Договор найма жилого помещения на 11 месяцев
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор найма жилого помещения на 11 месяцев (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 08.11.2022 по делу N 33-7759/2022 (УИД 56RS0032-01-2021-002172-73)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на квартиру.
Обстоятельства: Истец считает, что в силу приобретательной давности квартира может быть передана ему в собственность.
Решение: Отказано.Вопреки доводам апелляционной жалобы о том, что спорное жилое помещение предоставлялось Ж.В.Н. с правом его последующего выкупа не может являться основанием для отмены или изменения решения суда, поскольку в материалы дела доказательств подтверждающих указанные обстоятельства не представлено. За время, когда спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности ЗАО "Прогресс" квартира не была передана истцу в собственность. 14.05.2009 г. между СПК (колхоз) "Надежда" и Ж.Ю. заключен договор найма, в соответствии с которым истцу передано жилое помещение для проживания на срок 11 месяцев.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на квартиру.
Обстоятельства: Истец считает, что в силу приобретательной давности квартира может быть передана ему в собственность.
Решение: Отказано.Вопреки доводам апелляционной жалобы о том, что спорное жилое помещение предоставлялось Ж.В.Н. с правом его последующего выкупа не может являться основанием для отмены или изменения решения суда, поскольку в материалы дела доказательств подтверждающих указанные обстоятельства не представлено. За время, когда спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности ЗАО "Прогресс" квартира не была передана истцу в собственность. 14.05.2009 г. между СПК (колхоз) "Надежда" и Ж.Ю. заключен договор найма, в соответствии с которым истцу передано жилое помещение для проживания на срок 11 месяцев.
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2023 N 05АП-4798/2023 по делу N А24-1792/2023
Требование: Об отмене определения об отказе в исключении из конкурсной массы ежемесячной суммы.
Решение: Определение оставлено без изменения.Апелляционный суд также принял во внимание то, что должник заключил договор найма жилого помещения (квартиры) 09.12.2022, после чего 16.12.2022 осуществил регистрацию по месту пребывания на срок с 16.12.2022 по 11.12.2024 по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Дальневосточная, д. 32, кв. 15 и в дальнейшем 18.04.2023 направил в суд заявление о признании его несостоятельным (банкротом). Вместе с тем, ни при обращении в суд с заявлением о банкротстве, ни далее после возбуждения судом дела о банкротстве должник не ставил суд в известность о смене своего места жительства. Указанный договор найма квартиры заключен должником незадолго до подачи заявления о признании его банкротом (18.04.2023) на срок 11 месяцев, при этом доказательств фактического пользования квартирой и внесения платы за нее с даты заключения договора должником не представлены (пункт 4.7 договора).
Требование: Об отмене определения об отказе в исключении из конкурсной массы ежемесячной суммы.
Решение: Определение оставлено без изменения.Апелляционный суд также принял во внимание то, что должник заключил договор найма жилого помещения (квартиры) 09.12.2022, после чего 16.12.2022 осуществил регистрацию по месту пребывания на срок с 16.12.2022 по 11.12.2024 по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Дальневосточная, д. 32, кв. 15 и в дальнейшем 18.04.2023 направил в суд заявление о признании его несостоятельным (банкротом). Вместе с тем, ни при обращении в суд с заявлением о банкротстве, ни далее после возбуждения судом дела о банкротстве должник не ставил суд в известность о смене своего места жительства. Указанный договор найма квартиры заключен должником незадолго до подачи заявления о признании его банкротом (18.04.2023) на срок 11 месяцев, при этом доказательств фактического пользования квартирой и внесения платы за нее с даты заключения договора должником не представлены (пункт 4.7 договора).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности убытков слабой стороны в потребительском договоре: виды и способы расчетов убытков потребителя
(Белов В.А.)
("Право и экономика", 2023, N 2)Судебная практика, касающаяся взыскания приведенной категории убытков, не демонстрирует единства, и в ряде случаев судьи отказывают в удовлетворении заявленных потребителем требований. Так, в одном из дел суд кассационной инстанции отказал во взыскании убытков, покрывающих расходы потребителя по найму жилого помещения на период просрочки исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры, указав, как представляется, довольно невнятные аргументы: "...Правоотношения истца по найму жилого помещения, связанные с работой в г. Москве, не направлены на восстановление права истца по несвоевременной передаче ответчиком конкретной квартиры, не находятся в причинно-следственной связи с договором долевого участия и исполнением застройщиком своих обязательств по договору..." <7>. В другом деле суд указал, что при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи <8> между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице. Потребитель в обоснование требований о взыскании убытков представил договор найма жилого помещения - квартиры сроком на 11 месяцев, в последующем продленным на неопределенный срок, стоимость найма по которому составила 20 000 рублей в месяц, и расписки о передаче денежных средств по указанному договору найма. Однако в нарушение ст. 12, 56, 57 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих необходимость несения расходов по оплате проживания в снятом жилом помещении в указанных размерах именно для восстановления нарушенного права по передаче объекта долевого строительства, который подлежал передаче ей с так называемой черновой отделкой - без выполнения работ по выравниванию полов, без полной разводки электропроводки, без отделки помещений, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований в данной части необходимо отказать <9>. Вместе с тем представляется, что приведенные позиции судов не являются бесспорными, поскольку, несмотря на то обстоятельство, что, с одной стороны, в приведенном деле суд весьма обоснованно обратил внимание на то, что в жилом помещении с "черновой отделкой" представляется весьма затруднительно проживать в комфортных условиях, однако, с другой стороны, существует несколько обстоятельств, которые заставляют задуматься над обоснованностью такого рода позиции: (1) просрочка исполнения обязательства по передаче не была опровергнута, а следовательно, существует основание факта ненадлежащего исполнения; (2) даже в условиях того, что в квартире с "черновой отделкой" требуется ремонт, потребитель был лишен возможности его своевременно начать, а следовательно, и закончить, что в любом случае отражается на продолжительности срока найма жилого помещения у третьих лиц и, как следствие, на расходах потребителя; (3) и наконец, тот факт, что квартира с "черновой отделкой" не отвечает критериям комфортных условий проживания, вовсе не означает, что потребитель не может, претерпевая определенные невзгоды, переехать и пользоваться помещением по назначению, сократив свои расходы на наем стороннего жилья, ведь именно для этих целей - снижения бремени по текущим расходам в адрес третьих лиц, в том числе по внесению платы за наем, - люди и приобретают жилье в собственность.
(Белов В.А.)
("Право и экономика", 2023, N 2)Судебная практика, касающаяся взыскания приведенной категории убытков, не демонстрирует единства, и в ряде случаев судьи отказывают в удовлетворении заявленных потребителем требований. Так, в одном из дел суд кассационной инстанции отказал во взыскании убытков, покрывающих расходы потребителя по найму жилого помещения на период просрочки исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры, указав, как представляется, довольно невнятные аргументы: "...Правоотношения истца по найму жилого помещения, связанные с работой в г. Москве, не направлены на восстановление права истца по несвоевременной передаче ответчиком конкретной квартиры, не находятся в причинно-следственной связи с договором долевого участия и исполнением застройщиком своих обязательств по договору..." <7>. В другом деле суд указал, что при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи <8> между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице. Потребитель в обоснование требований о взыскании убытков представил договор найма жилого помещения - квартиры сроком на 11 месяцев, в последующем продленным на неопределенный срок, стоимость найма по которому составила 20 000 рублей в месяц, и расписки о передаче денежных средств по указанному договору найма. Однако в нарушение ст. 12, 56, 57 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих необходимость несения расходов по оплате проживания в снятом жилом помещении в указанных размерах именно для восстановления нарушенного права по передаче объекта долевого строительства, который подлежал передаче ей с так называемой черновой отделкой - без выполнения работ по выравниванию полов, без полной разводки электропроводки, без отделки помещений, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований в данной части необходимо отказать <9>. Вместе с тем представляется, что приведенные позиции судов не являются бесспорными, поскольку, несмотря на то обстоятельство, что, с одной стороны, в приведенном деле суд весьма обоснованно обратил внимание на то, что в жилом помещении с "черновой отделкой" представляется весьма затруднительно проживать в комфортных условиях, однако, с другой стороны, существует несколько обстоятельств, которые заставляют задуматься над обоснованностью такого рода позиции: (1) просрочка исполнения обязательства по передаче не была опровергнута, а следовательно, существует основание факта ненадлежащего исполнения; (2) даже в условиях того, что в квартире с "черновой отделкой" требуется ремонт, потребитель был лишен возможности его своевременно начать, а следовательно, и закончить, что в любом случае отражается на продолжительности срока найма жилого помещения у третьих лиц и, как следствие, на расходах потребителя; (3) и наконец, тот факт, что квартира с "черновой отделкой" не отвечает критериям комфортных условий проживания, вовсе не означает, что потребитель не может, претерпевая определенные невзгоды, переехать и пользоваться помещением по назначению, сократив свои расходы на наем стороннего жилья, ведь именно для этих целей - снижения бремени по текущим расходам в адрес третьих лиц, в том числе по внесению платы за наем, - люди и приобретают жилье в собственность.
Статья: О некоторых проблемах правового регулирования денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения сотрудникам уголовно-исполнительной системы
(Карпов Э.С.)
("Уголовно-исполнительная система: право, экономика, управление", 2021, N 1)Возникают вопросы по поводу договора найма жилого помещения, "заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации". В Гражданском кодексе РФ найму жилого помещения посвящена глава 35. Одним из ключевых моментов правового регулирования договора найма жилого помещения является то, что при заключении данного договора на срок не менее года ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, подлежит государственной регистрации. Поэтому в силу нежелания данную государственную регистрацию осуществлять достаточно часто договоры найма собственники жилья с сотрудниками заключают на 11 месяцев. В этом случае сотрудник вынужден по истечении установленного срока вновь собирать все документы и представлять их на рассмотрение жилищно-бытовой комиссии.
(Карпов Э.С.)
("Уголовно-исполнительная система: право, экономика, управление", 2021, N 1)Возникают вопросы по поводу договора найма жилого помещения, "заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации". В Гражданском кодексе РФ найму жилого помещения посвящена глава 35. Одним из ключевых моментов правового регулирования договора найма жилого помещения является то, что при заключении данного договора на срок не менее года ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, подлежит государственной регистрации. Поэтому в силу нежелания данную государственную регистрацию осуществлять достаточно часто договоры найма собственники жилья с сотрудниками заключают на 11 месяцев. В этом случае сотрудник вынужден по истечении установленного срока вновь собирать все документы и представлять их на рассмотрение жилищно-бытовой комиссии.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2024 N 20-П
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 19, частей 1 и 2 статьи 57, части 1 статьи 59, части 1 статьи 60 и части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Е.А. Александровой"1.1. В 2005 году Администрация города Пскова предоставила Е.А. Александровой на семью из 4 человек (заявительница и три ее дочери) две комнаты жилой площадью 17,7 и 10,8 кв. м в коммунальной квартире по договору найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, мотивируя свое решение, в частности, жизненной ситуацией, в которой находится многодетная семья заявительницы. В указанное время семья не состояла на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, малоимущей в целях постановки на такой учет не признавалась и, соответственно, не имела права на внеочередное обеспечение жилым помещением. В последующем действие данного договора ежегодно продлевалось.
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 19, частей 1 и 2 статьи 57, части 1 статьи 59, части 1 статьи 60 и части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Е.А. Александровой"1.1. В 2005 году Администрация города Пскова предоставила Е.А. Александровой на семью из 4 человек (заявительница и три ее дочери) две комнаты жилой площадью 17,7 и 10,8 кв. м в коммунальной квартире по договору найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, мотивируя свое решение, в частности, жизненной ситуацией, в которой находится многодетная семья заявительницы. В указанное время семья не состояла на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, малоимущей в целях постановки на такой учет не признавалась и, соответственно, не имела права на внеочередное обеспечение жилым помещением. В последующем действие данного договора ежегодно продлевалось.