Договор уступки прав по договору долевого участия безвозмездно
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор уступки прав по договору долевого участия безвозмездно (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 03.10.2023 N 88-21972/2023 (УИД 54RS0007-01-2021-002782-06)
Категория спора: Уступка требования (цессия).
Требования цедента: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Ответчиком не исполнены обязательства по договору.
Решение: Удовлетворено.Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение об отказе в удовлетворении требований М.А., суд апелляционной инстанции исходил из того, что срок исполнения обязательства М.С. по договору уступки права требования не наступил, застройщиком принятые на него обязанности по завершению строительства не были исполнены, степень готовности объекта незавершенного строительства, исходя из определения арбитражного суда составляет 25%, дом не введен в эксплуатацию, договор участия в долевом строительстве N от 4 апреля 2016 г. фактически совершен на безвозмездных условиях без какого-либо встречного предоставления со стороны ООО "Стэлл", как застройщик, так и инвестор (участник долевого строительства) ООО "Стэлл" признаны судом банкротами, доказательств фактического исполнения определения Арбитражного суда Томской области от 14 февраля 2019 г. ООО "Стэлл" не представлено.
Категория спора: Уступка требования (цессия).
Требования цедента: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Ответчиком не исполнены обязательства по договору.
Решение: Удовлетворено.Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение об отказе в удовлетворении требований М.А., суд апелляционной инстанции исходил из того, что срок исполнения обязательства М.С. по договору уступки права требования не наступил, застройщиком принятые на него обязанности по завершению строительства не были исполнены, степень готовности объекта незавершенного строительства, исходя из определения арбитражного суда составляет 25%, дом не введен в эксплуатацию, договор участия в долевом строительстве N от 4 апреля 2016 г. фактически совершен на безвозмездных условиях без какого-либо встречного предоставления со стороны ООО "Стэлл", как застройщик, так и инвестор (участник долевого строительства) ООО "Стэлл" признаны судом банкротами, доказательств фактического исполнения определения Арбитражного суда Томской области от 14 февраля 2019 г. ООО "Стэлл" не представлено.
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 11.04.2023 по делу N 33-3874/2023 (УИД 54RS0007-01-2021-002782-06)
Категория спора: Уступка требования (цессия).
Требования цедента: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Ответчиком не исполнены обязательства по договору.
Решение: Удовлетворено.При таких обстоятельствах, принимая во внимания, что срок исполнения обязательства М.С. по договору уступки права требования не наступил, застройщиком принятые на него обязанности по завершению строительства не были исполнены, степень готовности объекта незавершенного строительства, исходя из определения арбитражного суда составляет 25%, дом не введен в эксплуатацию, договор участия в долевом строительстве N БС от ДД.ММ.ГГГГ фактически совершен на безвозмездных условиях без какого-либо встречного предоставления со стороны ООО "Стэлл" (то есть ООО "Стэлл" денежных средств по договору долевого участия от ООО "Сибирь" не получало), как застройщик, так и инвестор (участник долевого строительства) ООО "Стэлл" признаны судом банкротами, доказательств фактического исполнения определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Стэлл" не представлено, оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.
Категория спора: Уступка требования (цессия).
Требования цедента: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Ответчиком не исполнены обязательства по договору.
Решение: Удовлетворено.При таких обстоятельствах, принимая во внимания, что срок исполнения обязательства М.С. по договору уступки права требования не наступил, застройщиком принятые на него обязанности по завершению строительства не были исполнены, степень готовности объекта незавершенного строительства, исходя из определения арбитражного суда составляет 25%, дом не введен в эксплуатацию, договор участия в долевом строительстве N БС от ДД.ММ.ГГГГ фактически совершен на безвозмездных условиях без какого-либо встречного предоставления со стороны ООО "Стэлл" (то есть ООО "Стэлл" денежных средств по договору долевого участия от ООО "Сибирь" не получало), как застройщик, так и инвестор (участник долевого строительства) ООО "Стэлл" признаны судом банкротами, доказательств фактического исполнения определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Стэлл" не представлено, оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при приобретении квартиры по безвозмездному договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, если цедент получил полную компенсацию затрат.
(Письмо ФНС России от 10.07.2024 N БС-4-11/7799@)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при приобретении квартиры по безвозмездному договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, если цедент получил полную компенсацию затрат.
(Письмо ФНС России от 10.07.2024 N БС-4-11/7799@)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при приобретении квартиры по безвозмездному договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, если цедент получил полную компенсацию затрат.
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым помещением, приобретенным по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 16.07.2025 N 03-04-05/68770)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым помещением, приобретенным по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 16.07.2025 N 03-04-05/68770)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым помещением, приобретенным по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ при продаже.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 N 1710
(ред. от 07.11.2025)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"б) возможность использования социальной выплаты для приобретения жилого помещения у любых физических или юридических лиц, уплаты первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту, уплаты цены договора строительного подряда по строительству индивидуального жилого дома, уплаты цены договора участия в долевом строительстве, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, содержащего одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства, установленных пунктом 5 части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уплаты цены договора уступки прав требований по указанному договору участия в долевом строительстве;
(ред. от 07.11.2025)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"б) возможность использования социальной выплаты для приобретения жилого помещения у любых физических или юридических лиц, уплаты первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту, уплаты цены договора строительного подряда по строительству индивидуального жилого дома, уплаты цены договора участия в долевом строительстве, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, содержащего одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства, установленных пунктом 5 части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уплаты цены договора уступки прав требований по указанному договору участия в долевом строительстве;
Постановление Правительства РФ от 15.04.2014 N 321
(ред. от 27.02.2025)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Развитие энергетики"в) возможность использования социальной выплаты для приобретения жилого помещения у любых физических или юридических лиц, уплаты первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту, уплаты цены договора строительного подряда по строительству индивидуального жилого дома, уплаты цены договора участия в долевом строительстве, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, содержащего одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства, установленных пунктом 5 части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уплаты цены договора уступки прав требований по указанному договору участия в долевом строительстве;
(ред. от 27.02.2025)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Развитие энергетики"в) возможность использования социальной выплаты для приобретения жилого помещения у любых физических или юридических лиц, уплаты первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту, уплаты цены договора строительного подряда по строительству индивидуального жилого дома, уплаты цены договора участия в долевом строительстве, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, содержащего одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства, установленных пунктом 5 части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уплаты цены договора уступки прав требований по указанному договору участия в долевом строительстве;
Вопрос: Об определении минимального срока владения квартирой, приобретенной по договору безвозмездной уступки права требования по ДДУ, и получении имущественных вычетов по НДФЛ при ее продаже.
(Письмо Минфина России от 27.01.2023 N 03-04-05/6600)В этой связи, по мнению Департамента, минимальный предельный срок владения жилым помещением, приобретенным налогоплательщиком по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты государственной регистрации такого договора уступки, при условии, что дарителем осуществлена полная оплата стоимости жилого помещения в соответствии с указанным договором участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 27.01.2023 N 03-04-05/6600)В этой связи, по мнению Департамента, минимальный предельный срок владения жилым помещением, приобретенным налогоплательщиком по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты государственной регистрации такого договора уступки, при условии, что дарителем осуществлена полная оплата стоимости жилого помещения в соответствии с указанным договором участия в долевом строительстве.
Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения жилым помещением, приобретенным по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 27.01.2025 N 03-04-05/6982)Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения жилым помещением, приобретенным по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 27.01.2025 N 03-04-05/6982)Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения жилым помещением, приобретенным по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома
Статья: Налоги с продажи квартиры. В 2021 году наступят существенные изменения
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)2. Если квартира - новостройка и приобреталась у застройщика по договору участия в долевом строительстве или переуступке по договору долевого участия от юрлица или квартира приобреталась по другому договору, связанному с долевым строительством, или по договору об участии в ЖСК, или по договору уступки права требования по договору долевого участия от физлица, то срок владения считается с момента полной оплаты по соответствующему договору. Если жилье единственное, то для того, чтобы не платить налог при продаже квартиры, должно пройти три года с момента оплаты. Если жилье не единственное, то пять лет.
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)2. Если квартира - новостройка и приобреталась у застройщика по договору участия в долевом строительстве или переуступке по договору долевого участия от юрлица или квартира приобреталась по другому договору, связанному с долевым строительством, или по договору об участии в ЖСК, или по договору уступки права требования по договору долевого участия от физлица, то срок владения считается с момента полной оплаты по соответствующему договору. Если жилье единственное, то для того, чтобы не платить налог при продаже квартиры, должно пройти три года с момента оплаты. Если жилье не единственное, то пять лет.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 16.07.2024 N 03-04-05/66178)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 16.07.2024 N 03-04-05/66178)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
Вопрос: Подарить недвижимость - просто.
("Официальный сайт Росреестра", 2023)Предметом договора дарения может выступать объект недвижимости. Имущественное право, например право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящегося объекта недвижимости, может быть передано участником долевого строительства новому участнику долевого строительства безвозмездно по договору уступки права требования. Договор, который предусматривает передачу объекта недвижимости после смерти дарителя, считается ничтожным.
("Официальный сайт Росреестра", 2023)Предметом договора дарения может выступать объект недвижимости. Имущественное право, например право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящегося объекта недвижимости, может быть передано участником долевого строительства новому участнику долевого строительства безвозмездно по договору уступки права требования. Договор, который предусматривает передачу объекта недвижимости после смерти дарителя, считается ничтожным.
Вопрос: О вычете сумм НДС, предъявленных застройщиком ООО при передаче нежилых помещений, права на которые получены ООО от учредителя-ИП по договору безвозмездной уступки права требования по ДДУ.
(Письмо Минфина России от 15.01.2024 N 03-07-10/2281)Так, в 2022 г. учредитель (физлицо) на основании внеочередного решения участника Общества от 25.10.2022 внес безвозмездно в качестве вклада в имущество Общества имущественные права, принадлежащие ему как участнику долевого строительства по указанному выше ДДУ (вклады в имущество Общества имущественными правами предусмотрены Уставом Общества). Также согласно указанному решению было решено передать указанные имущественные права ООО безвозмездно с оформлением договора уступки прав требования по договору долевого участия в долевом строительстве в срок до 31.12.2022. Договор уступки прав требования оформлен в целях регистрации прав требования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(Письмо Минфина России от 15.01.2024 N 03-07-10/2281)Так, в 2022 г. учредитель (физлицо) на основании внеочередного решения участника Общества от 25.10.2022 внес безвозмездно в качестве вклада в имущество Общества имущественные права, принадлежащие ему как участнику долевого строительства по указанному выше ДДУ (вклады в имущество Общества имущественными правами предусмотрены Уставом Общества). Также согласно указанному решению было решено передать указанные имущественные права ООО безвозмездно с оформлением договора уступки прав требования по договору долевого участия в долевом строительстве в срок до 31.12.2022. Договор уступки прав требования оформлен в целях регистрации прав требования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)продается жилое помещение или доля (доли) в нем, приобретенные по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством). В таком случае минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты прав требования. При этом если жилое помещение приобретено на основании нескольких договоров уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, то минимальный срок владения исчисляется с даты оплаты налогоплательщиком всех таких договоров. Если жилье было приобретено по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, минимальный срок владения исчисляется с даты государственной регистрации договора уступки, при условии что даритель полностью оплатил стоимость жилья по договору участия в долевом строительстве (п. 2 ст. 217.1 НК РФ; Письма Минфина России от 27.01.2025 N 03-04-05/6982, от 12.03.2024 N 03-04-05/22046);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)продается жилое помещение или доля (доли) в нем, приобретенные по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством). В таком случае минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты прав требования. При этом если жилое помещение приобретено на основании нескольких договоров уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, то минимальный срок владения исчисляется с даты оплаты налогоплательщиком всех таких договоров. Если жилье было приобретено по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, минимальный срок владения исчисляется с даты государственной регистрации договора уступки, при условии что даритель полностью оплатил стоимость жилья по договору участия в долевом строительстве (п. 2 ст. 217.1 НК РФ; Письма Минфина России от 27.01.2025 N 03-04-05/6982, от 12.03.2024 N 03-04-05/22046);
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 24.01.2024 N 03-04-05/5370)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 24.01.2024 N 03-04-05/5370)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.