Договор под ключ
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор под ключ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 687 "Расторжение договора найма жилого помещения" ГК РФ"Доводы кассационной жалобы о необоснованности выводов судов о расторжении договора 28.12.2021, в силу императивного характера нормы пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации о необходимости обязательного письменного предупреждения наймодателя за три месяца до даты расторжения договора (с указанием на то, что закон не связывает обязанность по внесению арендной платы и коммунальных платежей с фактом пользования нанимателем жилым помещением), не могут быть основанием для отмены судебных актов, с учетом установленных нижестоящими судами обстоятельств уведомления ответчиком истца о намерении расторгнуть договор в ноябре 2021 года, обсуждении сторонами вопроса о порядке передачи квартиры и ключей без вопроса об оплате арендной платы за 3 месяца, равно как составления ответчиком 28.12.2021 акта о возврате и расторжении договора аренды с передачей истцу ключей от квартиры."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 122 "Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов)" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о занижении предпринимателем налоговой базы по НДС в связи с неправомерным невключением в налоговую базу части выручки, поступившей от ряда контрагентов. Бухгалтер предпринимателя на допросе пояснил, что все поступившие на расчетный счет предпринимателя денежные средства являются его выручкой от осуществления предпринимательской деятельности. Предприниматель не представил доказательств того, что спорные денежные средства не являются его выручкой. Бухгалтер также пояснил, что предприниматель самостоятельно оформлял договоры, первичные документы, выбирал контрагентов, печать, ключи ЭЦП и банковские ключи хранились у предпринимателя, он же давал конкретные указания относительно подлежащей отражению для целей налогового учета выручки. Суд пришел к выводу, что предприниматель, преследуя цель неправомерного уменьшения налоговой обязанности, знал об обстоятельствах искажения сведений об операциях и непосредственно давал распоряжения в части объемов отраженной выручки. Систематически не отражая полученные доходы в полном объеме, предприниматель полностью осознавал противоправный характер своих действий и желал наступления вредных последствий в виде неуплаты сумм налогов, поэтому он правомерно привлечен к ответственности за неуплату налогов на основании п. 3 ст. 122 НК РФ. Также налоговый орган принял во внимание, что в ходе проведения выездной налоговой проверки предприниматель в налоговый орган не являлся, документы по требованиям налогового органа не представлял.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о занижении предпринимателем налоговой базы по НДС в связи с неправомерным невключением в налоговую базу части выручки, поступившей от ряда контрагентов. Бухгалтер предпринимателя на допросе пояснил, что все поступившие на расчетный счет предпринимателя денежные средства являются его выручкой от осуществления предпринимательской деятельности. Предприниматель не представил доказательств того, что спорные денежные средства не являются его выручкой. Бухгалтер также пояснил, что предприниматель самостоятельно оформлял договоры, первичные документы, выбирал контрагентов, печать, ключи ЭЦП и банковские ключи хранились у предпринимателя, он же давал конкретные указания относительно подлежащей отражению для целей налогового учета выручки. Суд пришел к выводу, что предприниматель, преследуя цель неправомерного уменьшения налоговой обязанности, знал об обстоятельствах искажения сведений об операциях и непосредственно давал распоряжения в части объемов отраженной выручки. Систематически не отражая полученные доходы в полном объеме, предприниматель полностью осознавал противоправный характер своих действий и желал наступления вредных последствий в виде неуплаты сумм налогов, поэтому он правомерно привлечен к ответственности за неуплату налогов на основании п. 3 ст. 122 НК РФ. Также налоговый орган принял во внимание, что в ходе проведения выездной налоговой проверки предприниматель в налоговый орган не являлся, документы по требованиям налогового органа не представлял.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Вправе ли заказчики по Закону N 223-ФЗ заключать строительные договоры "под ключ"?
("Вестник Института госзакупок", 2022, N 7)"Вестник Института госзакупок", 2022, N 7
("Вестник Института госзакупок", 2022, N 7)"Вестник Института госзакупок", 2022, N 7
Ситуация: Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)6. Действия банка при невозврате ключа по окончании срока договора
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)6. Действия банка при невозврате ключа по окончании срока договора
Нормативные акты
Письмо Минстроя РФ от 10.06.1992 N БФ-558/15
"О Руководстве по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации"9. Договор подряда на строительство объекта "под ключ", заключаемый между заказчиком и подрядчиком, предусматривает выполнение последним цикла "проектирование - строительные, монтажные и специальные строительные работы, предусмотренные строительными нормами и правилами - сдача объекта в эксплуатацию".
"О Руководстве по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации"9. Договор подряда на строительство объекта "под ключ", заключаемый между заказчиком и подрядчиком, предусматривает выполнение последним цикла "проектирование - строительные, монтажные и специальные строительные работы, предусмотренные строительными нормами и правилами - сдача объекта в эксплуатацию".
Формы
"Правовая норма в системе социальных регуляторов"
(Носов С.И.)
("Статут", 2024)До недавнего времени в юридической литературе обсуждался вопрос о том, имеют ли нормы международного права приоритет перед нормами российского законодательства и положениями Конституции РФ <3>. Дискуссии обострились в связи с введением западными странами многочисленных санкций против Российской Федерации и резким ростом коллизий между нормами российского законодательства и нормами законодательства стран Европейского Союза. Вместе с тем дискуссии носили скорее политический, нежели юридический оттенок. Буквальное толкование положений ч. 4 ст. 15 Конституции РФ свидетельствуют о том, нормы международного права и международные договоры по-прежнему остаются частью правовой системы РФ. В данном случае речь не идет о конкуренции норм международного права и Конституции РФ, которая имеет безусловный приоритет перед нормами международного права и международными договорами. В данном ключе высказывался и Конституционный Суд РФ.
(Носов С.И.)
("Статут", 2024)До недавнего времени в юридической литературе обсуждался вопрос о том, имеют ли нормы международного права приоритет перед нормами российского законодательства и положениями Конституции РФ <3>. Дискуссии обострились в связи с введением западными странами многочисленных санкций против Российской Федерации и резким ростом коллизий между нормами российского законодательства и нормами законодательства стран Европейского Союза. Вместе с тем дискуссии носили скорее политический, нежели юридический оттенок. Буквальное толкование положений ч. 4 ст. 15 Конституции РФ свидетельствуют о том, нормы международного права и международные договоры по-прежнему остаются частью правовой системы РФ. В данном случае речь не идет о конкуренции норм международного права и Конституции РФ, которая имеет безусловный приоритет перед нормами международного права и международными договорами. В данном ключе высказывался и Конституционный Суд РФ.
Вопрос: Организация заключила договор об импорте товаров из Китая "под ключ". Исполнитель ищет фабрики, ведет переговоры, закупает товар, хранит его на складе в Китае, организует доставку в РФ, страхование и таможенное оформление. За указанные услуги предусмотрены вознаграждения. Какие суммы учитываются в таможенной стоимости?
(Консультация эксперта, Евразийская экономическая комиссия, 2025)Вопрос: Российская организация заключила с другой российской организацией договор об импорте товаров из Китая под ключ. По договору организация-исполнитель осуществляет поиск фабрик-производителей, ведет с ними переговоры, закупает подходящий товар, хранит его на своем складе до отправки в РФ и организует доставку товара из Китая в РФ наиболее экономичным способом, страхование товара и его таможенное оформление, а также доставку по РФ на склад получателя. За каждую из указанных услуг предусмотрено определенное вознаграждение. Какие суммы учитываются при определении таможенной стоимости товара?
(Консультация эксперта, Евразийская экономическая комиссия, 2025)Вопрос: Российская организация заключила с другой российской организацией договор об импорте товаров из Китая под ключ. По договору организация-исполнитель осуществляет поиск фабрик-производителей, ведет с ними переговоры, закупает подходящий товар, хранит его на своем складе до отправки в РФ и организует доставку товара из Китая в РФ наиболее экономичным способом, страхование товара и его таможенное оформление, а также доставку по РФ на склад получателя. За каждую из указанных услуг предусмотрено определенное вознаграждение. Какие суммы учитываются при определении таможенной стоимости товара?
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<2> В Руководстве по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации, утвержденном письмом Минстроя России от 10.06.1992 N БФ-558/15, под договором подряда на строительство "под ключ" понимается выполнение подрядчиком цикла "проектирование - строительные, монтажные и специальные строительные работы, предусмотренные строительными нормами и правилами, - сдача объекта в эксплуатацию". В то же время Н.А. Пономарев указывает на ошибочность подобной трактовки, поскольку, по его мнению, решающим фактором для квалификации договора "под ключ" должно быть именно построение ответственности подрядчика по EPC-модели. Подробнее см.: Двадцать пятое заседание Строительного клуба. URL: https://clck.ru/3BPS46 (дата обращения: 20.06.2024).
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<2> В Руководстве по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации, утвержденном письмом Минстроя России от 10.06.1992 N БФ-558/15, под договором подряда на строительство "под ключ" понимается выполнение подрядчиком цикла "проектирование - строительные, монтажные и специальные строительные работы, предусмотренные строительными нормами и правилами, - сдача объекта в эксплуатацию". В то же время Н.А. Пономарев указывает на ошибочность подобной трактовки, поскольку, по его мнению, решающим фактором для квалификации договора "под ключ" должно быть именно построение ответственности подрядчика по EPC-модели. Подробнее см.: Двадцать пятое заседание Строительного клуба. URL: https://clck.ru/3BPS46 (дата обращения: 20.06.2024).
Готовое решение: Как организации разблокировать расчетный счет, если инспекция вынесла решение о приостановлении операций
(КонсультантПлюс, 2026)направьте в инспекцию копии договора с оператором ЭДО и договора о приобретении квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи.
(КонсультантПлюс, 2026)направьте в инспекцию копии договора с оператором ЭДО и договора о приобретении квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи.
Статья: Временные пределы обязательственных правоотношений
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)<25> Это приводит к тому, что в арендном правоотношении можно выделить аренду как обязательственное правоотношение (1), включающее в себя весь комплекс прав и обязанностей сторон: основные предоставления (обязательства) арендодателя и арендатора (2) и арендные обязательства в узком смысле (3) (обязанность обеспечить спокойное владение и пользование вещью в данную конкретную секунду и корреспондирующее ей самостоятельное обязательство арендатора внести арендную плату), которые дробят основное предоставление (обязательство) во времени и обладают определенной самостоятельной судьбой, в частности с точки зрения оснований их прекращения, начала течения срока давности и т.д. Так, часть обязательств арендодателя может прекратиться надлежащим исполнением, часть - невозможностью исполнения, часть - предоставлением отступного и т.д. Отметим, что в обязательстве на неопределенный срок тоже неизвестен объем предоставления. Однако в этом случае проблемы нет, так как у этого договорного правоотношения нет обязывающего стороны будущего эффекта (за исключением равного сроку после уведомления). Ситуация с договором на неопределенный срок напоминает фактически сложившиеся отношения из договора. Так, например, если в соглашении отсутствовал срок выполнения работ, но лицо уже построило объект, а заказчик его принял, у сторон возникло правоотношение из договора подряда. В похожем ключе и в договоре на неопределенный срок стороны уверены в своем договорном правоотношении только в части прошлых периодов, в части будущего никакого связующего эффекта нет, так как каждая из них обладает правом на немотивированный отказ. Как будто в договоре на неопределенный срок каждый день лицо осуществляет волеизъявление своим молчанием (соглашается на договорное правоотношение, не реализуя право на отказ). Определенную аналогию можно в данном случае провести и с рамочным договором. Само по себе его наличие не создает у сторон прав из основного правоотношения: необходимо по каждому последующему предоставлению согласовывать обязательства в узком смысле. В ситуации с договором на неопределенный срок обязательства в узком смысле согласовываются каждый день фактическим исполнением (особенно если стороны имеют возможность исключить и исключают срок действия договора после уведомления об отказе). В качестве альтернативного варианта можно предложить подход, согласно которому объем общего предоставления по договору, заключенному на неопределенный срок, определим. Его определение находится во власти каждой из сторон, обладающей правом на отказ от договора.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)<25> Это приводит к тому, что в арендном правоотношении можно выделить аренду как обязательственное правоотношение (1), включающее в себя весь комплекс прав и обязанностей сторон: основные предоставления (обязательства) арендодателя и арендатора (2) и арендные обязательства в узком смысле (3) (обязанность обеспечить спокойное владение и пользование вещью в данную конкретную секунду и корреспондирующее ей самостоятельное обязательство арендатора внести арендную плату), которые дробят основное предоставление (обязательство) во времени и обладают определенной самостоятельной судьбой, в частности с точки зрения оснований их прекращения, начала течения срока давности и т.д. Так, часть обязательств арендодателя может прекратиться надлежащим исполнением, часть - невозможностью исполнения, часть - предоставлением отступного и т.д. Отметим, что в обязательстве на неопределенный срок тоже неизвестен объем предоставления. Однако в этом случае проблемы нет, так как у этого договорного правоотношения нет обязывающего стороны будущего эффекта (за исключением равного сроку после уведомления). Ситуация с договором на неопределенный срок напоминает фактически сложившиеся отношения из договора. Так, например, если в соглашении отсутствовал срок выполнения работ, но лицо уже построило объект, а заказчик его принял, у сторон возникло правоотношение из договора подряда. В похожем ключе и в договоре на неопределенный срок стороны уверены в своем договорном правоотношении только в части прошлых периодов, в части будущего никакого связующего эффекта нет, так как каждая из них обладает правом на немотивированный отказ. Как будто в договоре на неопределенный срок каждый день лицо осуществляет волеизъявление своим молчанием (соглашается на договорное правоотношение, не реализуя право на отказ). Определенную аналогию можно в данном случае провести и с рамочным договором. Само по себе его наличие не создает у сторон прав из основного правоотношения: необходимо по каждому последующему предоставлению согласовывать обязательства в узком смысле. В ситуации с договором на неопределенный срок обязательства в узком смысле согласовываются каждый день фактическим исполнением (особенно если стороны имеют возможность исключить и исключают срок действия договора после уведомления об отказе). В качестве альтернативного варианта можно предложить подход, согласно которому объем общего предоставления по договору, заключенному на неопределенный срок, определим. Его определение находится во власти каждой из сторон, обладающей правом на отказ от договора.
Готовое решение: Какие особенности учесть при закупке работ по строительству объекта "под ключ" по Закону N 223-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)Какие предусмотрены особенности заключения в рамках Закона N 223-ФЗ договора на работы по строительству "под ключ" линейного объекта
(КонсультантПлюс, 2026)Какие предусмотрены особенности заключения в рамках Закона N 223-ФЗ договора на работы по строительству "под ключ" линейного объекта
Готовое решение: Как заключить договор комиссии
(КонсультантПлюс, 2026)Комиссионер обязуется от своего имени и за счет комитента заключить с ООО "Альфа" (ОГРН 1234567891234, ИНН 2234567891) (далее - поставщик) договор поставки товара: вода артезианская бутилированная торговой марки "Чистый ключ" на следующих условиях:
(КонсультантПлюс, 2026)Комиссионер обязуется от своего имени и за счет комитента заключить с ООО "Альфа" (ОГРН 1234567891234, ИНН 2234567891) (далее - поставщик) договор поставки товара: вода артезианская бутилированная торговой марки "Чистый ключ" на следующих условиях:
Статья: Разграничение самостоятельных и дополнительных работ по договору строительного подряда
(Баринов Д.А.)
("Хозяйство и право", 2026, N 1)<7> Пономарев Н.А. Правовая природа договора строительного подряда "под ключ" по российскому праву // Законодательство. 2020. N 5.
(Баринов Д.А.)
("Хозяйство и право", 2026, N 1)<7> Пономарев Н.А. Правовая природа договора строительного подряда "под ключ" по российскому праву // Законодательство. 2020. N 5.