Договор с риелтором на продажу квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор с риелтором на продажу квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21.08.2024 N 88-14843/2024 (УИД 59RS0011-01-2023-002947-79)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому денежные средства должны были быть переданы покупателем продавцу после государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация права собственности произведена, однако до настоящего времени истец от ответчика денежные средства за проданную квартиру не получил. Впоследствии квартира реализована ответчиком добросовестному приобретателю.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Отклоняя аналогичные доводы, руководствуясь пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда пришла к выводу об отсутствии доказательств того, что Д.Ю., составившая расписку о получении денежных средств от покупателя за спорную квартиру, являлась представителем продавца Д.В., уполномоченным на получение денежных средств, причитающихся продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. При этом судебная коллегия указала, что нахождение Д.Ю. в статусе риэлтора, осуществлявшего трудовую деятельность в агентстве недвижимости, составление ею текста договора купли-продажи квартиры, сопровождение Д.В. в регистрирующий орган само по себе не свидетельствует о наличии у Д.Ю. полномочий на получение ею денежных средств от имени продавца квартиры от покупателя.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому денежные средства должны были быть переданы покупателем продавцу после государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация права собственности произведена, однако до настоящего времени истец от ответчика денежные средства за проданную квартиру не получил. Впоследствии квартира реализована ответчиком добросовестному приобретателю.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Отклоняя аналогичные доводы, руководствуясь пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда пришла к выводу об отсутствии доказательств того, что Д.Ю., составившая расписку о получении денежных средств от покупателя за спорную квартиру, являлась представителем продавца Д.В., уполномоченным на получение денежных средств, причитающихся продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. При этом судебная коллегия указала, что нахождение Д.Ю. в статусе риэлтора, осуществлявшего трудовую деятельность в агентстве недвижимости, составление ею текста договора купли-продажи квартиры, сопровождение Д.В. в регистрирующий орган само по себе не свидетельствует о наличии у Д.Ю. полномочий на получение ею денежных средств от имени продавца квартиры от покупателя.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.11.2022 N 88-17307/2022
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О признании договора ничтожным.
Требования исполнителя: 2) О взыскании задолженности; 3) О признании договора заключенным.
Обстоятельства: Истец указал, что между ним и лицом заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимости, в договоре от лица расписался ответчик, обязательства риелтора выполнены в полном объеме, услуги не оплачены.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Мотивы, по которым суды пришли к выводам о частичном исполнении договора, изложены в обжалуемых судебных актах, при этом судами учтены пояснения сторон, переписка посредством мессенджера WhatsApp между Р. и К.И., скриншот объявления о продаже квартиры, представленный стороной истца, скриншоты переписок истца с потенциальными покупателями; с учетом прейскуранта цен, являющегося приложением к договору, объем оказанных услуг определен судом первой инстанции в размере 48 000 руб. Отклоняя доводы апелляционной жалобы об отсутствии подписанных актов приема-сдачи оказанных услуг, судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда отметила, что не подписание данных актов не свидетельствует о том, что услуги не оказаны. В решении суда также приведены мотивы, по которым отклонены доводы ответчика об оплате услуги за продажу квартиры в случае заключения договора купли-продажи с покупателем, найденным риэлтором.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О признании договора ничтожным.
Требования исполнителя: 2) О взыскании задолженности; 3) О признании договора заключенным.
Обстоятельства: Истец указал, что между ним и лицом заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимости, в договоре от лица расписался ответчик, обязательства риелтора выполнены в полном объеме, услуги не оплачены.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Мотивы, по которым суды пришли к выводам о частичном исполнении договора, изложены в обжалуемых судебных актах, при этом судами учтены пояснения сторон, переписка посредством мессенджера WhatsApp между Р. и К.И., скриншот объявления о продаже квартиры, представленный стороной истца, скриншоты переписок истца с потенциальными покупателями; с учетом прейскуранта цен, являющегося приложением к договору, объем оказанных услуг определен судом первой инстанции в размере 48 000 руб. Отклоняя доводы апелляционной жалобы об отсутствии подписанных актов приема-сдачи оказанных услуг, судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда отметила, что не подписание данных актов не свидетельствует о том, что услуги не оказаны. В решении суда также приведены мотивы, по которым отклонены доводы ответчика об оплате услуги за продажу квартиры в случае заключения договора купли-продажи с покупателем, найденным риэлтором.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 11)Таким образом, поскольку дальнейшее использование служебной квартиры не предполагается в связи с решением о продаже, начаты действия по выполнению плана реализации квартиры (договор с риелтором, объявление о продаже), то все критерии для признания ее в качестве ДАП выполняются.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 11)Таким образом, поскольку дальнейшее использование служебной квартиры не предполагается в связи с решением о продаже, начаты действия по выполнению плана реализации квартиры (договор с риелтором, объявление о продаже), то все критерии для признания ее в качестве ДАП выполняются.
Статья: Спор о признании недействительным договора ренты (договора пожизненного содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- в силу _____/других обстоятельств, о чем свидетельствует договор поручения от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный _____ с фирмой _____, в котором указано на необходимость получения _____ натурального ухода и помощи по дому, тогда как между ______ и Ответчиком заключен Договор/договор на оказание риелторских услуг по продаже и покупке недвижимости от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный _____ с фирмой ____, по которому фирма ____ обязалась оказать _____ риелторские услуги по продаже Квартиры, заключенный ранее Договора/обращения _____ в судебные инстанции, заявления в органы исполнительной власти, органы прокуратуры о том, что, заключая Договор, _____ был введен в заблуждение относительно существа сделки/документы, подтверждающие лишение _____ социального обслуживания, которое было ему необходимо/договор поручения, заключенный _____ в день подписания Договора, по которому Ответчик принял на себя обязательства по организации социально-бытовых услуг за счет _____/заявление _____ в Управление Росреестра г. _____, в которое были поданы документы для государственной регистрации Договора, о прекращении/приостановлении государственной регистрации Договора по причине неправильного понимания _____ условий Договора/другие документы, подтверждающие, что Получатель ренты заблуждался относительно природы (существа) сделки.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- в силу _____/других обстоятельств, о чем свидетельствует договор поручения от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный _____ с фирмой _____, в котором указано на необходимость получения _____ натурального ухода и помощи по дому, тогда как между ______ и Ответчиком заключен Договор/договор на оказание риелторских услуг по продаже и покупке недвижимости от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный _____ с фирмой ____, по которому фирма ____ обязалась оказать _____ риелторские услуги по продаже Квартиры, заключенный ранее Договора/обращения _____ в судебные инстанции, заявления в органы исполнительной власти, органы прокуратуры о том, что, заключая Договор, _____ был введен в заблуждение относительно существа сделки/документы, подтверждающие лишение _____ социального обслуживания, которое было ему необходимо/договор поручения, заключенный _____ в день подписания Договора, по которому Ответчик принял на себя обязательства по организации социально-бытовых услуг за счет _____/заявление _____ в Управление Росреестра г. _____, в которое были поданы документы для государственной регистрации Договора, о прекращении/приостановлении государственной регистрации Договора по причине неправильного понимания _____ условий Договора/другие документы, подтверждающие, что Получатель ренты заблуждался относительно природы (существа) сделки.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 31.07.2024 N 333
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за ценами"5. Основанием для предоставления данных по форме являются данные о совершенных фактических сделках по договорам купли-продажи квартир и договорам участия в долевом строительстве в многоквартирных домах юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими операции с недвижимостью, в том числе оказывающими посреднические услуги (застройщиками и риелторскими организациями).
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за ценами"5. Основанием для предоставления данных по форме являются данные о совершенных фактических сделках по договорам купли-продажи квартир и договорам участия в долевом строительстве в многоквартирных домах юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими операции с недвижимостью, в том числе оказывающими посреднические услуги (застройщиками и риелторскими организациями).
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2024)Кассационный суд отменил судебный акт апелляции и направил дело на новое рассмотрение в апелляционный суд в ином составе судей, так как установил в том числе следующее: до наступления срока заключения основного договора продавец отказался от его заключения, направив покупателю уведомление о досрочном расторжении предварительного договора купли-продажи и соглашение о расторжении указанного договора; причиной тому послужило снижение зарплаты супруга продавца, вызванное ограничениями в связи с пандемией, из-за чего стало невозможно купить жилое помещение, куда планировалось переехать; об этом продавец оповестил покупателя через риэлтора и возвратил задаток; продавец со ссылкой на ст. 401 ГК РФ возражал против иска, указывая также на то, что основной договор было невозможно заключить из-за введения режима изоляции. Кассационный суд со ссылкой в том числе на ст. ст. 401, 416, 417 ГК РФ, разъяснения Обзора ВС РФ от 21.04.2020 N 1 указал, что не проверены доводы продавца о невозможности исполнения обязательства, что привело к неправильному разрешению спора.
(КонсультантПлюс, 2024)Кассационный суд отменил судебный акт апелляции и направил дело на новое рассмотрение в апелляционный суд в ином составе судей, так как установил в том числе следующее: до наступления срока заключения основного договора продавец отказался от его заключения, направив покупателю уведомление о досрочном расторжении предварительного договора купли-продажи и соглашение о расторжении указанного договора; причиной тому послужило снижение зарплаты супруга продавца, вызванное ограничениями в связи с пандемией, из-за чего стало невозможно купить жилое помещение, куда планировалось переехать; об этом продавец оповестил покупателя через риэлтора и возвратил задаток; продавец со ссылкой на ст. 401 ГК РФ возражал против иска, указывая также на то, что основной договор было невозможно заключить из-за введения режима изоляции. Кассационный суд со ссылкой в том числе на ст. ст. 401, 416, 417 ГК РФ, разъяснения Обзора ВС РФ от 21.04.2020 N 1 указал, что не проверены доводы продавца о невозможности исполнения обязательства, что привело к неправильному разрешению спора.