Договор вступает в силу с даты государственной регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор вступает в силу с даты государственной регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 42 "Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков" ЗК РФОднако из условий договора аренды не следует определенных сроков, установленных для отдельных этапов строительства, каждого этапа, включая подготовку исходно-разрешительной документации. Договором установлен срок его действия на 10 лет с даты государственной регистрации договора, который на момент рассмотрения спора не истек. Указанные обстоятельства означают возможность осуществления деятельности в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, в течение срока действия договора."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 214.10 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ"Кроме того, для правильного применения положений статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из ее содержания, судам следовало установить не только дату заключения договора купли-продажи, но и дату государственной регистрации перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества; а для правильного определения налогового периода, в котором получен доход, - дату его фактического получения применительно к положениям статьи 223 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку установленная судами дата заключения договора купли-продажи от 24 декабря 2021 года, исходя из положений этой нормы налогового закона, не предопределяет дату фактического получения дохода."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Налоговый учет земельных участков и операций с ними
(КонсультантПлюс, 2025)При методе начисления доход от продажи признается на дату государственной регистрации договора перенайма (если такой договор подлежит регистрации) или на дату подписания договора перенайма (если регистрация не требуется). Это следует из совокупного анализа п. 3 ст. 271 НК РФ, ст. 389, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)При методе начисления доход от продажи признается на дату государственной регистрации договора перенайма (если такой договор подлежит регистрации) или на дату подписания договора перенайма (если регистрация не требуется). Это следует из совокупного анализа п. 3 ст. 271 НК РФ, ст. 389, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ.
Статья: Спор о расторжении договора дарения (отмене дарения) жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Срок исковой давности начал течь "__"__________ г., то есть с даты заключения Договора дарения/даты государственной регистрации перехода права собственности по Договору к Ответчику.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Срок исковой давности начал течь "__"__________ г., то есть с даты заключения Договора дарения/даты государственной регистрации перехода права собственности по Договору к Ответчику.
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.08.2018 N 290-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О международных компаниях и международных фондах"8. Государственная регистрация международной компании в порядке редомициляции не является основанием для прекращения или изменения корпоративного договора об осуществлении корпоративных прав (договора об осуществлении прав участников общества с ограниченной ответственностью, акционерного соглашения), если такой договор существовал до даты государственной регистрации международной компании. Все положения корпоративного договора, в том числе положения о применимом праве и арбитражное соглашение, сохраняют свою силу. В случае заключения корпоративного договора участниками (акционерами) международной компании к нему применяется право, которое являлось личным законом иностранного юридического лица до даты регистрации международной компании, если иное не предусмотрено таким договором. В случае противоречий между положениями корпоративного договора и устава международной компании положения устава международной компании, за исключением положений об арбитражном соглашении, имеют преимущественную силу, за исключением случая, если все участники (акционеры) международной компании являются сторонами корпоративного договора.
(ред. от 08.08.2024)
"О международных компаниях и международных фондах"8. Государственная регистрация международной компании в порядке редомициляции не является основанием для прекращения или изменения корпоративного договора об осуществлении корпоративных прав (договора об осуществлении прав участников общества с ограниченной ответственностью, акционерного соглашения), если такой договор существовал до даты государственной регистрации международной компании. Все положения корпоративного договора, в том числе положения о применимом праве и арбитражное соглашение, сохраняют свою силу. В случае заключения корпоративного договора участниками (акционерами) международной компании к нему применяется право, которое являлось личным законом иностранного юридического лица до даты регистрации международной компании, если иное не предусмотрено таким договором. В случае противоречий между положениями корпоративного договора и устава международной компании положения устава международной компании, за исключением положений об арбитражном соглашении, имеют преимущественную силу, за исключением случая, если все участники (акционеры) международной компании являются сторонами корпоративного договора.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган регистрации прав делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган регистрации прав делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.
Статья: Особенности оборота земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)Анализ материалов судебной практики позволяет выделить два подхода к определению даты начала исполнения обязанностей арендатора по представлению проекта освоения лесов: 1) дата заключения договора, которой считается дата подписания договора; 2) дата заключения договора, которой считается дата государственной регистрации договора.
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)Анализ материалов судебной практики позволяет выделить два подхода к определению даты начала исполнения обязанностей арендатора по представлению проекта освоения лесов: 1) дата заключения договора, которой считается дата подписания договора; 2) дата заключения договора, которой считается дата государственной регистрации договора.
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)основания возникновения арендных прав, реквизиты договора аренды, дата и номер его госрегистрации в ЕГРН (если он зарегистрирован);
(КонсультантПлюс, 2025)основания возникновения арендных прав, реквизиты договора аренды, дата и номер его госрегистрации в ЕГРН (если он зарегистрирован);
"Комментарий к отдельным положениям Уголовного кодекса Российской Федерации в решениях Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ширлин путем обмана встал на учет как нуждающийся в улучшение жилищных условий (скрыл факт наличия в собственности квартиры). 10.01.2001 осужденный получив ордер на выделенную ему 3-комнатную квартиру, приобрел право пользования и владения указанным жилым помещением. По договору от 01.12.2005 квартира в порядке приватизации передана супруге и сыну Ширлина. 24.01.2006 осуществлена государственная регистрация договора безвозмездной передачи квартиры в собственность. Верховный Суд РФ отклонил доводы жалобы защитника об исчислении срока давности уголовного преследования с 10.01.2001, признав, что осужденный путем обмана приобрел право на чужое имущество 24.01.2006, т.е. с даты государственной регистрации договора безвозмездной передачи квартиры в собственность членов семьи осужденного <835>.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ширлин путем обмана встал на учет как нуждающийся в улучшение жилищных условий (скрыл факт наличия в собственности квартиры). 10.01.2001 осужденный получив ордер на выделенную ему 3-комнатную квартиру, приобрел право пользования и владения указанным жилым помещением. По договору от 01.12.2005 квартира в порядке приватизации передана супруге и сыну Ширлина. 24.01.2006 осуществлена государственная регистрация договора безвозмездной передачи квартиры в собственность. Верховный Суд РФ отклонил доводы жалобы защитника об исчислении срока давности уголовного преследования с 10.01.2001, признав, что осужденный путем обмана приобрел право на чужое имущество 24.01.2006, т.е. с даты государственной регистрации договора безвозмездной передачи квартиры в собственность членов семьи осужденного <835>.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)В случаях, когда момент заключения договора зависит от придания соглашению сторон определенных формальных признаков, наделения некими внешними атрибутами (речь прежде всего о нотариальной форме и государственной регистрации договора), там датой заключения будет дата совершения акта такой дополнительной формализации.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)В случаях, когда момент заключения договора зависит от придания соглашению сторон определенных формальных признаков, наделения некими внешними атрибутами (речь прежде всего о нотариальной форме и государственной регистрации договора), там датой заключения будет дата совершения акта такой дополнительной формализации.
Статья: "Обязательная" 3-НДФЛ: отвечаем на вопросы читателей
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 9)По квартире, приобретенной по договору безвозмездной уступки права требования по ДДУ, минимальный срок владения для безналоговой продажи исчисляется с даты госрегистрации договора уступки, при условии что даритель полностью оплатил стоимость квартиры по ДДУ <28>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 9)По квартире, приобретенной по договору безвозмездной уступки права требования по ДДУ, минимальный срок владения для безналоговой продажи исчисляется с даты госрегистрации договора уступки, при условии что даритель полностью оплатил стоимость квартиры по ДДУ <28>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать неустойку за просрочку внесения арендных платежей, возникшую с момента подписания до госрегистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Судами установлено, что ответчиком нарушены обязательства договора по внесению арендной платы, в связи с чем требование о взыскании неустойки в силу п. 7.1 договора аренды от 31.12.2009 N 2229-09 заявлено правомерно. При этом суд первой инстанции критически отнесся к расчету истца, со ссылкой на разъяснения, содержащиеся в п. 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", верно указав, что меры договорной ответственности в виде взыскания неустойки могут быть применены с момента заключения договора, в рассматриваемом случае - с даты государственной регистрации договора аренды (21.04.2010)..."
Можно ли взыскать неустойку за просрочку внесения арендных платежей, возникшую с момента подписания до госрегистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Судами установлено, что ответчиком нарушены обязательства договора по внесению арендной платы, в связи с чем требование о взыскании неустойки в силу п. 7.1 договора аренды от 31.12.2009 N 2229-09 заявлено правомерно. При этом суд первой инстанции критически отнесся к расчету истца, со ссылкой на разъяснения, содержащиеся в п. 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", верно указав, что меры договорной ответственности в виде взыскания неустойки могут быть применены с момента заключения договора, в рассматриваемом случае - с даты государственной регистрации договора аренды (21.04.2010)..."
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Впрочем, применительно к недвижимости стороны не могут в договоре изменить императивно устанавливаемый датой государственной регистрации момент перехода собственности. Поэтому стороны вправе лишь оговорить возникновение права собственности на объект недвижимости в момент платежа. В этом случае владение вещью, оказавшееся у покупателя до платежа, не дает права на регистрацию собственности.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Впрочем, применительно к недвижимости стороны не могут в договоре изменить императивно устанавливаемый датой государственной регистрации момент перехода собственности. Поэтому стороны вправе лишь оговорить возникновение права собственности на объект недвижимости в момент платежа. В этом случае владение вещью, оказавшееся у покупателя до платежа, не дает права на регистрацию собственности.
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)продается жилое помещение или доля (доли) в нем, приобретенные по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством). В таком случае минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты прав требования. При этом если жилое помещение приобретено на основании нескольких договоров уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, то минимальный срок владения исчисляется с даты оплаты налогоплательщиком всех таких договоров. Если жилье было приобретено по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, минимальный срок владения исчисляется с даты государственной регистрации договора уступки, при условии что даритель полностью оплатил стоимость жилья по договору участия в долевом строительстве (п. 2 ст. 217.1 НК РФ; Письма Минфина России от 27.01.2025 N 03-04-05/6982, от 12.03.2024 N 03-04-05/22046);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)продается жилое помещение или доля (доли) в нем, приобретенные по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством). В таком случае минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты прав требования. При этом если жилое помещение приобретено на основании нескольких договоров уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, то минимальный срок владения исчисляется с даты оплаты налогоплательщиком всех таких договоров. Если жилье было приобретено по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, минимальный срок владения исчисляется с даты государственной регистрации договора уступки, при условии что даритель полностью оплатил стоимость жилья по договору участия в долевом строительстве (п. 2 ст. 217.1 НК РФ; Письма Минфина России от 27.01.2025 N 03-04-05/6982, от 12.03.2024 N 03-04-05/22046);