Договор об ипотеке имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор об ипотеке имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 421 ГК РФ "Свобода договора"4.1.10. Стороны договора ипотеки вправе заключить соглашение о снижении первоначальной залоговой стоимости предмета залога, в том числе путем увеличения количества входящих в предмет залога объектов (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Крупные сделки акционерного общества5. Договор залога (ипотеки) как сделка, связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения имущества акционерного общества
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"22. В договоре об ипотеке передаваемая в залог вещь может быть определена посредством указания на ее наименование и точное местонахождение или кадастровый номер. Если предметом ипотеки является будущая недвижимая вещь, то ее индивидуализация в договоре может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить подлежащее передаче в залог недвижимое имущество на момент заключения договора (например, строительный адрес и ориентировочная площадь будущего здания или помещения, другие характеристики, определенные, в частности, в проектной документации). В этом случае необходимые для регистрации обременения данные, позволяющие окончательно идентифицировать вещь, указываются в заявлении о государственной регистрации ипотеки, подаваемом залогодателем и залогодержателем совместно (по смыслу пункта 2 статьи 9, пункта 1 статьи 20 Закона об ипотеке, части 1 статьи 53 Закона о регистрации).
"О применении судами правил о залоге вещей"22. В договоре об ипотеке передаваемая в залог вещь может быть определена посредством указания на ее наименование и точное местонахождение или кадастровый номер. Если предметом ипотеки является будущая недвижимая вещь, то ее индивидуализация в договоре может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить подлежащее передаче в залог недвижимое имущество на момент заключения договора (например, строительный адрес и ориентировочная площадь будущего здания или помещения, другие характеристики, определенные, в частности, в проектной документации). В этом случае необходимые для регистрации обременения данные, позволяющие окончательно идентифицировать вещь, указываются в заявлении о государственной регистрации ипотеки, подаваемом залогодателем и залогодержателем совместно (по смыслу пункта 2 статьи 9, пункта 1 статьи 20 Закона об ипотеке, части 1 статьи 53 Закона о регистрации).
Готовое решение: Что нужно знать об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)5. Что может быть предметом ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)5. Что может быть предметом ипотеки
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)В первую очередь руководствуйтесь общими правилами для договора ипотеки. В частности, согласуйте существенные условия: предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). А также укажите другие условия, которые вы с контрагентом посчитаете нужными, в том числе те, что являются особыми для залога права аренды. По общему правилу вы вправе определять условия договора по своему усмотрению (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В первую очередь руководствуйтесь общими правилами для договора ипотеки. В частности, согласуйте существенные условия: предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). А также укажите другие условия, которые вы с контрагентом посчитаете нужными, в том числе те, что являются особыми для залога права аренды. По общему правилу вы вправе определять условия договора по своему усмотрению (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Готовое решение: Какие гарантии и льготы положены работникам из числа мобилизованных, добровольцев или контрактников, а также членам их семей
(КонсультантПлюс, 2025)не могут начислить неустойку (штраф, пени) по кредитному договору, предъявить требования о досрочном погашении кредита или обратить взыскание на предмет ипотеки (ч. 14 ст. 6 Федерального закона от 03.04.2020 N 106-ФЗ);
(КонсультантПлюс, 2025)не могут начислить неустойку (штраф, пени) по кредитному договору, предъявить требования о досрочном погашении кредита или обратить взыскание на предмет ипотеки (ч. 14 ст. 6 Федерального закона от 03.04.2020 N 106-ФЗ);
Готовое решение: По каким основаниям договор об ипотеке могут признать недействительным и к чему это ведет
(КонсультантПлюс, 2025)1. Когда договор ипотеки можно признать недействительным из-за того, что имущество нельзя было закладывать
(КонсультантПлюс, 2025)1. Когда договор ипотеки можно признать недействительным из-за того, что имущество нельзя было закладывать
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Особая ситуация - если регистрируется дополнительное соглашение, которое предусматривает введение в зарегистрированный договор нового предмета ипотеки. В судебной практике встречается позиция, что такое соглашение порождает новое обременение прав, а значит, подлежит уплате и госпошлина за государственную регистрацию ипотеки (Определение Верховного Суда РФ от 27.07.2017 по делу N 310-КГ17-2471).
(КонсультантПлюс, 2025)Особая ситуация - если регистрируется дополнительное соглашение, которое предусматривает введение в зарегистрированный договор нового предмета ипотеки. В судебной практике встречается позиция, что такое соглашение порождает новое обременение прав, а значит, подлежит уплате и госпошлина за государственную регистрацию ипотеки (Определение Верховного Суда РФ от 27.07.2017 по делу N 310-КГ17-2471).