Доходы жск
Подборка наиболее важных документов по запросу Доходы жск (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 26.02.2024 по делу N 88-3891/2024 (УИД 78RS0009-01-2021-002759-48)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 2) О взыскании неосновательного обогащения; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) Об обязании совершить определенные действия.
Обстоятельства: Управляющая компания ссылается на то, что в спорный период наниматель квартиры и члены его семьи в полном объеме не исполняли обязанности по уплате коммунальных и иных обязательных платежей.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части.Вопреки содержащимся в кассационной жалобе утверждениям, судами дана оценка заявлению ответчицы о фальсификации доказательств, а именно: сметы доходов и расходов ЖСК N 1000 на 2021 год, и признано, что такая фальсификация отсутствует. Явная техническая ошибка, изначально допущенная в смете (ошибка в одной цифре в отношении горячего водоснабжения на содержание общего имущества), была исправлена, начисления ответчикам и всем собственникам производились после исправления указанной ошибки. Наличие подобной ошибки и ее устранение не свидетельствуют ни о фальсификации сметы, ни о ее не утверждении решением общего собрания собственников.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 2) О взыскании неосновательного обогащения; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) Об обязании совершить определенные действия.
Обстоятельства: Управляющая компания ссылается на то, что в спорный период наниматель квартиры и члены его семьи в полном объеме не исполняли обязанности по уплате коммунальных и иных обязательных платежей.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части.Вопреки содержащимся в кассационной жалобе утверждениям, судами дана оценка заявлению ответчицы о фальсификации доказательств, а именно: сметы доходов и расходов ЖСК N 1000 на 2021 год, и признано, что такая фальсификация отсутствует. Явная техническая ошибка, изначально допущенная в смете (ошибка в одной цифре в отношении горячего водоснабжения на содержание общего имущества), была исправлена, начисления ответчикам и всем собственникам производились после исправления указанной ошибки. Наличие подобной ошибки и ее устранение не свидетельствуют ни о фальсификации сметы, ни о ее не утверждении решением общего собрания собственников.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2023 N 18АП-10449/2023 по делу N А34-3060/2023
Требование: О взыскании убытков, возникших вследствие предоставления гражданам льгот по оплате коммунального ресурса.
Решение: Требование удовлетворено.Не установив доказательств возмещения ЖСК N 1 РНО потерь в доходах в сумме 61 979 руб. 60 коп. в связи с предоставлением многодетным семьям льготы по оплате коммунальных услуг, суд первой инстанции признал доказанным наличие у истца убытков в указанной сумме. Взыскивая убытки с Курганской области в лице Финансового управления Курганской области, суд первой инстанции исходил из того, что обязательства по возмещению льгот многодетным семьям отнесены к полномочиям органов государственной власти по предметам совместного ведения, следовательно, обязанность по их реализации отнесены на субъект Российской Федерации с последующей компенсацией из федерального бюджета в порядке межбюджетных трансфертов.
Требование: О взыскании убытков, возникших вследствие предоставления гражданам льгот по оплате коммунального ресурса.
Решение: Требование удовлетворено.Не установив доказательств возмещения ЖСК N 1 РНО потерь в доходах в сумме 61 979 руб. 60 коп. в связи с предоставлением многодетным семьям льготы по оплате коммунальных услуг, суд первой инстанции признал доказанным наличие у истца убытков в указанной сумме. Взыскивая убытки с Курганской области в лице Финансового управления Курганской области, суд первой инстанции исходил из того, что обязательства по возмещению льгот многодетным семьям отнесены к полномочиям органов государственной власти по предметам совместного ведения, следовательно, обязанность по их реализации отнесены на субъект Российской Федерации с последующей компенсацией из федерального бюджета в порядке межбюджетных трансфертов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ЖСК на УСН ("доходы минус расходы"), зарегистрированный на территории г. Москвы, ошибочно уплатил налог на имущество организаций, так как не использовал право на льготу. Каков порядок возврата излишне уплаченного налога на имущество за 2022 г.? Как отразить в учете корректировку в расходах по УСН за 2022 г.?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ЖСК на УСН ("доходы минус расходы"), зарегистрированный на территории г. Москвы, имеет в собственности квартиру, которая отражена в учете в составе объектов ОС.
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ЖСК на УСН ("доходы минус расходы"), зарегистрированный на территории г. Москвы, имеет в собственности квартиру, которая отражена в учете в составе объектов ОС.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В ней также говорится, что дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные комментируемой главой ЖК РФ и уставом товарищества. При этом законодатель не определяет, какой именно доход следует считать дополнительным, поэтому в данном случае необходимо руководствоваться уставом ТСЖ и соответствующим решением общего собрания членов товарищества. Следует отметить, что, в отличие от жилищных и жилищно-строительных кооперативов, доход от хозяйственной деятельности ТСЖ не может распределяться между его членами.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В ней также говорится, что дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные комментируемой главой ЖК РФ и уставом товарищества. При этом законодатель не определяет, какой именно доход следует считать дополнительным, поэтому в данном случае необходимо руководствоваться уставом ТСЖ и соответствующим решением общего собрания членов товарищества. Следует отметить, что, в отличие от жилищных и жилищно-строительных кооперативов, доход от хозяйственной деятельности ТСЖ не может распределяться между его членами.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 28.07.2025 N 367
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 (инвест) "Сведения об инвестиционной деятельности")По строке 01 "Общая сумма доходов с учетом финансирования из бюджетов всех уровней" отражаются данные о доходах (по ТСЖ, ЖК и ЖСК показываются обязательные платежи и (или) взносы) с учетом фактически начисленных отдельным категориям граждан сумм социальной поддержки и субсидий по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которые подлежат возмещению из бюджета непосредственно организации, то есть суммы начисленных льгот и субсидий из данных строки 01 не вычитаются. Указанные доходы равняются доходам от основного вида деятельности организации и ее доходам от других видов деятельности, не запрещенных законодательством Российской Федерации.
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 (инвест) "Сведения об инвестиционной деятельности")По строке 01 "Общая сумма доходов с учетом финансирования из бюджетов всех уровней" отражаются данные о доходах (по ТСЖ, ЖК и ЖСК показываются обязательные платежи и (или) взносы) с учетом фактически начисленных отдельным категориям граждан сумм социальной поддержки и субсидий по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которые подлежат возмещению из бюджета непосредственно организации, то есть суммы начисленных льгот и субсидий из данных строки 01 не вычитаются. Указанные доходы равняются доходам от основного вида деятельности организации и ее доходам от других видов деятельности, не запрещенных законодательством Российской Федерации.
Приказ Росстата от 31.07.2023 N 359
(ред. от 18.04.2025, с изм. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"По строке 01 "Общая сумма доходов с учетом финансирования из бюджетов всех уровней" отражаются данные о доходах (по ТСЖ, ЖК и ЖСК показываются обязательные платежи и (или) взносы) с учетом фактически начисленных отдельным категориям граждан сумм социальной поддержки и субсидий по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которые подлежат возмещению из бюджета непосредственно организации, то есть суммы начисленных льгот и субсидий из данных строки 01 не вычитаются. Указанные доходы равняются доходам от основного вида деятельности организации и ее доходам от других видов деятельности, не запрещенных законодательством Российской Федерации.
(ред. от 18.04.2025, с изм. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"По строке 01 "Общая сумма доходов с учетом финансирования из бюджетов всех уровней" отражаются данные о доходах (по ТСЖ, ЖК и ЖСК показываются обязательные платежи и (или) взносы) с учетом фактически начисленных отдельным категориям граждан сумм социальной поддержки и субсидий по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которые подлежат возмещению из бюджета непосредственно организации, то есть суммы начисленных льгот и субсидий из данных строки 01 не вычитаются. Указанные доходы равняются доходам от основного вида деятельности организации и ее доходам от других видов деятельности, не запрещенных законодательством Российской Федерации.
Статья: Комментарии к статьям 48, 50 Гражданского кодекса РФ
(Суханов Е.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)3.2. К числу некоммерческих корпораций относятся потребительские кооперативы (ст. 123.2 ГК РФ), которые в отличие от производственных кооперативов создаются не для совместной хозяйственной деятельности с последующим распределением доходов от нее, а для совместного удовлетворения материальных потребностей только своих членов, но не иных (третьих) лиц. К ним относится значительное число некоммерческих корпораций: жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы; общества взаимного страхования или кредита (кредитные кооперативы); сельскохозяйственные потребительские кооперативы (подп. 1 п. 3 ст. 50 ГК РФ) <31>.
(Суханов Е.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)3.2. К числу некоммерческих корпораций относятся потребительские кооперативы (ст. 123.2 ГК РФ), которые в отличие от производственных кооперативов создаются не для совместной хозяйственной деятельности с последующим распределением доходов от нее, а для совместного удовлетворения материальных потребностей только своих членов, но не иных (третьих) лиц. К ним относится значительное число некоммерческих корпораций: жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы; общества взаимного страхования или кредита (кредитные кооперативы); сельскохозяйственные потребительские кооперативы (подп. 1 п. 3 ст. 50 ГК РФ) <31>.
Вопрос: О предложении по исключению из числа плательщиков НДС управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК, применяющих УСН.
(Письмо Минфина России от 22.07.2024 N 03-07-11/68261)Одновременно отмечаем, что изменениями, вносимыми в Кодекс Федеральным законом N 176-ФЗ, наряду с признанием налогоплательщиков, применяющих УСН, плательщиками НДС, предусмотрено освобождение этих налогоплательщиков от обязанностей, связанных с исчислением и уплатой НДС, если за предшествующий налоговый период сумма доходов не превысила 60 млн рублей. Также Федеральным законом N 176-ФЗ предусмотрено право налогоплательщиков, применяющих УСН, на применение либо общего порядка исчисления и уплаты НДС, либо пониженных ставок по НДС в размере 5 процентов, если сумма доходов не превысила 250 млн рублей, и 7 процентов, если сумма доходов не превысила 450 млн рублей.
(Письмо Минфина России от 22.07.2024 N 03-07-11/68261)Одновременно отмечаем, что изменениями, вносимыми в Кодекс Федеральным законом N 176-ФЗ, наряду с признанием налогоплательщиков, применяющих УСН, плательщиками НДС, предусмотрено освобождение этих налогоплательщиков от обязанностей, связанных с исчислением и уплатой НДС, если за предшествующий налоговый период сумма доходов не превысила 60 млн рублей. Также Федеральным законом N 176-ФЗ предусмотрено право налогоплательщиков, применяющих УСН, на применение либо общего порядка исчисления и уплаты НДС, либо пониженных ставок по НДС в размере 5 процентов, если сумма доходов не превысила 250 млн рублей, и 7 процентов, если сумма доходов не превысила 450 млн рублей.
Вопрос: Об условии освобождения от НДФЛ дохода, полученного семьей с детьми от продажи жилого помещения, при приобретении нового жилья.
(Письмо Минфина России от 29.04.2025 N 03-04-05/43551)Таким образом, для целей соблюдения условия, установленного абзацем третьим пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, новое жилое помещение должно быть приобретено по договору купли-продажи (мены), либо в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе.
(Письмо Минфина России от 29.04.2025 N 03-04-05/43551)Таким образом, для целей соблюдения условия, установленного абзацем третьим пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, новое жилое помещение должно быть приобретено по договору купли-продажи (мены), либо в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе.
Вопрос: Об НДС при поступлении ЖСК паевых взносов и передаче нежилых помещений по договору паенакопления.
(Письмо Минфина России от 07.05.2025 N 03-07-11/45715)Вопрос: Жилищно-строительный кооператив применяет общий режим налогообложения.
(Письмо Минфина России от 07.05.2025 N 03-07-11/45715)Вопрос: Жилищно-строительный кооператив применяет общий режим налогообложения.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже одного жилого помещения и приобретении другого.
(Письмо Минфина России от 14.02.2024 N 03-04-05/12698)Таким образом, для целей соблюдения условия, установленного абзацем третьим пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, новое жилое помещение должно быть приобретено по договору купли-продажи (мены), либо в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе.
(Письмо Минфина России от 14.02.2024 N 03-04-05/12698)Таким образом, для целей соблюдения условия, установленного абзацем третьим пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, новое жилое помещение должно быть приобретено по договору купли-продажи (мены), либо в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе.
"Упрощенка: доходы минус расходы"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)- средства бюджетов, выделяемые осуществляющим управление многоквартирными домами товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, управляющим организациям, выбранным собственниками помещений в многоквартирных домах, на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства";
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)- средства бюджетов, выделяемые осуществляющим управление многоквартирными домами товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, управляющим организациям, выбранным собственниками помещений в многоквартирных домах, на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства";
Вопрос: Должен ли потребительский кооператив учитывать суммы членских паевых взносов при определении предельной величины доходов в целях применения УСН?
(Консультация эксперта, 2024)Целевые поступления на содержание НКО и ведение ими уставной деятельности включают, в частности, взносы учредителей (участников, членов), пожертвования, доходы в виде безвозмездно полученных работ (услуг), а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников недвижимости, жилищному кооперативу, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами (пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2024)Целевые поступления на содержание НКО и ведение ими уставной деятельности включают, в частности, взносы учредителей (участников, членов), пожертвования, доходы в виде безвозмездно полученных работ (услуг), а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников недвижимости, жилищному кооперативу, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами (пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ).
Вопрос: О соблюдении условий в целях освобождения от НДФЛ при продаже одного жилого помещения (доли в праве собственности на него) и приобретении другого.
(Письма Минфина России от 21.11.2024 N 03-04-05/116066, от 01.11.2024 N 03-04-05/107338, от 03.04.2024 N 03-04-05/30570)Таким образом, для целей соблюдения условия, установленного абзацем третьим пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, новое жилое помещение должно быть приобретено по договору купли-продажи (мены), либо в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе.
(Письма Минфина России от 21.11.2024 N 03-04-05/116066, от 01.11.2024 N 03-04-05/107338, от 03.04.2024 N 03-04-05/30570)Таким образом, для целей соблюдения условия, установленного абзацем третьим пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, новое жилое помещение должно быть приобретено по договору купли-продажи (мены), либо в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже семьей с детьми одного жилого помещения и приобретении другого.
(Письмо Минфина России от 22.02.2024 N 03-04-05/15811)Таким образом, для целей соблюдения условия, установленного абзацем третьим пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, новое жилое помещение должно быть приобретено по договору купли-продажи (мены) либо в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе.
(Письмо Минфина России от 22.02.2024 N 03-04-05/15811)Таким образом, для целей соблюдения условия, установленного абзацем третьим пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, новое жилое помещение должно быть приобретено по договору купли-продажи (мены) либо в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе.
Вопрос: Каков порядок применения кассового метода признания доходов и расходов в бухгалтерском учете?
(Консультация эксперта, 2025)некоммерческие организации, кроме жилищных, жилищно-строительных, кредитных потребительских кооперативов, политических партий и некоторых других;
(Консультация эксперта, 2025)некоммерческие организации, кроме жилищных, жилищно-строительных, кредитных потребительских кооперативов, политических партий и некоторых других;