Договор возмездного оказания риэлторских услуг
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор возмездного оказания риэлторских услуг (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.12.2023 N 88-21068/2023 по делу N 2-1169/2023
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования исполнителя: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец указала, что между сторонами возникли договорные отношения об оказании консультационных, информационных, маркетинговых и посреднических (юридических) услуг по проведению переговоров, торгов и покупке недвижимости, в рамках которых ею ответчикам был оказан ряд услуг, оплату которых ответчики не произвели.
Решение: Удовлетворено в части.Разрешая спор по существу, мировой судья, руководствуясь положениями ст. ст. 159, 161, 309, 310, 420, 424, 432, 434, 779, 782, 788 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), на основании представленных в деле доказательств пришел к выводу о доказанности факта заключения между Ш. и Б.М. договора возмездного оказания услуг, а именно риэлторских услуг по подбору объекта недвижимости и сопровождения сделки, оказании истцом данных услуг. Оценив объем оказанных Ш. услуг, их среднюю рыночную стоимость по представленным в деле заключениям, мировой судья согласился с заявленной истцом стоимостью оказанных услуг в размере 25000 руб., взыскав ее с ответчика Б.М. При этом мировой судья не нашел оснований для взыскания денежных средств с Б.Д., поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих, что Б.Д. каким-либо образом контактировал с истцом в рамках оказания ею риэлторских услуг, не представлено.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования исполнителя: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец указала, что между сторонами возникли договорные отношения об оказании консультационных, информационных, маркетинговых и посреднических (юридических) услуг по проведению переговоров, торгов и покупке недвижимости, в рамках которых ею ответчикам был оказан ряд услуг, оплату которых ответчики не произвели.
Решение: Удовлетворено в части.Разрешая спор по существу, мировой судья, руководствуясь положениями ст. ст. 159, 161, 309, 310, 420, 424, 432, 434, 779, 782, 788 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), на основании представленных в деле доказательств пришел к выводу о доказанности факта заключения между Ш. и Б.М. договора возмездного оказания услуг, а именно риэлторских услуг по подбору объекта недвижимости и сопровождения сделки, оказании истцом данных услуг. Оценив объем оказанных Ш. услуг, их среднюю рыночную стоимость по представленным в деле заключениям, мировой судья согласился с заявленной истцом стоимостью оказанных услуг в размере 25000 руб., взыскав ее с ответчика Б.М. При этом мировой судья не нашел оснований для взыскания денежных средств с Б.Д., поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих, что Б.Д. каким-либо образом контактировал с истцом в рамках оказания ею риэлторских услуг, не представлено.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.01.2024 N 88-1873/2024
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования исполнителя: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что между ним и ответчиком был заключен договор оказания риелторских услуг, он оказал ответчику услуги по поиску покупателя недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, однако договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен без участия истца, напрямую между покупателем и продавцом, ответчик не выплатил истцу вознаграждение за оказанные услуги.
Решение: Отказано.В рассматриваемом случае, случае, суды нижестоящих инстанций, основываясь на правильном толковании норм материального права, и оценив в соответствии с требованиями процессуального закона доказательства, представленные как стороной истца, так и стороной ответчика, обоснованно пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных К. требований о взыскании с Ш. суммы вознаграждения за работу риэлтора за услуги по продаже недвижимого имущества ответчика в размере 4% от цены договора в сумме 2400000 руб., поскольку совокупность собранных доказательств с достоверностью не подтверждает заключение сторонами спора договора возмездного оказания риэлтерских услуг в установленной законом письменной форме, а также достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора данного вида, к которым в частности отнесены объем услуг и их стоимость, срок оказания услуг.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования исполнителя: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что между ним и ответчиком был заключен договор оказания риелторских услуг, он оказал ответчику услуги по поиску покупателя недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, однако договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен без участия истца, напрямую между покупателем и продавцом, ответчик не выплатил истцу вознаграждение за оказанные услуги.
Решение: Отказано.В рассматриваемом случае, случае, суды нижестоящих инстанций, основываясь на правильном толковании норм материального права, и оценив в соответствии с требованиями процессуального закона доказательства, представленные как стороной истца, так и стороной ответчика, обоснованно пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных К. требований о взыскании с Ш. суммы вознаграждения за работу риэлтора за услуги по продаже недвижимого имущества ответчика в размере 4% от цены договора в сумме 2400000 руб., поскольку совокупность собранных доказательств с достоверностью не подтверждает заключение сторонами спора договора возмездного оказания риэлтерских услуг в установленной законом письменной форме, а также достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора данного вида, к которым в частности отнесены объем услуг и их стоимость, срок оказания услуг.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Случайное посредничество: понятие и некоторые вопросы соотношения с маклерством
(Бурова А.Ю.)
("Российский юридический журнал", 2020, N 4)<19> В литературе можно найти и противоположную точку зрения. См., например: Ситдикова Л.Б. Роль и место информации и консультации в договоре возмездного оказания риелторских услуг // Юридический мир. 2013. N 10. С. 28.
(Бурова А.Ю.)
("Российский юридический журнал", 2020, N 4)<19> В литературе можно найти и противоположную точку зрения. См., например: Ситдикова Л.Б. Роль и место информации и консультации в договоре возмездного оказания риелторских услуг // Юридический мир. 2013. N 10. С. 28.
Статья: Для некоторых "упрощенных" расходов возможны несколько вариантов учета
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 10)Для покупки нежилого помещения мы заключили договор возмездного оказания услуг с риелтором и уплатили аванс в счет его вознаграждения. Оставшуюся часть мы должны перечислить после оформления всех документов на помещение. Можем ли мы учесть вознаграждение риелтора в расходах? Если можем, то в какой момент и в каком размере?
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 10)Для покупки нежилого помещения мы заключили договор возмездного оказания услуг с риелтором и уплатили аванс в счет его вознаграждения. Оставшуюся часть мы должны перечислить после оформления всех документов на помещение. Можем ли мы учесть вознаграждение риелтора в расходах? Если можем, то в какой момент и в каком размере?