Документы для получения разрешения на строительство жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для получения разрешения на строительство жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2023 N 07АП-437/2023(2) по делу N А27-8989/2022
Требование: Об отмене определения об отказе в передаче дела по подсудности.
Решение: Определение оставлено без изменения.При этом, само по себе составление проектно-сметной документации на жилой дом, получение разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, технического плана, технического паспорта в 2017 году, заключение контрактов до регистрации Белобородова Сергея Михайловича в качестве индивидуального предпринимателя не свидетельствует об отсутствии у соответствующей деятельности признаков предпринимательской.
Требование: Об отмене определения об отказе в передаче дела по подсудности.
Решение: Определение оставлено без изменения.При этом, само по себе составление проектно-сметной документации на жилой дом, получение разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, технического плана, технического паспорта в 2017 году, заключение контрактов до регистрации Белобородова Сергея Михайловича в качестве индивидуального предпринимателя не свидетельствует об отсутствии у соответствующей деятельности признаков предпринимательской.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 07.07.2022 по делу N 33-4326/2022
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба.
Обстоятельства: Истцу принадлежал земельный участок. Указанный земельный участок при приобретении входил в черту населенного пункта. Впоследствии данный участок был разделен. На указанных земельных участках истец намеревался построить коттеджный поселок и продавать дома, провел межевые работы, подготовил проектно-сметную документацию. Однако утвержденным генеральным планом сельского поселения все земельные участки истца исключены из черты населенного пункта, на основании чего орган местного самоуправления отказывает истцу в выдаче разрешения на строительство.
Решение: Отказано.Вопреки доводам апелляционной жалобы, само по себе действие в момент приобретения Е. спорных земельных участков генерального плана сельского поселения "Выльгорт" от 25.03.2010 не свидетельствует о безусловной возможности осуществления им строительства на данной земле, поскольку в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами строительство требует осуществления ряда юридически значимых действий заинтересованного лица и получения разрешительных документов. Доказательств получения Е. соответствующего разрешения на строительство жилых домов не представлено.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба.
Обстоятельства: Истцу принадлежал земельный участок. Указанный земельный участок при приобретении входил в черту населенного пункта. Впоследствии данный участок был разделен. На указанных земельных участках истец намеревался построить коттеджный поселок и продавать дома, провел межевые работы, подготовил проектно-сметную документацию. Однако утвержденным генеральным планом сельского поселения все земельные участки истца исключены из черты населенного пункта, на основании чего орган местного самоуправления отказывает истцу в выдаче разрешения на строительство.
Решение: Отказано.Вопреки доводам апелляционной жалобы, само по себе действие в момент приобретения Е. спорных земельных участков генерального плана сельского поселения "Выльгорт" от 25.03.2010 не свидетельствует о безусловной возможности осуществления им строительства на данной земле, поскольку в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами строительство требует осуществления ряда юридически значимых действий заинтересованного лица и получения разрешительных документов. Доказательств получения Е. соответствующего разрешения на строительство жилых домов не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О возможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание или сооружение
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)К настоящему времени правовые режимы индивидуальных и многоквартирных жилых домов приобрели существенные различия. В соответствии с нормами законодательства о градостроительной деятельности строительство индивидуальных жилых домов не требует обязательной подготовки проектной документации, получения разрешения на строительство. Гражданину, являющемуся правообладателем земельного участка, разрешенное использование которого допускает возведение объектов индивидуального жилищного строительства, достаточно направить в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления уведомление о предстоящем строительстве с указанием сведений о планируемых параметрах строящегося объекта (высоте здания, отступах от границ земельного участка и т.п.). При получении от уполномоченного органа встречного уведомления о допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке можно приступать к строительным работам. На этапе осуществления строительных работ проведение плановых проверок со стороны органов государственного строительного надзора не предусматривается. По завершении строительства предполагается проведение осмотра здания уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления, который в случае соответствия объекта индивидуального жилищного строительства установленным требованиям обязан обеспечить постановку здания на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности застройщика на здание. В силу прямого указания закона раздел индивидуальных жилых домов на самостоятельные объекты недвижимости не допускается <11>.
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)К настоящему времени правовые режимы индивидуальных и многоквартирных жилых домов приобрели существенные различия. В соответствии с нормами законодательства о градостроительной деятельности строительство индивидуальных жилых домов не требует обязательной подготовки проектной документации, получения разрешения на строительство. Гражданину, являющемуся правообладателем земельного участка, разрешенное использование которого допускает возведение объектов индивидуального жилищного строительства, достаточно направить в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления уведомление о предстоящем строительстве с указанием сведений о планируемых параметрах строящегося объекта (высоте здания, отступах от границ земельного участка и т.п.). При получении от уполномоченного органа встречного уведомления о допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке можно приступать к строительным работам. На этапе осуществления строительных работ проведение плановых проверок со стороны органов государственного строительного надзора не предусматривается. По завершении строительства предполагается проведение осмотра здания уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления, который в случае соответствия объекта индивидуального жилищного строительства установленным требованиям обязан обеспечить постановку здания на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности застройщика на здание. В силу прямого указания закона раздел индивидуальных жилых домов на самостоятельные объекты недвижимости не допускается <11>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Если истцами на принадлежащем им земельном участке с имеющимся жилым домом без получения разрешения на строительство и оформления строительной документации возведены еще две постройки, то при рассмотрении иска администрации о сносе этих построек в соответствии со ст. 222 ГК РФ и Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 необходимо установить, создают ли такие постройки угрозу жизни и здоровью граждан, т.е. возможное нарушение прав третьих лиц. Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой, а отсутствие разрешения на строительство как единственное основание для сноса не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Если истцами на принадлежащем им земельном участке с имеющимся жилым домом без получения разрешения на строительство и оформления строительной документации возведены еще две постройки, то при рассмотрении иска администрации о сносе этих построек в соответствии со ст. 222 ГК РФ и Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 необходимо установить, создают ли такие постройки угрозу жизни и здоровью граждан, т.е. возможное нарушение прав третьих лиц. Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой, а отсутствие разрешения на строительство как единственное основание для сноса не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Общество обратилось с заявлением в уполномоченный орган о внесении изменений в ранее выданные разрешения на строительство в связи с корректировкой проектной документации в части увеличения этажности и перерасчета нагрузок жилых домов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Общество обратилось с заявлением в уполномоченный орган о внесении изменений в ранее выданные разрешения на строительство в связи с корректировкой проектной документации в части увеличения этажности и перерасчета нагрузок жилых домов.
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)Учитывая изложенное, в целях государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для дачного хозяйства", представление (получение) разрешения на строительство такого дома не требуется.
(утв. Минэкономразвития России)Учитывая изложенное, в целях государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для дачного хозяйства", представление (получение) разрешения на строительство такого дома не требуется.