Договор с риелтором на продажу квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор с риелтором на продажу квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.11.2022 N 88-17307/2022
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О признании договора ничтожным.
Требования исполнителя: 2) О взыскании задолженности; 3) О признании договора заключенным.
Обстоятельства: Истец указал, что между ним и лицом заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимости, в договоре от лица расписался ответчик, обязательства риелтора выполнены в полном объеме, услуги не оплачены.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Мотивы, по которым суды пришли к выводам о частичном исполнении договора, изложены в обжалуемых судебных актах, при этом судами учтены пояснения сторон, переписка посредством мессенджера WhatsApp между Р. и К.И., скриншот объявления о продаже квартиры, представленный стороной истца, скриншоты переписок истца с потенциальными покупателями; с учетом прейскуранта цен, являющегося приложением к договору, объем оказанных услуг определен судом первой инстанции в размере 48 000 руб. Отклоняя доводы апелляционной жалобы об отсутствии подписанных актов приема-сдачи оказанных услуг, судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда отметила, что не подписание данных актов не свидетельствует о том, что услуги не оказаны. В решении суда также приведены мотивы, по которым отклонены доводы ответчика об оплате услуги за продажу квартиры в случае заключения договора купли-продажи с покупателем, найденным риэлтором.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О признании договора ничтожным.
Требования исполнителя: 2) О взыскании задолженности; 3) О признании договора заключенным.
Обстоятельства: Истец указал, что между ним и лицом заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимости, в договоре от лица расписался ответчик, обязательства риелтора выполнены в полном объеме, услуги не оплачены.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Мотивы, по которым суды пришли к выводам о частичном исполнении договора, изложены в обжалуемых судебных актах, при этом судами учтены пояснения сторон, переписка посредством мессенджера WhatsApp между Р. и К.И., скриншот объявления о продаже квартиры, представленный стороной истца, скриншоты переписок истца с потенциальными покупателями; с учетом прейскуранта цен, являющегося приложением к договору, объем оказанных услуг определен судом первой инстанции в размере 48 000 руб. Отклоняя доводы апелляционной жалобы об отсутствии подписанных актов приема-сдачи оказанных услуг, судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда отметила, что не подписание данных актов не свидетельствует о том, что услуги не оказаны. В решении суда также приведены мотивы, по которым отклонены доводы ответчика об оплате услуги за продажу квартиры в случае заключения договора купли-продажи с покупателем, найденным риэлтором.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14.05.2024 N 88-10603/2024 (УИД 56RS0030-01-2023-001550-40)
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения.
Требование: 3) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истица указала, что выдала доверенность сестре с правом продажи квартиры. Ответчица произвела отчуждение квартиры за большую сумму и полностью с ней не рассчиталась.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение; 3) Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - дело направлено на новое рассмотрение; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - дело направлено на новое рассмотрение.Также суд апелляционной инстанции, исходя из отсутствия договора на оказание риэлтерских услуг и акта приема-передачи, подтверждающего оказание риелтором услуги, пришел к выводу что ответчиком ФИО3 не доказан факт продажи квартиры с помощью риелтора. При этом не принята во внимание в качестве доказательства расписка, согласно которой риелтором И. получены денежные средства в размере 80 000 руб. за продажу квартиры по адресу: <адрес>, - от ФИО3, заверенная судьей копия которой приобщена к материалам дела (л.д. 84).
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения.
Требование: 3) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истица указала, что выдала доверенность сестре с правом продажи квартиры. Ответчица произвела отчуждение квартиры за большую сумму и полностью с ней не рассчиталась.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение; 3) Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - дело направлено на новое рассмотрение; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - дело направлено на новое рассмотрение.Также суд апелляционной инстанции, исходя из отсутствия договора на оказание риэлтерских услуг и акта приема-передачи, подтверждающего оказание риелтором услуги, пришел к выводу что ответчиком ФИО3 не доказан факт продажи квартиры с помощью риелтора. При этом не принята во внимание в качестве доказательства расписка, согласно которой риелтором И. получены денежные средства в размере 80 000 руб. за продажу квартиры по адресу: <адрес>, - от ФИО3, заверенная судьей копия которой приобщена к материалам дела (л.д. 84).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 11)Таким образом, поскольку дальнейшее использование служебной квартиры не предполагается в связи с решением о продаже, начаты действия по выполнению плана реализации квартиры (договор с риелтором, объявление о продаже), то все критерии для признания ее в качестве ДАП выполняются.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 11)Таким образом, поскольку дальнейшее использование служебной квартиры не предполагается в связи с решением о продаже, начаты действия по выполнению плана реализации квартиры (договор с риелтором, объявление о продаже), то все критерии для признания ее в качестве ДАП выполняются.
Статья: Спор о признании недействительным договора ренты (договора пожизненного содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- в силу _____/других обстоятельств, о чем свидетельствует договор поручения от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный _____ с фирмой _____, в котором указано на необходимость получения _____ натурального ухода и помощи по дому, тогда как между ______ и Ответчиком заключен Договор/договор на оказание риелторских услуг по продаже и покупке недвижимости от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный _____ с фирмой ____, по которому фирма ____ обязалась оказать _____ риелторские услуги по продаже Квартиры, заключенный ранее Договора/обращения _____ в судебные инстанции, заявления в органы исполнительной власти, органы прокуратуры о том, что, заключая Договор, _____ был введен в заблуждение относительно существа сделки/документы, подтверждающие лишение _____ социального обслуживания, которое было ему необходимо/договор поручения, заключенный _____ в день подписания Договора, по которому Ответчик принял на себя обязательства по организации социально-бытовых услуг за счет _____/заявление _____ в Управление Росреестра г. _____, в которое были поданы документы для государственной регистрации Договора, о прекращении/приостановлении государственной регистрации Договора по причине неправильного понимания _____ условий Договора/другие документы, подтверждающие, что Получатель ренты заблуждался относительно природы (существа) сделки.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- в силу _____/других обстоятельств, о чем свидетельствует договор поручения от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный _____ с фирмой _____, в котором указано на необходимость получения _____ натурального ухода и помощи по дому, тогда как между ______ и Ответчиком заключен Договор/договор на оказание риелторских услуг по продаже и покупке недвижимости от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный _____ с фирмой ____, по которому фирма ____ обязалась оказать _____ риелторские услуги по продаже Квартиры, заключенный ранее Договора/обращения _____ в судебные инстанции, заявления в органы исполнительной власти, органы прокуратуры о том, что, заключая Договор, _____ был введен в заблуждение относительно существа сделки/документы, подтверждающие лишение _____ социального обслуживания, которое было ему необходимо/договор поручения, заключенный _____ в день подписания Договора, по которому Ответчик принял на себя обязательства по организации социально-бытовых услуг за счет _____/заявление _____ в Управление Росреестра г. _____, в которое были поданы документы для государственной регистрации Договора, о прекращении/приостановлении государственной регистрации Договора по причине неправильного понимания _____ условий Договора/другие документы, подтверждающие, что Получатель ренты заблуждался относительно природы (существа) сделки.
Нормативные акты
"ОК 034-2014 (КПЕС 2008). Общероссийский классификатор продукции по видам экономической деятельности"
(утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст)
(ред. от 28.06.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024)Услуги по продаже жилых зданий и занимаемых ими земельных участков, предоставляемые за вознаграждение или на договорной основе, кроме недвижимости, находящейся в собственности на фиксированное время года
(утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст)
(ред. от 28.06.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024)Услуги по продаже жилых зданий и занимаемых ими земельных участков, предоставляемые за вознаграждение или на договорной основе, кроме недвижимости, находящейся в собственности на фиксированное время года
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2024)Кассационный суд отменил судебный акт апелляции и направил дело на новое рассмотрение в апелляционный суд в ином составе судей, так как установил в том числе следующее: до наступления срока заключения основного договора продавец отказался от его заключения, направив покупателю уведомление о досрочном расторжении предварительного договора купли-продажи и соглашение о расторжении указанного договора; причиной тому послужило снижение зарплаты супруга продавца, вызванное ограничениями в связи с пандемией, из-за чего стало невозможно купить жилое помещение, куда планировалось переехать; об этом продавец оповестил покупателя через риэлтора и возвратил задаток; продавец со ссылкой на ст. 401 ГК РФ возражал против иска, указывая также на то, что основной договор было невозможно заключить из-за введения режима изоляции. Кассационный суд со ссылкой в том числе на ст. ст. 401, 416, 417 ГК РФ, разъяснения Обзора ВС РФ от 21.04.2020 N 1 указал, что не проверены доводы продавца о невозможности исполнения обязательства, что привело к неправильному разрешению спора.
(КонсультантПлюс, 2024)Кассационный суд отменил судебный акт апелляции и направил дело на новое рассмотрение в апелляционный суд в ином составе судей, так как установил в том числе следующее: до наступления срока заключения основного договора продавец отказался от его заключения, направив покупателю уведомление о досрочном расторжении предварительного договора купли-продажи и соглашение о расторжении указанного договора; причиной тому послужило снижение зарплаты супруга продавца, вызванное ограничениями в связи с пандемией, из-за чего стало невозможно купить жилое помещение, куда планировалось переехать; об этом продавец оповестил покупателя через риэлтора и возвратил задаток; продавец со ссылкой на ст. 401 ГК РФ возражал против иска, указывая также на то, что основной договор было невозможно заключить из-за введения режима изоляции. Кассационный суд со ссылкой в том числе на ст. ст. 401, 416, 417 ГК РФ, разъяснения Обзора ВС РФ от 21.04.2020 N 1 указал, что не проверены доводы продавца о невозможности исполнения обязательства, что привело к неправильному разрешению спора.