дела, мы пришли к выводу о том, что истец, заключая договор, имел своей целью получить прежде всего сумму денег (поскольку ее размер кратно превышал стоимость передаваемых объектов недвижимости). Соответственно, перед нами не договор мены, а договор купли-продажи, в структуру цены которого помимо денег включены объекты недвижимости.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Учитывая особенность конструкции договора мены, которая подразумевает под собой одновременную реализацию двух объектов недвижимости, сумма договора (сделки) подлежит расчету из совокупности цен передаваемых объектов недвижимости.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Учитывая особенность конструкции договора мены, которая подразумевает под собой одновременную реализацию двух объектов недвижимости, сумма договора (сделки) подлежит расчету из совокупности цен передаваемых объектов недвижимости.
Нормативные акты
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"5. При заключении договора мены земельных участков в соответствии с настоящей статьей цена обмениваемых земельных участков, в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества (за исключением объектов недвижимого имущества, передаваемых безвозмездно в государственную или муниципальную собственность), должна быть равнозначной, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 настоящей статьи.
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"5. При заключении договора мены земельных участков в соответствии с настоящей статьей цена обмениваемых земельных участков, в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества (за исключением объектов недвижимого имущества, передаваемых безвозмездно в государственную или муниципальную собственность), должна быть равнозначной, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 настоящей статьи.