Договор субаренды с правом выкупа
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор субаренды с правом выкупа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2026)Договор аренды земельного участка с правом выкупа
(КонсультантПлюс, 2026)Договор аренды земельного участка с правом выкупа
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Договор аренды земельного участка с правом выкупа
(КонсультантПлюс, 2026)Договор аренды земельного участка с правом выкупа
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения16.1. Сохраняется ли у арендатора - субъекта малого или среднего предпринимательства преимущественное право выкупа публичного имущества по договору аренды после его передачи в субаренду
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 12.08.2011 N 677
(ред. от 14.12.2018)
"Об утверждении Правил заключения договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных образовательных организаций, являющихся бюджетными учреждениями, автономными учреждениями, бюджетных и автономных научных учреждений"15. Учреждение заключает с хозяйственным обществом договор, в соответствии с которым хозяйственному обществу в аренду без права выкупа передается имущество. При этом существенным условием договора является запрет на передачу в субаренду имущества, передачу хозяйственным обществом своих прав и обязанностей, предусмотренных договором, другим лицам, предоставление имущества в безвозмездное пользование, залог таких арендных прав, а также на использование имущества в целях, не связанных с практическим применением (внедрением) результатов интеллектуальной деятельности.
(ред. от 14.12.2018)
"Об утверждении Правил заключения договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных образовательных организаций, являющихся бюджетными учреждениями, автономными учреждениями, бюджетных и автономных научных учреждений"15. Учреждение заключает с хозяйственным обществом договор, в соответствии с которым хозяйственному обществу в аренду без права выкупа передается имущество. При этом существенным условием договора является запрет на передачу в субаренду имущества, передачу хозяйственным обществом своих прав и обязанностей, предусмотренных договором, другим лицам, предоставление имущества в безвозмездное пользование, залог таких арендных прав, а также на использование имущества в целях, не связанных с практическим применением (внедрением) результатов интеллектуальной деятельности.
Распоряжение ОАО "РЖД" от 23.04.2009 N 850р
(ред. от 04.03.2011)
"О порядке передачи грузовых вагонов ОАО "РЖД" в аренду"
(вместе с "Положением о порядке передачи грузовых вагонов ОАО "РЖД" в аренду")Договор аренды может быть заключен на срок до конца календарного года, но не менее чем на 3 месяца, без права выкупа и передачи грузовых вагонов в субаренду, если иное не предусмотрено поручением (разрешением).
(ред. от 04.03.2011)
"О порядке передачи грузовых вагонов ОАО "РЖД" в аренду"
(вместе с "Положением о порядке передачи грузовых вагонов ОАО "РЖД" в аренду")Договор аренды может быть заключен на срок до конца календарного года, но не менее чем на 3 месяца, без права выкупа и передачи грузовых вагонов в субаренду, если иное не предусмотрено поручением (разрешением).
Формы
Вопрос: Как в бухгалтерском учете арендатора отражается аренда земельного участка?
(Консультация эксперта, 2026)Арендованный земельный участок может учитываться арендатором на забалансовом счете, если договором не предусмотрены ни переход права собственности, ни возможность выкупа по цене значительно ниже справедливой стоимости и не предполагается передача участка в субаренду (п. 12 ФСБУ 25/2018, п. 4 Информационного сообщения Минфина России от 25.01.2019 N ИС-учет-15).
(Консультация эксперта, 2026)Арендованный земельный участок может учитываться арендатором на забалансовом счете, если договором не предусмотрены ни переход права собственности, ни возможность выкупа по цене значительно ниже справедливой стоимости и не предполагается передача участка в субаренду (п. 12 ФСБУ 25/2018, п. 4 Информационного сообщения Минфина России от 25.01.2019 N ИС-учет-15).
Статья: О противоречивости правовой конструкции "договор сублизинга"
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 5)В-третьих, арбитражный суд допустил грубейшую ошибку в уяснении существа правоотношений, связанных с предоставлением имущества в лизинг и с последующим переходом права собственности на него. Вместо того, чтобы вести речь о двух видах правоотношений (а именно арендных правоотношениях и правоотношениях купли-продажи), правоприменитель заявил, что перед ним правоотношение по передаче имущества в лизинг, обремененного правом лизингополучателя на последующий выкуп. Подобное умозаключение привело еще к одной (весьма популярной в судебной практике) ошибке: арбитражный суд квалифицировал договор сублизинга с условием последующего выкупа объекта сублизинга в качестве смешанного договора, содержащего элементы договора субаренды и договора купли-продажи будущей вещи. Эта позиция основана на заблуждении о том, что договор аренды имущества с условием его последующего выкупа является смешанным договором. Между тем этот договор, как уже отмечалось выше, является примером комплексного договора (договора-документа), объединяющего в себе два полноценных договора - договор аренды и договор купли-продажи, а не их элементы, как принято считать в правоприменительной практике. Соответственно, каждый из указанных договоров порождает только ему присущие правоотношения. Право на выкуп (о котором вел речь правоприменитель) составляет содержание правоотношения купли-продажи, которое возникает в силу совершения конкретного юридического факта - договора купли-продажи. Вступление в силу договора купли-продажи определяется конкретным обстоятельством, которое в едином договоре-документе (договоре аренды имущества с условием его последующего выкупа) прописывается в качестве условия выкупа объекта аренды. Это может быть либо окончание срока аренды, либо внесение всей обусловленной договором выкупной цены до истечения срока аренды. Если проследить развитие всех возникающих между арендодателем и арендатором правоотношений через призму исполнения договора аренды имущества с условием его последующего выкупа, то увидим, что таковые следуют друг за другом не смешиваясь. Это означает только одно - право на выкуп в принципе не может обременять предоставленное в лизинг имущество. Вместе с тем все изложенное выше не имеет ничего общего с договором сублизинга, поскольку он в принципе не может состояться как комплексный договор, включающий в себя условие о выкупе объекта сублизинга.
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 5)В-третьих, арбитражный суд допустил грубейшую ошибку в уяснении существа правоотношений, связанных с предоставлением имущества в лизинг и с последующим переходом права собственности на него. Вместо того, чтобы вести речь о двух видах правоотношений (а именно арендных правоотношениях и правоотношениях купли-продажи), правоприменитель заявил, что перед ним правоотношение по передаче имущества в лизинг, обремененного правом лизингополучателя на последующий выкуп. Подобное умозаключение привело еще к одной (весьма популярной в судебной практике) ошибке: арбитражный суд квалифицировал договор сублизинга с условием последующего выкупа объекта сублизинга в качестве смешанного договора, содержащего элементы договора субаренды и договора купли-продажи будущей вещи. Эта позиция основана на заблуждении о том, что договор аренды имущества с условием его последующего выкупа является смешанным договором. Между тем этот договор, как уже отмечалось выше, является примером комплексного договора (договора-документа), объединяющего в себе два полноценных договора - договор аренды и договор купли-продажи, а не их элементы, как принято считать в правоприменительной практике. Соответственно, каждый из указанных договоров порождает только ему присущие правоотношения. Право на выкуп (о котором вел речь правоприменитель) составляет содержание правоотношения купли-продажи, которое возникает в силу совершения конкретного юридического факта - договора купли-продажи. Вступление в силу договора купли-продажи определяется конкретным обстоятельством, которое в едином договоре-документе (договоре аренды имущества с условием его последующего выкупа) прописывается в качестве условия выкупа объекта аренды. Это может быть либо окончание срока аренды, либо внесение всей обусловленной договором выкупной цены до истечения срока аренды. Если проследить развитие всех возникающих между арендодателем и арендатором правоотношений через призму исполнения договора аренды имущества с условием его последующего выкупа, то увидим, что таковые следуют друг за другом не смешиваясь. Это означает только одно - право на выкуп в принципе не может обременять предоставленное в лизинг имущество. Вместе с тем все изложенное выше не имеет ничего общего с договором сублизинга, поскольку он в принципе не может состояться как комплексный договор, включающий в себя условие о выкупе объекта сублизинга.
Готовое решение: Можно ли сдать в аренду лизинговое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, если сублизингодатель передает в выкупной сублизинг предмет лизинга, использование которого в его самостоятельной предпринимательской деятельности не предполагалось, его по общему правилу можно рассматривать как финансового посредника (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17, п. 2 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.10.2021). А сублизингополучатель в этом случае получает особые права по договору выкупного сублизинга.
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, если сублизингодатель передает в выкупной сублизинг предмет лизинга, использование которого в его самостоятельной предпринимательской деятельности не предполагалось, его по общему правилу можно рассматривать как финансового посредника (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17, п. 2 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.10.2021). А сублизингополучатель в этом случае получает особые права по договору выкупного сублизинга.
Вопрос: Организация относится к малым предприятиям. Отчетность не подлежит обязательному аудиту. Вправе ли организация применять упрощенный порядок учета договоров аренды по ФСБУ 25/2018, не отражая ППА и арендные обязательства?
(Консультация эксперта, 2023)- договором аренды не предусмотрен переход права собственности на предмет аренды или право выкупа по низкой стоимости;
(Консультация эксперта, 2023)- договором аренды не предусмотрен переход права собственности на предмет аренды или право выкупа по низкой стоимости;
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-арендатора, применяющей УСН (объект налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов"), расчеты с арендодателем по договору аренды транспортного средства с экипажем, если арендодателем является работник, состоящий в штате организации?..
(Консультация эксперта, 2026)В рассматриваемой ситуации арендатор может не признавать предмет аренды в качестве права пользования активом и не признавать обязательство по аренде, поскольку срок аренды не превышает 12 месяцев, договором не предусмотрен переход права собственности, отсутствует возможность выкупить автомобиль, предоставить его в субаренду (пп. "а" п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).
(Консультация эксперта, 2026)В рассматриваемой ситуации арендатор может не признавать предмет аренды в качестве права пользования активом и не признавать обязательство по аренде, поскольку срок аренды не превышает 12 месяцев, договором не предусмотрен переход права собственности, отсутствует возможность выкупить автомобиль, предоставить его в субаренду (пп. "а" п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).
Корреспонденция счетов: Как учитываются расходы в виде арендной платы за автомобиль, арендуемый у физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, по договору аренды транспортного средства без экипажа? Облагается ли данная выплата НДФЛ и страховыми взносами?..
(Консультация эксперта, 2026)В рассматриваемой ситуации арендатор может не признавать предмет аренды в качестве права пользования активом и не признавать обязательство по аренде, поскольку срок аренды автомобиля не превышает 12 месяцев, при этом договором не предусмотрены переход права собственности на него, возможность выкупа, автомобиль не будет предоставляться в субаренду (пп. "а" п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).
(Консультация эксперта, 2026)В рассматриваемой ситуации арендатор может не признавать предмет аренды в качестве права пользования активом и не признавать обязательство по аренде, поскольку срок аренды автомобиля не превышает 12 месяцев, при этом договором не предусмотрены переход права собственности на него, возможность выкупа, автомобиль не будет предоставляться в субаренду (пп. "а" п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-арендатора, применяющей УСН (объект налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов"), выплаты по договору аренды транспортного средства с экипажем, заключенному с физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя?..
(Консультация эксперта, 2026)В рассматриваемой ситуации арендатор может не признавать предмет аренды в качестве права пользования активом и не признавать обязательство по аренде, поскольку срок аренды автомобиля не превышает 12 месяцев, договором не предусмотрен ни переход права собственности, ни возможность выкупить автомобиль, предоставить его в субаренду (пп. "а" п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).
(Консультация эксперта, 2026)В рассматриваемой ситуации арендатор может не признавать предмет аренды в качестве права пользования активом и не признавать обязательство по аренде, поскольку срок аренды автомобиля не превышает 12 месяцев, договором не предусмотрен ни переход права собственности, ни возможность выкупить автомобиль, предоставить его в субаренду (пп. "а" п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-арендатора расходы на капитальный ремонт арендованного помещения, выполненный с привлечением подрядной организации, если договором аренды установлено, что его стоимость арендодателем не возмещается?..
(Консультация эксперта, 2026)Согласно передаточному акту помещение передано арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды. Договором аренды установлено следующее:
(Консультация эксперта, 2026)Согласно передаточному акту помещение передано арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды. Договором аренды установлено следующее:
Статья: Право заключения договора аренды земли: как учесть его оплату
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)В некоторых случаях правила ФСБУ 25/2018 не предполагают формирование ППА. Например, срок аренды небольшой или стоимость права аренды невелика, а выкуп или предоставление участка в субаренду не предполагается <10>. В таких случаях плата за приобретение права на заключение договора аренды:
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)В некоторых случаях правила ФСБУ 25/2018 не предполагают формирование ППА. Например, срок аренды небольшой или стоимость права аренды невелика, а выкуп или предоставление участка в субаренду не предполагается <10>. В таких случаях плата за приобретение права на заключение договора аренды:
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за июль 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Аналитический обзор включает в себя анализ практики по таким актуальным вопросам, как взыскание упущенной выгоды с арендатора, государственная регистрация и расторжение договора аренды, реализация преимущественного права выкупа и пр.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Аналитический обзор включает в себя анализ практики по таким актуальным вопросам, как взыскание упущенной выгоды с арендатора, государственная регистрация и расторжение договора аренды, реализация преимущественного права выкупа и пр.