Договор тсж с управляющей компанией
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор тсж с управляющей компанией (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 616 ГК РФС арендатора нельзя взыскать в качестве убытков взысканную с арендодателя неустойку за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, даже если арендатор обязан был заключить прямой договор с управляющей компанией (ТСЖ) >>>
Позиция ВС РФ: Наймодатель по договору социального найма (найма жилых помещений государственного (муниципального) жилищного фонда в многоквартирном доме) не обязан заключать с управляющей организацией договор на техническое обслуживание (предоставление коммунальных услуг)
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 445 ГК РФ, ч. 4 ст. 155 ЖК РФИз положений Жилищного кодекса РФ не следует, что на наймодателя по договору социального найма и по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме возлагается обязанность заключить с управляющей организацией (товариществом собственников жилья) договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 445 ГК РФ, ч. 4 ст. 155 ЖК РФИз положений Жилищного кодекса РФ не следует, что на наймодателя по договору социального найма и по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме возлагается обязанность заключить с управляющей организацией (товариществом собственников жилья) договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Доверительное управление имуществом4.1. Можно ли заключить договор доверительного управления недвижимым имуществом между управляющей компанией и товариществом собственников жилья
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
(ред. от 04.11.2025)1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
Статья: Проблемы заключения и расторжения договора управления многоквартирным домом
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2024, N 1)При заключении договора между товариществом собственников жилья (кооперативом) и управляющей организацией неизбежно встает вопрос определения ключевой фигуры в рамках такого управления. Установление ответственного лица по смыслу закона обусловлено способом управления домом, который согласно названной модели формально остается прежним. Для выделенного случая норма, посвященная ответственности товариществ и кооперативов при выборе собственниками соответствующего способа управления домом, возлагает на них функции контроля за работой исполнителя. В этой связи, полагаем, созданные собственниками в целях управления домом юридические лица не снимают с себя взятых изначально обязательств за его должное осуществление. Однако заключение с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, судя по его содержательной части, не предполагает разобщения соответствующей деятельности. При этом схемы и формы взаимосвязи собственников и управленцев становятся опосредованными, видоизменяется и порядок платежей (ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ). Вследствие этого в доктрине не без оснований критикуют многоуровневую систему управления <5>. Обоснованные замечания вызваны тем фактом, что наличие нескольких субъектов управления влечет за собой целый клубок проблем, связанных с дифференциацией их функционала, разделением зон ответственности, дублированием обязанностей по размещению информации и проч.
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2024, N 1)При заключении договора между товариществом собственников жилья (кооперативом) и управляющей организацией неизбежно встает вопрос определения ключевой фигуры в рамках такого управления. Установление ответственного лица по смыслу закона обусловлено способом управления домом, который согласно названной модели формально остается прежним. Для выделенного случая норма, посвященная ответственности товариществ и кооперативов при выборе собственниками соответствующего способа управления домом, возлагает на них функции контроля за работой исполнителя. В этой связи, полагаем, созданные собственниками в целях управления домом юридические лица не снимают с себя взятых изначально обязательств за его должное осуществление. Однако заключение с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, судя по его содержательной части, не предполагает разобщения соответствующей деятельности. При этом схемы и формы взаимосвязи собственников и управленцев становятся опосредованными, видоизменяется и порядок платежей (ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ). Вследствие этого в доктрине не без оснований критикуют многоуровневую систему управления <5>. Обоснованные замечания вызваны тем фактом, что наличие нескольких субъектов управления влечет за собой целый клубок проблем, связанных с дифференциацией их функционала, разделением зон ответственности, дублированием обязанностей по размещению информации и проч.
Ситуация: Каковы последствия банкротства управляющей организации для собственников помещений в МКД?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)возникновения обязательств по договору управления МКД, заключенному управляющей организацией с ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)возникновения обязательств по договору управления МКД, заключенному управляющей организацией с ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
Ситуация: Каков порядок оплаты услуг консьержа в МКД?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В зависимости от способа управления МКД договор с консьержем заключается управляющей организацией, ТСЖ, ЖК либо собственниками помещений или лицом, уполномоченным действовать от их имени (ч. 2 ст. 161, ч. 1, 3 ст. 164 ЖК РФ; п. 16 Правил N 491; пп. "д" п. 4 Правил N 416).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В зависимости от способа управления МКД договор с консьержем заключается управляющей организацией, ТСЖ, ЖК либо собственниками помещений или лицом, уполномоченным действовать от их имени (ч. 2 ст. 161, ч. 1, 3 ст. 164 ЖК РФ; п. 16 Правил N 491; пп. "д" п. 4 Правил N 416).
"Упрощенка: доходы минус расходы"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Если жилищно-коммунальные услуги оказываются ТСЖ (управляющими организациями), заключившими договоры ресурсоснабжения (договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами) с ресурсоснабжающими организациями (региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами) в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации, то денежные средства, поступающие от собственников жилья (помещений), в состав доходов при применении УСН не включаются (пп. 4 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ).
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Если жилищно-коммунальные услуги оказываются ТСЖ (управляющими организациями), заключившими договоры ресурсоснабжения (договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами) с ресурсоснабжающими организациями (региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами) в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации, то денежные средства, поступающие от собственников жилья (помещений), в состав доходов при применении УСН не включаются (пп. 4 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Части 7, 7.1, 7.2, 8 ст. 135 ЖК РФ посвящены обязанностям ТСЖ по информированию органа государственного жилищного надзора по таким важным вопросам, как заключение товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, прекращение или расторжение договора, принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Части 7, 7.1, 7.2, 8 ст. 135 ЖК РФ посвящены обязанностям ТСЖ по информированию органа государственного жилищного надзора по таким важным вопросам, как заключение товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, прекращение или расторжение договора, принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом.
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Ключевые слова: управление многоквартирным домом, непосредственное управление собственника, товарищество собственников жилья, управляющая организация, договор управления.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Ключевые слова: управление многоквартирным домом, непосредственное управление собственника, товарищество собственников жилья, управляющая организация, договор управления.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если жилищно-коммунальные услуги оказываются ТСЖ (управляющими организациями), заключившими договоры ресурсоснабжения (договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами) с ресурсоснабжающими организациями (региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами) в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации, то денежные средства, поступающие от собственников жилья (помещений), в состав доходов при применении УСН не включаются (подп. 4 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если жилищно-коммунальные услуги оказываются ТСЖ (управляющими организациями), заключившими договоры ресурсоснабжения (договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами) с ресурсоснабжающими организациями (региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами) в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации, то денежные средства, поступающие от собственников жилья (помещений), в состав доходов при применении УСН не включаются (подп. 4 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ).
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2.4. Часть 10.1 ст. 161 ЖК РФ устанавливает обязанность УО либо осуществляющих управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией) ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, размещать такой отчет в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме, а также по обеспечению свободного доступа к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Поскольку в рассматриваемом случае ТСЖ заключило договор управления с УО, обязанность по размещению в системе указанной информации перешла к УО. Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками в ГИС ЖКХ утверждены Приказом Минстроя России от 07.02.2024 N 79/пр, в соответствующих пунктах гл. XI которых указано, что информация не подлежит размещению ТСЖ в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2.4. Часть 10.1 ст. 161 ЖК РФ устанавливает обязанность УО либо осуществляющих управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией) ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, размещать такой отчет в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме, а также по обеспечению свободного доступа к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Поскольку в рассматриваемом случае ТСЖ заключило договор управления с УО, обязанность по размещению в системе указанной информации перешла к УО. Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками в ГИС ЖКХ утверждены Приказом Минстроя России от 07.02.2024 N 79/пр, в соответствующих пунктах гл. XI которых указано, что информация не подлежит размещению ТСЖ в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.