Договор считается расторгнутым с момента направления уведомления
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор считается расторгнутым с момента направления уведомления (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2024 N 19АП-1837/2024 по делу N А14-22720/2022
Требование: О признании недействительной сделки.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Тот факт, что в уведомлении N 52-17-8535 от 11.06.2021 указано на то, что договор считается расторгнутым с момента направления уведомления, не свидетельствует о нарушении порядка расторжения договора, поскольку абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что любая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Требование: О признании недействительной сделки.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Тот факт, что в уведомлении N 52-17-8535 от 11.06.2021 указано на то, что договор считается расторгнутым с момента направления уведомления, не свидетельствует о нарушении порядка расторжения договора, поскольку абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что любая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Дата (момент) расторжения договора
(КонсультантПлюс, 2024)"...Пунктом... договора стороны... согласовали, что договор считается расторгнутым с момента получения уведомления о его расторжении.
(КонсультантПлюс, 2024)"...Пунктом... договора стороны... согласовали, что договор считается расторгнутым с момента получения уведомления о его расторжении.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораОднако в судебной практике существует и другая позиция, согласно которой договор считается расторгнутым по истечении установленного п. 2 ст. 610 ГК РФ срока с момента направления уведомления, а не с момента его получения.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияЗаявитель жалобы полагает, что пункт 8.3 договора аренды, предусматривающий права арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке путем направления уведомления об отказе от исполнения договора и предусматривающий возможность считать договор расторгнутым с момента направления такого уведомления, противоречит требованиям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договор аренды может быть расторгнут только в судебном порядке, односторонний отказ арендодателя от исполнения договора аренды не допускается.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 2.1, 3 и 5 части 4 настоящей статьи, а также нарушения срока получения разрешения на строительство или уведомления о соответствии планируемого к строительству объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренных частью 7 настоящей статьи, единый институт развития вправе отказаться от договора (исполнения договора) аренды. В указанном случае единый институт развития направляет арендатору земельного участка уведомление об отказе от договора аренды, которое подтверждает прекращение соответствующих прав арендатора и является основанием для государственной регистрации прекращения аренды земельного участка. Договор аренды считается расторгнутым с момента получения арендатором такого уведомления.
(ред. от 14.02.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 2.1, 3 и 5 части 4 настоящей статьи, а также нарушения срока получения разрешения на строительство или уведомления о соответствии планируемого к строительству объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренных частью 7 настоящей статьи, единый институт развития вправе отказаться от договора (исполнения договора) аренды. В указанном случае единый институт развития направляет арендатору земельного участка уведомление об отказе от договора аренды, которое подтверждает прекращение соответствующих прав арендатора и является основанием для государственной регистрации прекращения аренды земельного участка. Договор аренды считается расторгнутым с момента получения арендатором такого уведомления.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации>Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен на неопределенный срок договор аренды нежилого помещения. Истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления. Спустя две недели ответчик, арендовав иное помещение, освободил помещение, арендуемое у истца, и, считая, что с момента фактического прекращения пользования арендованным имуществом у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы, платежи за период до истечения указанного трехмесячного срока не вносил. Сумма арендной платы за этот период и явилась предметом заявленного истцом требования.
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации>Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен на неопределенный срок договор аренды нежилого помещения. Истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления. Спустя две недели ответчик, арендовав иное помещение, освободил помещение, арендуемое у истца, и, считая, что с момента фактического прекращения пользования арендованным имуществом у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы, платежи за период до истечения указанного трехмесячного срока не вносил. Сумма арендной платы за этот период и явилась предметом заявленного истцом требования.