Договор найма подлежит обязательной регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор найма подлежит обязательной регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 09.12.2022 по делу N 33-39247/2022
Категория спора: Защита прав и интересов работника.
Требования работника: 1) О взыскании задолженности по заработной плате; 2) О взыскании компенсации за неиспользованный отпуск; 3) О взыскании компенсации за несвоевременную выплату заработной платы и иных выплат.
Обстоятельства: Ответчиком без объяснения причин в спорный период не выплачивались истцу заработная плата, установленная трудовым договором, отпускные.
Решение: Удовлетворено в части.Что касается заявленных истцом ко взысканию с ответчика расходов по найму жилого помещения, дополнительных расходов, связанных с проживанием вне места постоянного жительства (суточных), а также расходов, связанных со служебными поездками, то в данной части требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку исходя из условий заключенного между сторонами договора от 24.01.2019 г., данные расходы должны быть подтверждены соответствующими документами, однако истцом доказательств несения указанных расходов, равно как и их необходимости, в том числе с учетом того, что в период с 16.04.2019 г. по 23.12.2019 г. истец был зарегистрирован по месту жительства в г. Москве (т. 6 л.д. 228-229) не представлено, а свобода заключенного сторонами договора не может являться таким основанием без подтверждения обоснованности.
Категория спора: Защита прав и интересов работника.
Требования работника: 1) О взыскании задолженности по заработной плате; 2) О взыскании компенсации за неиспользованный отпуск; 3) О взыскании компенсации за несвоевременную выплату заработной платы и иных выплат.
Обстоятельства: Ответчиком без объяснения причин в спорный период не выплачивались истцу заработная плата, установленная трудовым договором, отпускные.
Решение: Удовлетворено в части.Что касается заявленных истцом ко взысканию с ответчика расходов по найму жилого помещения, дополнительных расходов, связанных с проживанием вне места постоянного жительства (суточных), а также расходов, связанных со служебными поездками, то в данной части требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку исходя из условий заключенного между сторонами договора от 24.01.2019 г., данные расходы должны быть подтверждены соответствующими документами, однако истцом доказательств несения указанных расходов, равно как и их необходимости, в том числе с учетом того, что в период с 16.04.2019 г. по 23.12.2019 г. истец был зарегистрирован по месту жительства в г. Москве (т. 6 л.д. 228-229) не представлено, а свобода заключенного сторонами договора не может являться таким основанием без подтверждения обоснованности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияДоговор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает один год, то в отличие от договора найма подлежит обязательной государственной регистрации (статья 609 ГК РФ).
Статья: Модели правового регулирования новых форм трудовой занятости
(Головина С.Ю., Серова А.В.)
("Журнал российского права", 2022, N 8)В Испании Законом от 11 июля 2007 г. N 20/2007 "О статусе самостоятельного труда" <32> устанавливаются особенности правового статуса как самозанятых, так и экономически зависимых самозанятых. К последним относятся те, у которых есть основной клиент (физическое или юридическое лицо), доход от него составляет не менее 75% от всего дохода самозанятого работника, они осуществляют деятельность без привлечения третьих лиц. По правовому статусу они во многом приближены к статусу наемных работников. В частности, их договор должен всегда иметь письменную форму, он подлежит регистрации в соответствующем государственном ведомстве, в нем обязательно должно быть указано, что исполнитель имеет статус экономического иждивенца. Такой договор будет считаться бессрочным, если в нем не указан срок его действия. Условия труда и найма экономически зависимых самозанятых могут быть включены в предмет социально-партнерского акта (соглашение о профессиональных интересах). Для такого лица должны быть предусмотрены еженедельный режим отдыха, праздники, максимальная продолжительность рабочего дня или ее еженедельное распределение в случае, если она исчисляется по месяцам или годам. Экономически зависимый самозанятый наделен также следующими правами: на прерывание своей работы на 18 рабочих дней в году, на повышенную оплату труда за работу за пределами установленной в договоре продолжительности рабочего дня и др. Также закреплен ограниченный перечень допустимых оснований для прекращения договора с данным лицом.
(Головина С.Ю., Серова А.В.)
("Журнал российского права", 2022, N 8)В Испании Законом от 11 июля 2007 г. N 20/2007 "О статусе самостоятельного труда" <32> устанавливаются особенности правового статуса как самозанятых, так и экономически зависимых самозанятых. К последним относятся те, у которых есть основной клиент (физическое или юридическое лицо), доход от него составляет не менее 75% от всего дохода самозанятого работника, они осуществляют деятельность без привлечения третьих лиц. По правовому статусу они во многом приближены к статусу наемных работников. В частности, их договор должен всегда иметь письменную форму, он подлежит регистрации в соответствующем государственном ведомстве, в нем обязательно должно быть указано, что исполнитель имеет статус экономического иждивенца. Такой договор будет считаться бессрочным, если в нем не указан срок его действия. Условия труда и найма экономически зависимых самозанятых могут быть включены в предмет социально-партнерского акта (соглашение о профессиональных интересах). Для такого лица должны быть предусмотрены еженедельный режим отдыха, праздники, максимальная продолжительность рабочего дня или ее еженедельное распределение в случае, если она исчисляется по месяцам или годам. Экономически зависимый самозанятый наделен также следующими правами: на прерывание своей работы на 18 рабочих дней в году, на повышенную оплату труда за работу за пределами установленной в договоре продолжительности рабочего дня и др. Также закреплен ограниченный перечень допустимых оснований для прекращения договора с данным лицом.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 14.09.2024)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"8. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
(ред. от 14.09.2024)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"8. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.