Договор участия в долевом строительстве договор присоединения
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор участия в долевом строительстве договор присоединения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2021 N 11АП-19592/2021 по делу N А55-10648/2021
Требование: Об отмене постановления о привлечении к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом Заявитель указывает, что договор участия в долевом строительстве не является договором присоединения, поскольку не исключает возможности согласования и изменения сторонами данного договора его отдельных условий.
Требование: Об отмене постановления о привлечении к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом Заявитель указывает, что договор участия в долевом строительстве не является договором присоединения, поскольку не исключает возможности согласования и изменения сторонами данного договора его отдельных условий.
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.06.2023 N 33-28359/2023
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в передаче дела по подсудности.
Решение: Определение оставлено без изменения.Из приведенной нормы следует, что стороны вправе изменить соглашением между собой установленную законом территориальную подсудность дела до принятия судом заявления к своему производству; стороны не вправе изменить исключительную и родовую (предметную) подсудность, которая определена законом. Соглашение о подсудности может быть включено в гражданско-правовой договор, в том числе и договор присоединения. Иск застройщиком предъявлен в суд по месту его нахождения на основании п. 6.6 договора участия в долевом строительстве.
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в передаче дела по подсудности.
Решение: Определение оставлено без изменения.Из приведенной нормы следует, что стороны вправе изменить соглашением между собой установленную законом территориальную подсудность дела до принятия судом заявления к своему производству; стороны не вправе изменить исключительную и родовую (предметную) подсудность, которая определена законом. Соглашение о подсудности может быть включено в гражданско-правовой договор, в том числе и договор присоединения. Иск застройщиком предъявлен в суд по месту его нахождения на основании п. 6.6 договора участия в долевом строительстве.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Гражданско-правовая характеристика публичности в договоре участия в долевом строительстве
(Бова Д.А.)
("Гражданское право", 2023, N 4)Ключевые слова: публичный договор, договор присоединения, договор участия в долевом строительстве, объект долевого строительства, участник долевого строительства (дольщик), застройщик.
(Бова Д.А.)
("Гражданское право", 2023, N 4)Ключевые слова: публичный договор, договор присоединения, договор участия в долевом строительстве, объект долевого строительства, участник долевого строительства (дольщик), застройщик.
Статья: Проблемы снижения неустойки российскими судами
(Осипов М.Ю.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 1)Практика показывает, что договоры с участием гражданина-потребителя по большей части являются договорами присоединения <9>. В договоре потребителю было обещано, что в случае просрочки исполнения со стороны лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, будет уплачена определенная неустойка. Когда обязательства по договору с участием потребителя, в частности по договору долевого строительства жилья, нарушаются, в том числе в случае просрочки исполнения, то заявленная в договоре неустойка может частично компенсировать расходы потребителя на проживание, оплату процентов по кредитному договору в случае, если оплата по договору долевого строительства жилья была осуществлена за счет заемных средств.
(Осипов М.Ю.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 1)Практика показывает, что договоры с участием гражданина-потребителя по большей части являются договорами присоединения <9>. В договоре потребителю было обещано, что в случае просрочки исполнения со стороны лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, будет уплачена определенная неустойка. Когда обязательства по договору с участием потребителя, в частности по договору долевого строительства жилья, нарушаются, в том числе в случае просрочки исполнения, то заявленная в договоре неустойка может частично компенсировать расходы потребителя на проживание, оплату процентов по кредитному договору в случае, если оплата по договору долевого строительства жилья была осуществлена за счет заемных средств.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.";
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.";
"Методические рекомендации по внедрению электронного документооборота в целях обеспечения популяризации использования электронного документооборота среди граждан и организаций Российской Федерации"
(утв. ФНС России)Физические лица могут использовать приложение "Госключ" для покупки недвижимости по договорам долевого участия, поступления в вуз, заключения договоров технологического присоединения к сетям тепло-, газо- и энергоснабжения, оформления путевок в рамках социального туризма, заключения договоров на оказание услуг связи и в других взаимодействиях с организациями.
(утв. ФНС России)Физические лица могут использовать приложение "Госключ" для покупки недвижимости по договорам долевого участия, поступления в вуз, заключения договоров технологического присоединения к сетям тепло-, газо- и энергоснабжения, оформления путевок в рамках социального туризма, заключения договоров на оказание услуг связи и в других взаимодействиях с организациями.