Документы для получения разрешения на строительство жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для получения разрешения на строительство жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2023 N 07АП-437/2023(2) по делу N А27-8989/2022
Требование: Об отмене определения об отказе в передаче дела по подсудности.
Решение: Определение оставлено без изменения.При этом, само по себе составление проектно-сметной документации на жилой дом, получение разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, технического плана, технического паспорта в 2017 году, заключение контрактов до регистрации Белобородова Сергея Михайловича в качестве индивидуального предпринимателя не свидетельствует об отсутствии у соответствующей деятельности признаков предпринимательской.
Требование: Об отмене определения об отказе в передаче дела по подсудности.
Решение: Определение оставлено без изменения.При этом, само по себе составление проектно-сметной документации на жилой дом, получение разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, технического плана, технического паспорта в 2017 году, заключение контрактов до регистрации Белобородова Сергея Михайловича в качестве индивидуального предпринимателя не свидетельствует об отсутствии у соответствующей деятельности признаков предпринимательской.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 08.10.2024 по делу N 88-28957/2024 (УИД 23RS0002-01-2015-006284-47)
Процессуальные вопросы: Принято апелляционное определение об удовлетворении иска администрации и отказе в удовлетворении встречного иска.
Решение: Апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.Суд указал на отсутствие в материалах дела сведений о том, что до начала строительных работ по реконструкции спорного объекта и в период их проведения ответчик по первоначальному иску обращался в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство (реконструкцию) объекта многоквартирного жилого дома с приложением всех необходимых документов, а именно: проекта, градостроительного плана земельного участка, результатов инженерных изысканий, положительного заключения экспертизы проектной документации и т.д.), при этом доказательств наличия препятствий в получении разрешения на строительство (реконструкцию) или доказательства того, что в получении такого разрешения было необоснованно отказано, не представлено.
Процессуальные вопросы: Принято апелляционное определение об удовлетворении иска администрации и отказе в удовлетворении встречного иска.
Решение: Апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.Суд указал на отсутствие в материалах дела сведений о том, что до начала строительных работ по реконструкции спорного объекта и в период их проведения ответчик по первоначальному иску обращался в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство (реконструкцию) объекта многоквартирного жилого дома с приложением всех необходимых документов, а именно: проекта, градостроительного плана земельного участка, результатов инженерных изысканий, положительного заключения экспертизы проектной документации и т.д.), при этом доказательств наличия препятствий в получении разрешения на строительство (реконструкцию) или доказательства того, что в получении такого разрешения было необоснованно отказано, не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О возможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание или сооружение
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)К настоящему времени правовые режимы индивидуальных и многоквартирных жилых домов приобрели существенные различия. В соответствии с нормами законодательства о градостроительной деятельности строительство индивидуальных жилых домов не требует обязательной подготовки проектной документации, получения разрешения на строительство. Гражданину, являющемуся правообладателем земельного участка, разрешенное использование которого допускает возведение объектов индивидуального жилищного строительства, достаточно направить в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления уведомление о предстоящем строительстве с указанием сведений о планируемых параметрах строящегося объекта (высоте здания, отступах от границ земельного участка и т.п.). При получении от уполномоченного органа встречного уведомления о допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке можно приступать к строительным работам. На этапе осуществления строительных работ проведение плановых проверок со стороны органов государственного строительного надзора не предусматривается. По завершении строительства предполагается проведение осмотра здания уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления, который в случае соответствия объекта индивидуального жилищного строительства установленным требованиям обязан обеспечить постановку здания на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности застройщика на здание. В силу прямого указания закона раздел индивидуальных жилых домов на самостоятельные объекты недвижимости не допускается <11>.
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)К настоящему времени правовые режимы индивидуальных и многоквартирных жилых домов приобрели существенные различия. В соответствии с нормами законодательства о градостроительной деятельности строительство индивидуальных жилых домов не требует обязательной подготовки проектной документации, получения разрешения на строительство. Гражданину, являющемуся правообладателем земельного участка, разрешенное использование которого допускает возведение объектов индивидуального жилищного строительства, достаточно направить в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления уведомление о предстоящем строительстве с указанием сведений о планируемых параметрах строящегося объекта (высоте здания, отступах от границ земельного участка и т.п.). При получении от уполномоченного органа встречного уведомления о допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке можно приступать к строительным работам. На этапе осуществления строительных работ проведение плановых проверок со стороны органов государственного строительного надзора не предусматривается. По завершении строительства предполагается проведение осмотра здания уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления, который в случае соответствия объекта индивидуального жилищного строительства установленным требованиям обязан обеспечить постановку здания на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности застройщика на здание. В силу прямого указания закона раздел индивидуальных жилых домов на самостоятельные объекты недвижимости не допускается <11>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Если истцами на принадлежащем им земельном участке с имеющимся жилым домом без получения разрешения на строительство и оформления строительной документации возведены еще две постройки, то при рассмотрении иска администрации о сносе этих построек в соответствии со ст. 222 ГК РФ и Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 необходимо установить, создают ли такие постройки угрозу жизни и здоровью граждан, т.е. возможное нарушение прав третьих лиц. Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой, а отсутствие разрешения на строительство как единственное основание для сноса не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Если истцами на принадлежащем им земельном участке с имеющимся жилым домом без получения разрешения на строительство и оформления строительной документации возведены еще две постройки, то при рассмотрении иска администрации о сносе этих построек в соответствии со ст. 222 ГК РФ и Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 необходимо установить, создают ли такие постройки угрозу жизни и здоровью граждан, т.е. возможное нарушение прав третьих лиц. Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой, а отсутствие разрешения на строительство как единственное основание для сноса не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Если для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение разрешения на строительство или подготовка проектной документации, то строительство или реконструкция здания или сооружения (помещений или машино-мест в таких здании или сооружении) считаются завершенными со дня их государственного кадастрового учета. Данное положение применяется также в отношении жилого дома или садового дома, строительство или реконструкция которых осуществлялись без получения указанного выше уведомления, при условии, что строительство или реконструкция указанных объектов без получения такого уведомления допускаются федеральным законом.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Если для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение разрешения на строительство или подготовка проектной документации, то строительство или реконструкция здания или сооружения (помещений или машино-мест в таких здании или сооружении) считаются завершенными со дня их государственного кадастрового учета. Данное положение применяется также в отношении жилого дома или садового дома, строительство или реконструкция которых осуществлялись без получения указанного выше уведомления, при условии, что строительство или реконструкция указанных объектов без получения такого уведомления допускаются федеральным законом.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Общество обратилось с заявлением в уполномоченный орган о внесении изменений в ранее выданные разрешения на строительство в связи с корректировкой проектной документации в части увеличения этажности и перерасчета нагрузок жилых домов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Общество обратилось с заявлением в уполномоченный орган о внесении изменений в ранее выданные разрешения на строительство в связи с корректировкой проектной документации в части увеличения этажности и перерасчета нагрузок жилых домов.