Договор управления многоквартирным домом публичный

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор управления многоквартирным домом публичный (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16.08.2023 по делу N 88-25272/2023 (УИД 23RS0031-01-2020-002801-18)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец указывает на неисполнение ответчиком услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которые были оплачены истцом в рамках заключенного договора управления многоквартирным домом.
Решение: Отказано.
Доводы жалобы о том, что судами был сделан ошибочный вывод о том, что наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом, публичную достоверность которых можно считать подтвержденной и о том, что на собственнике лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу в порядке п. 6 Правил N 491, а уполномоченное лицо обязано произвести перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг суд кассационной инстанции признает не состоятельными, направленными на иную оценку доказательств, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судами при вынесении решений.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 31.01.2025 N 8г-39943/2024 (УИД 23MS0039-01-2024-001546-05)
Процессуальные вопросы: Принято определение о возвращении искового заявления.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в краевой суд.
Выводы судов о достижении такого соглашения посредством включения в текст типового публичного договора управления многоквартирным домом соответствующего пункта 11.3, содержащего условия о возможности предъявления требований к должнику по месту исполнения настоящего договора - по месту нахождения многоквартирного дома, являются преждевременными, поскольку наличие условий об этом в публичном договоре и его публикация в средствах массовой информации при отсутствии письменного договора, содержащего аналогичные условия и подписанного его сторонами, о достижении соглашения в том смысле, какой подразумевают положения процессуального закона, не свидетельствуют.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Публичный договор: сфера действия
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 4, 5)
Суды отмечают, что договор управления многоквартирным домом не является публичным договором, поскольку он не соответствует требованиям ст. 426 ГК РФ: в связи с отличием технического состояния и заказываемых собственниками помещений услуг и работ в различных многоквартирных домах не может быть одинаковой цены договора <64>.
Статья: Получение новой УК неиспользованных денежных средств на текущий ремонт
(Каравайкина Е.Е.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 7)
Наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов УК о выполнении договора управления МКД. Причем их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное. См., например, Постановления АС ВВО от 28.10.2021 N Ф01-5316/2021 по делу N А43-28770/2020, АС СЗО от 15.04.2021 N Ф07-3601/2021 по делу N А44-3244/2020 (в передаче данного дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 14.07.2021 N 307-ЭС21-11791), АС ЗСО от 11.03.2021 N Ф04-36/2021 по делу N А46-11337/2020.

Нормативные акты

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)
Общество осуществляет управление несколькими многоквартирным домами (далее - МКД), в которых некоторые помещения находились в собственности публично-правового образования и были переданы гражданам на основании договоров социального найма. Данные помещения не оборудованы индивидуальными приборами учета (далее - ИПУ) электроэнергии.