Договор уступки права требования на недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор уступки права требования на недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 334 "Понятие залога" ГК РФ"По мнению суда апелляционной инстанции, регистрация в Едином государственном реестре недвижимости факта смены сведений о залогодержателе не является правоустанавливающим фактом в целях установления ограничений распоряжения заложенным имуществом и обеспечения исполнения основного обязательства. Уступка права требования по договору ипотеки не изменяет существующее правовое положение объектов недвижимости. При смене залогодержателя новое обременение не возникает, по смыслу статей 334 и 384 ГК РФ, цессия лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей. Смена участников залогового правоотношения происходит в момент заключения договора цессии и перехода права к Цессионарию."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимости и уступке прав требования по ДДУ (договору инвестирования долевого строительства или другому договору, связанному с долевым строительством).
(Письмо Минфина России от 19.01.2024 N 03-04-05/3674)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимости и уступке прав требования по ДДУ (договору инвестирования долевого строительства или другому договору, связанному с долевым строительством).
(Письмо Минфина России от 19.01.2024 N 03-04-05/3674)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимости и уступке прав требования по ДДУ (договору инвестирования долевого строительства или другому договору, связанному с долевым строительством).
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения недвижимостью, в том числе жилым помещением, приобретенным по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ.
(Письмо Минфина России от 19.02.2024 N 03-04-05/14106)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения недвижимостью, в том числе жилым помещением, приобретенным по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ.
(Письмо Минфина России от 19.02.2024 N 03-04-05/14106)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения недвижимостью, в том числе жилым помещением, приобретенным по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Разрешая спор и принимая решение об отказе в удовлетворении как исковых требований Б., так и встречных исковых требований общества, суд первой инстанции исходил из того, что на момент заключения между обществом и Б. спорных договоров уступки права требования на передачу объектов недвижимости от 16 ноября 2016 г. общество каких-либо прав на данные объекты долевого строительства не имело, поскольку государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве от 15 ноября 2016 г. между организацией-застройщиком и обществом была произведена только 21 ноября 2016 г. По мнению суда, общество не имело прав на заключение договоров цессии с истцом Б. до окончания процедуры государственной регистрации ранее заключенных с организацией-застройщиком договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимости, что влечет признание заключенных между сторонами договоров цессии ничтожными в соответствии с п. 4 ст. 166 ГК РФ по инициативе суда. В качестве основания, по которому указанные сделки признаны судом ничтожными, суд сослался на ст. 170 ГК РФ, приведя в решении ее положения о ничтожности мнимых и притворных сделок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Разрешая спор и принимая решение об отказе в удовлетворении как исковых требований Б., так и встречных исковых требований общества, суд первой инстанции исходил из того, что на момент заключения между обществом и Б. спорных договоров уступки права требования на передачу объектов недвижимости от 16 ноября 2016 г. общество каких-либо прав на данные объекты долевого строительства не имело, поскольку государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве от 15 ноября 2016 г. между организацией-застройщиком и обществом была произведена только 21 ноября 2016 г. По мнению суда, общество не имело прав на заключение договоров цессии с истцом Б. до окончания процедуры государственной регистрации ранее заключенных с организацией-застройщиком договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимости, что влечет признание заключенных между сторонами договоров цессии ничтожными в соответствии с п. 4 ст. 166 ГК РФ по инициативе суда. В качестве основания, по которому указанные сделки признаны судом ничтожными, суд сослался на ст. 170 ГК РФ, приведя в решении ее положения о ничтожности мнимых и притворных сделок.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6.1. Персональные данные гражданина, указанные в части 1 настоящей статьи, независимо от наличия в Едином государственном реестре недвижимости записи, указанной в части 1 настоящей статьи, также предоставляются в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве, в том числе в отношении определенного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также договора об уступке прав требований по этому договору застройщику в отношении гражданина, являющегося участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве или договору об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, при условии, что такой застройщик является стороной по этому договору, а также участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в отношении гражданина, являющегося также участником (стороной сделки) по этому договору.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6.1. Персональные данные гражданина, указанные в части 1 настоящей статьи, независимо от наличия в Едином государственном реестре недвижимости записи, указанной в части 1 настоящей статьи, также предоставляются в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве, в том числе в отношении определенного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также договора об уступке прав требований по этому договору застройщику в отношении гражданина, являющегося участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве или договору об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, при условии, что такой застройщик является стороной по этому договору, а также участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в отношении гражданина, являющегося также участником (стороной сделки) по этому договору.
Статья: Переуступка - это опасно. Как защититься от мошенников при покупке квартиры, которая еще не построена
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Мошеннические схемы на рынке недвижимости встречаются повсеместно, особенно необходимо быть внимательным при заключении договора переуступки прав требования, потому как объекта недвижимости, как правило, еще не существует.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Мошеннические схемы на рынке недвижимости встречаются повсеместно, особенно необходимо быть внимательным при заключении договора переуступки прав требования, потому как объекта недвижимости, как правило, еще не существует.
Путеводитель по судебной практике: Заем.
Подтверждает ли платежное поручение наличие договора займа
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, включая платежное поручение от 07.09.2011 N 344, оформленное в соответствии с требованиями закона, содержащее указание на перечисление денежных средств предпринимателю по договору займа в размере 3 000 000 руб., платежное поручение от 07.09.2011 N 379816 о перечислении предпринимателем денежных средств ООО "Стройсервис" в день получения займа в сумме 3 000 000 руб. во исполнение обязательств по договору N СОВ-13 от 22.08.2011, которое свидетельствует о том, что предприниматель распорядился заемными денежными средствами в целях приобретения недвижимости, договоры уступки права требования, суд апелляционной инстанции, установив факт перечисления ответчику денежных средств по договору займа, совершение ответчиком действий, подтверждающих наличие именно заемных обязательств, учитывая отсутствие доказательств возврата денежных средств займодавцу, пришел к выводу об обоснованности исковых требований (статьи 161, 162, 309, 310, 807, 810 ГК РФ, статьи 9, 41, 65, 75 АПК РФ).
Подтверждает ли платежное поручение наличие договора займа
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, включая платежное поручение от 07.09.2011 N 344, оформленное в соответствии с требованиями закона, содержащее указание на перечисление денежных средств предпринимателю по договору займа в размере 3 000 000 руб., платежное поручение от 07.09.2011 N 379816 о перечислении предпринимателем денежных средств ООО "Стройсервис" в день получения займа в сумме 3 000 000 руб. во исполнение обязательств по договору N СОВ-13 от 22.08.2011, которое свидетельствует о том, что предприниматель распорядился заемными денежными средствами в целях приобретения недвижимости, договоры уступки права требования, суд апелляционной инстанции, установив факт перечисления ответчику денежных средств по договору займа, совершение ответчиком действий, подтверждающих наличие именно заемных обязательств, учитывая отсутствие доказательств возврата денежных средств займодавцу, пришел к выводу об обоснованности исковых требований (статьи 161, 162, 309, 310, 807, 810 ГК РФ, статьи 9, 41, 65, 75 АПК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6.1. Согласно ч. 6.1 комментируемой статьи доступ к персональным данным, указанным в ч. 1 комментируемой статьи, также предоставляется в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве, в том числе в отношении определенного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также договора об уступке прав требований по этому договору, застройщику в отношении гражданина, являющегося участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве или договору об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, при условии, что такой застройщик является стороной по этому договору, а также участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в отношении гражданина, являющегося также участником (стороной сделки) по этому договору.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6.1. Согласно ч. 6.1 комментируемой статьи доступ к персональным данным, указанным в ч. 1 комментируемой статьи, также предоставляется в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве, в том числе в отношении определенного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также договора об уступке прав требований по этому договору, застройщику в отношении гражданина, являющегося участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве или договору об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, при условии, что такой застройщик является стороной по этому договору, а также участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в отношении гражданина, являющегося также участником (стороной сделки) по этому договору.
Готовое решение: Как облагаются НДФЛ выплаты по договору уступки права требования
(КонсультантПлюс, 2025)Какой порядок исчисления и уплаты НДФЛ при уступке права требования по договору купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Какой порядок исчисления и уплаты НДФЛ при уступке права требования по договору купли-продажи недвижимости
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Сведения по операциям, которые не относятся к расчетам за недвижимое имущество (например, расчетные операции по договорам уступки права требования, в том числе оплата цессионарием стоимости уступаемого права, оплата должником обязательств перед цедентом либо зачет задолженности путем встречного требования во исполнение договора уступки права требования по сделке с недвижимым имуществом и другие), не подлежат представлению в уполномоченный орган в соответствии с пунктом 1.1 статьи 6 Федерального закона N 115-ФЗ.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Сведения по операциям, которые не относятся к расчетам за недвижимое имущество (например, расчетные операции по договорам уступки права требования, в том числе оплата цессионарием стоимости уступаемого права, оплата должником обязательств перед цедентом либо зачет задолженности путем встречного требования во исполнение договора уступки права требования по сделке с недвижимым имуществом и другие), не подлежат представлению в уполномоченный орган в соответствии с пунктом 1.1 статьи 6 Федерального закона N 115-ФЗ.