Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2023 N 16-КГ22-40-К4
Требование: О признании недействительным соглашения об отступном, государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды участков, признании отсутствующим права аренды.
Обстоятельства: По мнению истцов, соглашение, по которому права аренды переданы ответчиком-1 ответчику-2, заключено без согласия истца-2 как собственника участков, между взаимосвязанными лицами, с целью уклонения от исполнения обязательств перед истцом-1 по договору уступки, который не зарегистрирован.
Встречное требование: Об истребовании участков, взыскании убытков.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в части, так как суд не дал оценки добросовестности действий сторон, ошибочно не признал истца-1 арендатором.Между тем суд апелляционной инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что поскольку договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, заключенный 29 августа 2019 г. между Колпокчи А.А. и Сорокотягой А.С., не был зарегистрирован в установленном порядке, то Сорокотяга А.С. на момент заключения соглашения об отступном - 14 января 2020 г., несмотря на фактическое использование спорных земельных участков, не обладал правами арендатора.
Требование: О признании недействительным соглашения об отступном, государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды участков, признании отсутствующим права аренды.
Обстоятельства: По мнению истцов, соглашение, по которому права аренды переданы ответчиком-1 ответчику-2, заключено без согласия истца-2 как собственника участков, между взаимосвязанными лицами, с целью уклонения от исполнения обязательств перед истцом-1 по договору уступки, который не зарегистрирован.
Встречное требование: Об истребовании участков, взыскании убытков.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в части, так как суд не дал оценки добросовестности действий сторон, ошибочно не признал истца-1 арендатором.Между тем суд апелляционной инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что поскольку договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, заключенный 29 августа 2019 г. между Колпокчи А.А. и Сорокотягой А.С., не был зарегистрирован в установленном порядке, то Сорокотяга А.С. на момент заключения соглашения об отступном - 14 января 2020 г., несмотря на фактическое использование спорных земельных участков, не обладал правами арендатора.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25.06.2024 N 88-11543/2024 (УИД 02RS0009-01-2023-000852-38)
Категория спора: Переход права.
Требования цессионария: 1) О признании недействительным соглашения о переходе права; 2) О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Земельный участок не мог являться объектом гражданско-правовых отношений и предметом сделки, у органа местного самоуправления отсутствовала обязанность по предоставлению истцу земельного участка. Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка является незаключенной сделкой.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Учитывая, что соглашение об уступке прав и обязанностей в установленном порядке не зарегистрировано, в настоящий момент также не может быть зарегистрировано, поскольку у ответчика Ч. отсутствовали права в отношении земельного участка, суд апелляционной инстанции верно пришел к выводу о том, что соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка является незаключенной сделкой.
Категория спора: Переход права.
Требования цессионария: 1) О признании недействительным соглашения о переходе права; 2) О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Земельный участок не мог являться объектом гражданско-правовых отношений и предметом сделки, у органа местного самоуправления отсутствовала обязанность по предоставлению истцу земельного участка. Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка является незаключенной сделкой.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Учитывая, что соглашение об уступке прав и обязанностей в установленном порядке не зарегистрировано, в настоящий момент также не может быть зарегистрировано, поскольку у ответчика Ч. отсутствовали права в отношении земельного участка, суд апелляционной инстанции верно пришел к выводу о том, что соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка является незаключенной сделкой.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...Доводы заявителя жалобы об отсутствии расторжения договора уступки прав и обязанностей от 06.06.2016 по договору аренды земельного участка от 15.09.2014 N 40/П ввиду фальсификации соглашения от 01.08.2017 о расторжении отклоняются судом кассационной инстанции, как не имеющие правового значения для разрешения данного спора с учетом установленных судами обстоятельств. Наличие не расторгнутого договора аренды земельного участка с истцом само по себе не влечет недействительности заключенных арендодателем в отношении того же участка договоров аренды с иными лицами и не является основанием для истребования земельного участка у владеющего им по другому договору аренды арендатора с учетом разъяснений, изложенных в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды. Также наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи..."