Договор приватизации совместная собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор приватизации совместная собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.02.2024 по делу N 33-3702/2024 (УИД 77RS0017-02-2022-014169-14)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О включении имущества в наследственную массу.
Обстоятельства: Истец указал, что в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано из-за отсутствия зарегистрированного права наследодателя.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика Департамента городского имущества г. Москвы о том, что в отсутствие доказательств о регистрации права собственности наследодателя Т. в отношении 1/2 доли спорной квартиры у нее не возникло право на это имущество, и данная доля в праве не подлежит включению в наследственную массу, не могут быть приняты в качестве основания для отмены постановленного решения суда, поскольку квартира была приобретена в совместную собственность наследодателя Т. и ее дочери по договору передачи в результате приватизации, несовершение наследодателем действий по регистрации права на указанную долю не свидетельствует об утрате права собственности на 1/2 долю в приватизированном имуществе. Учитывая, что на момент смерти наследодателю принадлежало право собственности на долю в приватизированной квартире, однако он не зарегистрировал свое право собственности на данную долю в компетентных органах, к наследникам переходит право последнего на указанную долю недвижимого имущества в порядке наследования, в рассматриваемом случае по завещанию.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О включении имущества в наследственную массу.
Обстоятельства: Истец указал, что в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано из-за отсутствия зарегистрированного права наследодателя.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика Департамента городского имущества г. Москвы о том, что в отсутствие доказательств о регистрации права собственности наследодателя Т. в отношении 1/2 доли спорной квартиры у нее не возникло право на это имущество, и данная доля в праве не подлежит включению в наследственную массу, не могут быть приняты в качестве основания для отмены постановленного решения суда, поскольку квартира была приобретена в совместную собственность наследодателя Т. и ее дочери по договору передачи в результате приватизации, несовершение наследодателем действий по регистрации права на указанную долю не свидетельствует об утрате права собственности на 1/2 долю в приватизированном имуществе. Учитывая, что на момент смерти наследодателю принадлежало право собственности на долю в приватизированной квартире, однако он не зарегистрировал свое право собственности на данную долю в компетентных органах, к наследникам переходит право последнего на указанную долю недвижимого имущества в порядке наследования, в рассматриваемом случае по завещанию.
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 28.12.2022 по делу N 33а-9631/2022, 2а-2919/2022
Категория спора: Привлечение к налоговой ответственности.
Требования об оспаривании акта о привлечении к налоговой ответственности: 1) По ст. 119 НК РФ: За непредставление налоговой декларации; 2) По ст. 122 НК РФ: За неуплату сумм налога.
Обстоятельства: Срок нахождения объекта недвижимости в собственности гражданина необходимо исчислять не с момента выделения доли в натуре из общей долевой собственности, а с момента возникновения права собственности на долю в общей долевой собственности, в связи с чем денежная сумма, полученная гражданином от продажи квартиры, не может быть отнесена к доходу, подлежащему налогообложению, в связи с нахождением объекта в собственности более пяти лет.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Как следует из регистрационного дела на объект недвижимости - жилой дом по <адрес>, представленного по запросу суда апелляционной инстанции, ДД.ММ.ГГ по договору приватизации Комсомольская птицефабрика передала ФИО, ФИО и ФИО в общую совместную собственность <данные изъяты> долю жилого <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, находящегося по <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации <адрес>. Дом состоит из двух квартир. Семья ФИО в установленном законом порядке к дому возвела пристрой общей площадью <данные изъяты>
Категория спора: Привлечение к налоговой ответственности.
Требования об оспаривании акта о привлечении к налоговой ответственности: 1) По ст. 119 НК РФ: За непредставление налоговой декларации; 2) По ст. 122 НК РФ: За неуплату сумм налога.
Обстоятельства: Срок нахождения объекта недвижимости в собственности гражданина необходимо исчислять не с момента выделения доли в натуре из общей долевой собственности, а с момента возникновения права собственности на долю в общей долевой собственности, в связи с чем денежная сумма, полученная гражданином от продажи квартиры, не может быть отнесена к доходу, подлежащему налогообложению, в связи с нахождением объекта в собственности более пяти лет.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Как следует из регистрационного дела на объект недвижимости - жилой дом по <адрес>, представленного по запросу суда апелляционной инстанции, ДД.ММ.ГГ по договору приватизации Комсомольская птицефабрика передала ФИО, ФИО и ФИО в общую совместную собственность <данные изъяты> долю жилого <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, находящегося по <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации <адрес>. Дом состоит из двух квартир. Семья ФИО в установленном законом порядке к дому возвела пристрой общей площадью <данные изъяты>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые режимы имущества супругов: вопросы теории и практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Такой позиции придерживаются и суды: "Согласно Закону Российской Федерации... "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде... На спорную квартиру, переданную в совместную собственность заявителя и его умершей супруге в порядке приватизации на основании договора на передачу квартиры в собственность... режим общей совместной собственности супругов не распространяется" <14>.
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Такой позиции придерживаются и суды: "Согласно Закону Российской Федерации... "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде... На спорную квартиру, переданную в совместную собственность заявителя и его умершей супруге в порядке приватизации на основании договора на передачу квартиры в собственность... режим общей совместной собственности супругов не распространяется" <14>.
Статья: Соглашения между участниками наследственного дела: их значение, возможность и основания заключения
(Чашкова С.Ю.)
("Наследственное право", 2024, N 3)Начиная с 2001 г. возможность приватизации жилых помещений в совместную собственность была исключена <4>. Вслед за этим Федеральным законом N 153-ФЗ "О внесении дополнения в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" <5> была введена ст. 3.1, согласно которой в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего, исходя из равенства долей. Таким образом, в связи с прямым закреплением правовых последствий на случай смерти одного из участников совместной собственности на приватизированное жилое помещение утратился смысл договорного определения долей в праве собственности на него. Как пояснил Е.И. Манылов, данная норма появилась с целью "исключить возможность применения на практике различных искусственных схем разрешения возникающих споров" <6>.
(Чашкова С.Ю.)
("Наследственное право", 2024, N 3)Начиная с 2001 г. возможность приватизации жилых помещений в совместную собственность была исключена <4>. Вслед за этим Федеральным законом N 153-ФЗ "О внесении дополнения в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" <5> была введена ст. 3.1, согласно которой в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего, исходя из равенства долей. Таким образом, в связи с прямым закреплением правовых последствий на случай смерти одного из участников совместной собственности на приватизированное жилое помещение утратился смысл договорного определения долей в праве собственности на него. Как пояснил Е.И. Манылов, данная норма появилась с целью "исключить возможность применения на практике различных искусственных схем разрешения возникающих споров" <6>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8
(ред. от 02.07.2009)
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"5. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
(ред. от 02.07.2009)
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"5. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.