Договор возмездного оказания риэлтОрских услуг
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор возмездного оказания риэлтОрских услуг (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.12.2023 N 88-21068/2023 по делу N 2-1169/2023 (УИД 59MS0071-01-2023-000801-16)
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования исполнителя: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец указала, что между сторонами возникли договорные отношения об оказании консультационных, информационных, маркетинговых и посреднических (юридических) услуг по проведению переговоров, торгов и покупке недвижимости, в рамках которых ею ответчикам был оказан ряд услуг, оплату которых ответчики не произвели.
Решение: Удовлетворено в части.Разрешая спор по существу, мировой судья, руководствуясь положениями ст. ст. 159, 161, 309, 310, 420, 424, 432, 434, 779, 782, 788 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), на основании представленных в деле доказательств пришел к выводу о доказанности факта заключения между Ш. и Б.М. договора возмездного оказания услуг, а именно риэлторских услуг по подбору объекта недвижимости и сопровождения сделки, оказании истцом данных услуг. Оценив объем оказанных Ш. услуг, их среднюю рыночную стоимость по представленным в деле заключениям, мировой судья согласился с заявленной истцом стоимостью оказанных услуг в размере 25000 руб., взыскав ее с ответчика Б.М. При этом мировой судья не нашел оснований для взыскания денежных средств с Б.Д., поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих, что Б.Д. каким-либо образом контактировал с истцом в рамках оказания ею риэлторских услуг, не представлено.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования исполнителя: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец указала, что между сторонами возникли договорные отношения об оказании консультационных, информационных, маркетинговых и посреднических (юридических) услуг по проведению переговоров, торгов и покупке недвижимости, в рамках которых ею ответчикам был оказан ряд услуг, оплату которых ответчики не произвели.
Решение: Удовлетворено в части.Разрешая спор по существу, мировой судья, руководствуясь положениями ст. ст. 159, 161, 309, 310, 420, 424, 432, 434, 779, 782, 788 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), на основании представленных в деле доказательств пришел к выводу о доказанности факта заключения между Ш. и Б.М. договора возмездного оказания услуг, а именно риэлторских услуг по подбору объекта недвижимости и сопровождения сделки, оказании истцом данных услуг. Оценив объем оказанных Ш. услуг, их среднюю рыночную стоимость по представленным в деле заключениям, мировой судья согласился с заявленной истцом стоимостью оказанных услуг в размере 25000 руб., взыскав ее с ответчика Б.М. При этом мировой судья не нашел оснований для взыскания денежных средств с Б.Д., поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих, что Б.Д. каким-либо образом контактировал с истцом в рамках оказания ею риэлторских услуг, не представлено.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Услуги риелтора
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив условия заключенного между сторонами договора, в том числе пункты 2.2.4, 2.2.5 и 5.2, приняв во внимание, что условие об ограничении совершения собственником имущества действий, направленных на отчуждение объекта недвижимости, по своей сути противоречит положениям действующего гражданского законодательства (статьи 1, 9, 209 Кодекса) о свободе и пределах осуществления гражданских прав, учитывая при этом право заказчика отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг в соответствии с пунктом 1 статьи 782 Кодекса, суды пришли к выводу, что в рассматриваемом случае отсутствуют основания для квалификации спорных действий ответчика как нарушающих условия договора и повлекших для истца убытки..."
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив условия заключенного между сторонами договора, в том числе пункты 2.2.4, 2.2.5 и 5.2, приняв во внимание, что условие об ограничении совершения собственником имущества действий, направленных на отчуждение объекта недвижимости, по своей сути противоречит положениям действующего гражданского законодательства (статьи 1, 9, 209 Кодекса) о свободе и пределах осуществления гражданских прав, учитывая при этом право заказчика отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг в соответствии с пунктом 1 статьи 782 Кодекса, суды пришли к выводу, что в рассматриваемом случае отсутствуют основания для квалификации спорных действий ответчика как нарушающих условия договора и повлекших для истца убытки..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Случайное посредничество: понятие и некоторые вопросы соотношения с маклерством
(Бурова А.Ю.)
("Российский юридический журнал", 2020, N 4)<19> В литературе можно найти и противоположную точку зрения. См., например: Ситдикова Л.Б. Роль и место информации и консультации в договоре возмездного оказания риелторских услуг // Юридический мир. 2013. N 10. С. 28.
(Бурова А.Ю.)
("Российский юридический журнал", 2020, N 4)<19> В литературе можно найти и противоположную точку зрения. См., например: Ситдикова Л.Б. Роль и место информации и консультации в договоре возмездного оказания риелторских услуг // Юридический мир. 2013. N 10. С. 28.
Статья: Для некоторых "упрощенных" расходов возможны несколько вариантов учета
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 10)Для покупки нежилого помещения мы заключили договор возмездного оказания услуг с риелтором и уплатили аванс в счет его вознаграждения. Оставшуюся часть мы должны перечислить после оформления всех документов на помещение. Можем ли мы учесть вознаграждение риелтора в расходах? Если можем, то в какой момент и в каком размере?
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 10)Для покупки нежилого помещения мы заключили договор возмездного оказания услуг с риелтором и уплатили аванс в счет его вознаграждения. Оставшуюся часть мы должны перечислить после оформления всех документов на помещение. Можем ли мы учесть вознаграждение риелтора в расходах? Если можем, то в какой момент и в каком размере?